滨江11%自持「定制」又一个市北热盘,年轻人又多一处「暖屋」
昨日,萧山区5宗涉宅地块集体出让,分别位于市北、靖江、衙前、河上,其中3宗地块拍到自持阶段,最高自持比例达16%。
经18轮竞价,市北地块最终由滨江以总价490810万元,楼面价25982元/㎡竞得,溢价率29.9%,自持11%;
经20轮竞价,靖江地块最终由兴耀&金帝以总价109832万元,楼面价8416元/㎡竞得,溢价率29.5 %,自持16%;
经12轮竞价,衙前XSGL1006-47地块最终由郡原地产以总价35357万元,楼面价9047元/㎡竞得,溢价率29.2%,自持3%;
经10轮竞价,衙前XSGL1006-31、34、41地块最终由兴耀以总价31295万元,楼面价8176元/㎡竞得,溢价率16.79%;
经3轮竞价,河上地块由华景川以总价25022万元,楼面价4375元/㎡竞得,溢价率4.16%。
△图源:好地网
滨江自持11%,补仓市北
板块土地存量告急
市北单元XSCQ1310-R2-27地块,距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站750米直线距离。
地块出让面积75562㎡,容积率2.5,建筑面积188905㎡,其中需配建面积为7952㎡的公租房,且需设置2%-10%的配套公建设施。
地块起价377810万元,楼面起价20000元/㎡,未来新房限价37500元/㎡(含装修3500元/㎡)。
最终由滨江以总价490810万元,楼面价25982元/㎡竞得该地块,溢价率29.9%,自持11%。
去年年底,滨江在自持住宅中推出暖屋,受到年轻人的欢迎。
△地块区位图,图源浙报传媒地产研究院
除了今天出让的萧政储出[2021]1号地块之外,接下来市北还有8宗待嫁地块(蓝色标记部分),其中三宗E-11地块、F-10地块、北干西单元XSCQ1204-13地块已挂牌。
△市北规控图,灰色标记区域为北干西单元部分
也就是说,接下来市北板块的宅地供应仅余5宗,且大部分位于市北东区域。
兴耀自持16%竞得靖江地块
限价2.05万/㎡,1.3公里地铁站
萧山靖江商住地块,位于靖江政府周边,距离7号线永盛路站约1.3公里,其北侧为融信·云尚澜天项目,小高层精装均价2.29万/㎡。
△地块区位图,图源浙报传媒地产研究院
地块出让面积62395㎡,容积率2.09,建筑面积130511㎡,起始楼面价为6500元/㎡,地块需配建5095㎡的公租房。未来新房限价2.05万/㎡(含装修3000元/㎡)。
该地块由两块地组成,40地块为居住用地,出让面积50948㎡,容积率2,建筑面积101896㎡;38地块为商业商务用地,出让面积11447㎡,容积率2.5,建筑面积20617.5㎡,预计将由金帝打造。
最终由兴耀&金帝以总价109832万元,楼面价8416元/㎡竞得,溢价率29.5 %,自持16%。
郡原、兴耀分食衙前姊妹地块
限价1.8万,3年价格翻一番
衙前今日出让两宗姊妹地块:衙前XSGL1006-31、34、41地块&衙前XSGL1006-47地块,新房限价均为1.8万/㎡(含装修2500元/㎡)。
△地块区位图,图源浙报传媒地产研究院
衙前XSGL1006-31、34、41地块出让面积20731㎡,容积率1.85,建筑面积38279㎡,起始楼面价为7000元/㎡,地块需配建1914㎡的公租房。
该地块由兴耀以总价31295万元,楼面价8176元/㎡竞得,溢价率16.79%。
衙前XSGL1006-47地块出让面积18610㎡,容积率2.1,建筑面积39081㎡,起始楼面价为7000元/㎡,地块需配建1954㎡的公租房。
该地块由郡原地产以总价35357万元,楼面价9047元/㎡竞得,溢价率29.2%,自持3%。
板块内上一个新房项目万诚凰庭,当时项目备案价格7000-9000元/㎡,2017年11月清盘至今,已经历了3年多的空窗期,价格也几乎翻番。
限价1.3万河上地块
华景川连片开发
河上地块位于河上镇政府旁,东北面为限价1.3万的华景川·樾滨府,上期摇号中签率66.33%。
2020年6月15日,华景川·樾滨府地块以「5432元/㎡+封顶自持2%」出让。
△地块区位图,图源浙报传媒地产研究院
地块出让面积25998㎡,容积率2.2,建筑面积57195㎡,起始楼面价为4200元/㎡,地块需配建2860㎡的公租房。未来新房限价同为1.3万(含装修2000元/㎡)。
最终由华景川以总价25022万元,楼面价4375元/㎡竞得,溢价率4.16%。相比华景川·樾滨府地块,此次华景川的拿地成本减少。
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