加码「限酒令」第三年绝版的酒店式公寓还有这么多 / 四六文摘

酒店式公寓该不该买？这其实是个不该有的问题。

限购之后，朋友在滨江区购入了两套酒店式公寓，当时的总价约130万，房子租给了一家酒店管理公司，月租金5400元，回报率在5%左右。

但是，自从疫情暴发以来，酒店管理公司的租金已经逾期一个多月未支付了。这样的案例在当下处处可见，特别是以租金、押金为现金流支撑着整个公司运作的「二房东」们，没有了以人为前提的1，后面再多的0都是虚无。

覆巢之下，安有完卵。我们要看的是复苏后相对正常的酒店式公寓市场。

在这次新冠疫情下，城市的归属感显得尤为重要。

我们从关于社区人员进出的方案里，出入小区及返杭的要求，租客要比业主严格很多，于是，市场上又诞生了一批希望在「杭州有房」的小迷妹；这次杭州的出色表现，外地人想在杭州置业的声音也不绝于耳，不被限购的酒店式公寓可能会迎来一波小阳春，毕竟在杭州有酒店式公寓的门槛可以低到几十万。这里的所指，当然不包括那些有购房资格且迫切需要解决首套房问题的购房者，毕竟酒店式公寓的产权福利无法和住宅相比。

据克而瑞的数据，自2017年杭州酒店式公寓的成交冲上顶峰41848套以后，近两年的成交随着住宅市场的波动，也展现出过山车一样的行情，2019年的成交量也下滑明显。

酒店式公寓市场是楼市最敏感的一线，住宅市场疯抢的时候，酒店式公寓也是风生水起，而当外溢的购买力减少，酒店式公寓的成交就会骤冷。同时，经历过上一波从1万+攀升到3万+的行情，公寓虽然没有限价，但是上涨后劲乏力，这也回归到酒店式公寓作为长期持有，资产保值赚取稳定收益的本质。毕竟，我们周边，手持几套酒店式公寓，每个月收租的包租婆日子过得挺滋润，万豪国际（租金收益率7%）、八方城（租金收益率9%）、黄龙和山（租金收益率5%），而能够转手能卖个好价钱的并不多见，因为资金周转割肉的倒是屡见不鲜，可见酒店式公寓在流动性上存在一定的劣势。

据不完全统计，杭州目前的酒店式公寓库存超过3万套，去化周期超过20个月。而在这样的行情下，商业地产的促销首当其冲，对于投资者来讲不失为一个好机会，但是选择合适的楼盘还是需要非常谨慎的，毕竟也有很多被套牢的前车之鉴。

一个优秀的酒店式公寓这三点必须符合。地铁口的楼盘是首选，和普通住宅相比，地段被摆在了品牌的前面，其次，公寓附近要有个购物中心，这也是为什么龙湖天街和宝龙广场的酒店式公寓受到热捧的重要原因之一了，有很多租客并没有私家车，所以生活的便利性显得特别重要；第三，则是可控的面积和总价。40方上下的面积是出租市场最受欢迎的，在现有的供应体系里，我们可以看到绕城内外的价差并不太高，所以沿着地铁线，总价控制在百万上下的楼盘还是比较优质的。

