杭州楼市结束8月的限流静默期后，在9月掀起了下半年热潮。一是，上周（9月7日-9月13日）杭州十区（包临安、富阳）共有33个项目领出预售证（含正在公示中），新增可售房源6918套，比上周增加了一倍还多，达到了近一年来的顶峰。然而，对于大多数并非属于锦鲤体质的购房者来说，无论是无房户，还是有房户，这7000套房源的快速去化，都意味着一个事实：红盘的房源又少了，又得去寻找新的置业方向。二是，开学至教师节这段时间，萧山、余杭多个新城传出学区提升的消息，先是未来科技城的三所学校传出将由杭州学军中学托管，再是萧山科技城抢跑签约崇文、学军和理想国，打造「萧山版的公办崇文」尚德九年制一贯学校。尚德的背后，是杭州城市新中心的宁围，去年9月被确定为 「教育综合改革试验区」。这几天，萧山又发布了两个重磅消息，一是，宁围作为萧山区的教育综合改革示范区，发布了三年行动计划和十大推进项目，将在三年内新建一大批品质中小学，推进国际化教育。二是，「宁围试验区」中小学校已经分别与杭城名校天长小学、崇文实验、青蓝小学、凤凰小学、开元中学、文渊中学签约合作办学。对于摇到几乎不再相信自己的购房者来说，宁围还将给杭州楼市带来一个喜讯。万向旗下的上市房企，在奥体主场和滨江区府板块打造过佳境天城、和美家、倾城之恋、风雅钱塘、江南丽锦、恒园、美哉美城等一系列名盘的顺发恒业，将在万向集团的总部边上打造又一个以美命名的新盘：就在钱江南岸的新十字路口，机场大道、新沪杭甬、通城大道三大城市快速路的交汇点，亚奥宁围新城的核心位置，自带2.1万方都会街区，639套，限价33500元/㎡。
△顺发美城美颂效果图
即使这几年有绿城、龙湖、滨江、融信、融创等多家TOP房企相继进入钱塘江南岸，但是在奥体板块，顺发仍然在交付楼盘的数量，和同房龄二手房的溢价上，继续以主场优势引领着这片杭州城市的新CBD。事实上，自2005年市心北路上的顺发佳境天城首开以来，顺发在杭州楼市一直扮演着南岸红利发现者的角色。
今天，在奥体和滨江区府板块，顺发独自开发交付了佳境天城、和美家、倾城之恋、风雅钱塘、康庄、江南丽锦、恒园、美哉美城8个大盘，联合开发交付了世纪之光和春江悦茗。顺发开发的，不仅仅都是当时出让的大宅地，而且在楼盘品质和社区配套上屡有创新。钱江世纪城的首发楼盘、拿地和规划已经近18年的佳境天城，即使到了今天，外立面和园区绿化仍然堪称经典。2012年拿地的顺发恒园，已经拿出一幢高层精装修交付。顺发的设计团队一直有精研户型的传统，在大部分房企高周转的背景下，顺发选择花更多的时间在产品研发上。虽然上市的时间会稍微晚一些，但对于购房者来说，拿到产品的时间是一样的，而且得到的是更加舒适实用的空间。虽然在奥体的开发经历跨度接近二十年，但我们可以发现，顺发的每一个楼盘都是各个大小板块的引领者，而引领背后的秘诀是前瞻性地发现城市人口的流向。比如，开发佳境天城、和美家、江南丽锦，是发现了庆春路-市心路。老杭州人都知道，这可是杭州几十年的城市中轴线。购买佳境天城的第一波跨江置业者，是邵逸夫医院的医生群体，他们当中很多人一看到佳境天城的组团大花园就被折服了。比如，风雅钱塘和倾城之恋，是发现了江南大道，这条滨江区府板块的中轴。比如，顺发恒园和春江悦茗，是发现了滨江区的房源荒，和风情大道两侧巨大的价差。再比如，美哉美城和世纪之光，是发现了机场大道，和奥体核心对杭州市场的吸引力。在市心路、江南大道、风情大道、机场大道之后，下一条能够触动楼市神经的主干道和红利区域在哪里呢？顺发以20年南岸红利发现者的身份告诉你，杭甬（即新二桥）-通城快速路与机场大道快速路交汇的宁围。钱江二桥原本是沪杭甬高速公路的一段，而在亚运前要完工的新二桥将改造成城市快速路。