奥体的次新房还是便宜 ▏起楼问答NO.30

|返乡熬住别置业

文字整理 | 牟卫华

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问：嘉品，君品，亚运村很可能撞车，该怎么选？

答：如果运气只能使用一次，我愿意选择亚运村。讲三个理由，一，我们此前分析过，亚运村，不是一个盘，也不是一个综合体，而是一个城市社区。就跟上海的碧云国际社区一样，亚运村是杭州空前绝后的国际社区。二，离江更近，离地铁更近。杭州的市中心一线江景宅地越来越少，亚运村是离钱塘江最近的社区了。不管你看不看得到江，散个步到江边也是杭州人的一种享受。三，亚运村的地价更低，开发商也都是大牌，成本上更有保证。

问：预算1000～1300w，学区中等就够，二手房哪里比较好？西边蒋村不考虑，看过锦绣之城、宜和园和春江花月等，下不了决心；南星桥次新房、江河汇留香园、钱江湾涨的买不起了。涌清府如何，等钱江外国语新校区造好能划进去吗？看的很累，请指点。

答：为什么对申花的下少了决心，可能也就是你说的对学区没有特别高的要求，那么范围也就大了。老城区，西湖区城市芯宇、西城美墅等都可以考虑，比较牢靠。滨江区和奥体的次新房也可以考虑，虽然已经涨了不少，但比北岸还是便宜一大截。这个预算的新房真的很难摇，御潮府、锦绣公馆、天玺都可以试试。

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问：目前住在三江汇的江湾城，考虑卖了换到离市区近一些的地方，比如：城北万达附近的次新房，融创瑷颐湾，滨江万家名城，万科北宸之光，还有拱墅区的左岸花园这样的10-15年的房子。因为首付要六成，预算在350w左右，我的工作在未来科技城，媳妇工作在市区，请指教一下，万分感谢。

答：如果有腾挪的时间和空间，三墩北、良渚和运河新城未来有一定的供应量，可以试试运气，如果着急置换，建议首选大品牌二手房，比较保值。10年以上的老小区尽量别选了吧。

问：我是无房户，但不是首套，首付最多200万，所以只能总价300多万点的房子，请问摇哪里好？投资+自住，偏向投资一点吧。

答：300万，无房户，看你急不急，要搏运气的，还是三墩北、勾庄了，如果想好摇一点可以选华丰和北干，再其次，丰收湖、宁围、南站新城。

问：刚需，半自住半投资，无房家庭，220万预算，考虑地铁+学区，目前在大江东工作，未来两年有换工作计划，想赶紧上车，有什么推荐吗？

答：220的预算，也就是说限价可以在2万-2.5万左右，从区域上来讲，大江东核心区，空港靖江，新街，7号线沿线都可以。首选融创的云帆未来社区，大盘，地铁口，政府重点打造，教育等配套也是有保证的。另外一个区域，可能远一些了，就东湖板块，也就是以前说的临平山北，限价在2.2万左右。如果通勤能接受，也可以试试新希望锦畔云汀，以后地铁和学校还可以的。

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问：买了戴村，戴村错失地铁四期，会套牢嘛？

答：对150万至200万左右的市中心外溢型刚需来说，地铁是好上加好，而快速路才是更加实际的需要。戴村的限价是1.6万，没有地铁，但有快速路。而目前即使算上地铁四期，那么杭州限价最低的地铁房在富阳的杭黄新城，限价1.8万。我们看一下地图，戴村到滨江龙湖天街20公里，杭黄到滨江龙湖天街40公里。滨江的外溢客户中，预算有限的，还是会选择戴村。

问：杭海城际哪里有100万的地铁房？我是春节回老家买呢，还是买到海宁？

答：既然你都想到可以买海宁，那就海宁，返乡置业就是一个坑，两年的疫情更是让你回都回不去，100万元可以在海宁桐乡的镇上买一套，比回老家方便多了。可以把老爸老妈接过来，我们说啊，有老人在的地方，就是你的老家。如果要在杭海城际的站点上买100万的房子，推荐两个镇：长安镇和斜桥镇。长安镇的城区面积大，还有两个城际站，长安的房价在1.6万左右，房价三房在120-150万左右，年份长一点的两房，在70万左右，还是有的选的。斜桥的房价在1.1万左右，商品房也很多。

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