当然，要特别提醒的是产权问题，有一些项目虽然价格便宜，但没有独立产权，只能签订租赁合同，在后期都存在一定的隐患。

所以，酒店式公寓的投资并不适合所有人，但是优质的酒店式公寓却不失为资产配置的优选方案之一。投资有风险，入市需谨慎。

以下我们整理了杭州在售的酒店式公寓项目，供参考，最终信息以售楼处为准。欢迎大家在留言区进行补充。

区域	项目	均价（万）	面积	层高
4万+项目
西湖区	世茂泰禾中央广场	4-4.2	38、45、 55、65	4.75
	诚通城投紫荆辰光	4.3-4.4	39-50	4.78
	杭房揽翠	4-4.5	58、75	4.79
江干区	天悦江湾	4-4.3	35-52	3.3、4.79
江干区	华家池印公寓	4.5-4.6	60-130	4.2
滨江区	绿城卓越傲旋城	/	60-70	3.25
	海威国际	/	45-50	4.79
	星耀中心	4.8	54-70	4.79
萧山区	o纪元	4.2-4.4	43-48	4.2
3万+
西湖区	滨江西投五幸银座	待定	25-65	4.79
	景顺铂悦城	3-3.8	30-48	4.79
	星光荟	3-3.2	49	4.79
	坤生栖悦铭座	3.3	27-48	4.79
	绿城西溪深蓝	3.5	34-65	4.75
	奥莱金街	3.3	43	4.79
	紫萱海悦商业中心	约100万总价	36、38	3.3
	美乐商业中心	3.2	52	4.79
	龙湖紫金上成	3.5-3.6	35、48	4.78
	西投绿城云谷春风	3.3	37-43	4.35
江干区	世茂天玑	3.8-4.2	58-135	3.4、4.2
	杭州中央车站广场	3.5	65、82	4.2
	广宇东港空间	3.6-3.7	48-127	4.78
	环翼城	3.7-4.2	42-67	4.75
	龙湖金地商置铂瑞悦府	3.6-3.8	36-55	3.4、4.79
	九泽天一国际	3.6	33-44	4.79
	同协金座	3-3.5	34-60	4.79
拱墅区	中梁申花百悦公馆	3.9-4.2	36-40	4.75
	中粮杭州大悦城	3.5-3.8	58-118	4.2
	万融城	3	60-105	3.7
	汉港武林汇	3.7-3.8	50-73	4.2
	锦上桃源	3.2	41	4.79
萧山区	旭辉东原国滨府	3.3-3.5	53、56、 60	4.78
	德信C公馆	3	42	4.75
	世宸名府	3	38	4.79
	山水时代	3.8-4.2	59-212	4.2
余杭区	杭州富力中心	3.2-3.5	40-60	4.7
	星创新里程	3	37-39	4.79
	西溪美岸	3.8-4.2	41-73	5.6
钱塘新区	湖畔中心	3.1	60-500	3
2万+
西湖区	钱塘one	2.7-4	22-128	4.79
	禹洲滨天地	2.2	40-70	3.2
	群升万国天地	2.8-3	40-94	4.2
	中梁云都汇	2.8-2.9	35-50	4.2
下城区	赞成武林里	2.9	37-43	4.35
下城区	杭州新天地	2.9-3.3	55-130	3.1、3.44
江干区	中豪湘和国际	2.5-3.4	36、54	3.6、4.75
	普大福地	2.3-3	45-60	4.77
	启迪协信杭州科技城泊晶	2.8	48	4.75
拱墅区	复地壹中心	2.8	62-110	3.9
	中国铁建国际城	2.8-3.5	40-75	3.4、4.79
	绿城青亭	2.8	42-51	4.78
	赞成星谷	2.8-2.9	42、65	3.1
	运河万科中心	2.8-3.2	37-44	4.76
	地铁万科杭行道	2.2-3.6	20-54	3.2、4.2、4.75
	美麓美座	2.5	40-60	3.4、4.79
萧山区	新城璟隽名邸	2-3万	31-41	3、4.79
	开元铂雅公馆	2.5	55-97	3.2
	星南站	2.6-2.7	35-38	4.48
	融创港印中心	2-2.3	40-50	4.75
	融创云潮府	2.2-2.5	35-46	4.2
	耀辰商业名座	/	31-76	4.1
	糖朝公馆	2.1-2.3	84-214	3.2
余杭区	EFC欧美金融城	2.6-4.5	43-54	4.2、5.5
	西溪蓝海	2.3	37-134	3.5、3.8
	理想世纪金座	2.5	49-72	3.2
	鼎和金座	2-2.5	35-50
	飞鸟客	2.6-4.8	36-70	3.4，4.79
	华夏之心	2.76	42-73	3.4
	城西宝龙广场	2.8	30-60	4.75
富阳区	德信网新银湖科技园	2	27-55	4.2
富阳区	富春硅谷	2.4	35-90	4.7
1万+
萧山区	新理想中心	1.4万起	37-50	4.5
余杭区	时间名座	1.56-2.3	39-44.5	3、4.2
余杭区	兴耀锦里	1.75	33-42	4.79
钱塘新区	大江东宝龙广场	1.5-1.8	50-90	3.4
	江东锦苑	/	43-80	4.78
	东哲钱塘汇	1.4-1.5	42	3.4
	金隅观澜商业中心	1.6-1.8	48	3.4、4.79
富阳区	金启嘻游城	1.6	37	4.2、4.9
	金汇之城	1.95	30-49	4.7
	光谷国际	1.8-2.2	45-55	4.2
	宝龙旭辉城	1.9	40-142	4.79
	云安小镇	1.85	52-63	3
	云集金座	1.1	33-42	4.75
桐庐	珑首玲珑	1.1	37	4.79

制图：叶帅起高楼

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