从江河汇附近出口上这条快速路，过桥以后，一路是通到已经外迁的高速出入口，一路就是经通城快速路往南直达杭州南站和萧山老城区。重要的是，这条快速路把6.98万元的江河汇，4.5万元的亚运村，和3.35万元的宁围无缝串联起来了。如果说新二桥-通城快速路的巨大价差，还是要看地图才能发现，那么，对于江南大道-机场大道这一条城市快速路，一旦你在开车经过就会为这巨大的价差惊喜。地球人都知道，虽然滨江区的最高限价已经上调为51500元/㎡，但江南大道附近的二手房真实价格屡屡超7万，虽然奥体核心的最高限价是47000元/㎡，但周边二手房真实价格是6万。你从江南大道，或者由北岸钱江三桥出发，短短的三四分钟，你就会穿过7万的滨江区府，6万的奥体，在第二个出口就可以经通城快速路抵达宁围，新房限价就只不到滨江区府板块二手房价的一半了。
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洼地找到了，那么，怎样把这片房价的洼地，立起来成为性价比的高地呢？为了自造中心，这二十年来，顺发也是不断寻找新的跑道。比如，最早是大盘，大盘开发量大入住户数多，容易自成中心。接着，以引进品牌幼儿园为重点，成为社区的配套中心。再接着是住宅区+商业和社区综合体，以旺角城和美哉美城为代表。
在美哉美城，顺发根据自己的优+园区服务体系，把规划要求配建的农贸菜场设计成了一个小型的社区邻里中心。虽然说，今天邻里中心已经成为各个新城规划的重要社区配套，但在2013年，顺发提出要把农贸市场设计成小型邻里中心，而且还自带党群服务中心、泳池等社区生活配套，还真的是创新之作。当然，毕竟这个创新版的农贸市场还是太小了，顺发在美哉美城上的尝试还只是小试牛刀。直到美城美颂，顺发的设计和商业运营团队，终于找到了战场。
区域中心，十字路口，2.1万方，盒子+商业街+屋顶运动场，这差不多是一个完美的社区商业服务中心。美城美颂的难得之处，就在于，既可以通过快速路，拉近新城与市中心的时空距离，让时间快起来。又可以通过都会级的社区配套，在一个十字路口，用低密的街区把社区延展开来，让生活慢下来。而且，积极参与未来社区建设的顺发，又把未来社区和邻里中心的理念和技术运用到了街区，把自家的客厅延伸到城市的社区。
如果说，带有屋顶运动场的2.1万方街区已经让你心动，那么，当你一旦步入美城美颂的住宅区，你就会感觉到双限时代杭州楼市少有的惊艳。
中央花园。双限以后，很难再有开发商规划一个城市绿洲般的中央花园了，往往是一排17层或者18层的建筑，依据日照要求均衡分布，把大多数人都需要集齐6个钱包才买得下的房子，做成了宿舍。美城美颂规划的是4层的街区，11层的商业，18层和26层的住宅。为了规划一个中央花园，顺发恒业拔掉了3幢住宅。
都会的园区服务。有了中央花园，并且在5幢住宅设置了架空层，美城美颂就有了足够的空间设置了六大园区服务模块，并且用400米健康活力环串联起来。从充满仪式感的归家入口，到中央花园的融乐汇，再到社区会客厅、邻里见面汇、童顽运动汇和萌宠汇。美城美颂，打造了适应CBD白领的国际化快节奏健康生活方式的园区服务体系。
场景化和智能化的未来社区元素。虽然是土地出让时并没有要求，但是，顺发恒业在美颂美城还是添加了众多未来社区的场景和智能化设计。比如，小区设置了两个人行入口，次入口就在这条2.1万方的街区上，一个路口一个店面就完成了从街道到居家的转换，比如说，4层楼的街区屋顶设置了露天运动场。
那么这一次顺发又将给杭州楼市带来怎么样的创新户型呢？
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