今明两年，楼市或突破“三个下限”？有2类人需要做好心理准备

一提起房价，就会有很多人后悔不已，后悔自己错过了太多次买房的机会。所以，相比于现在的房价，过去的房价确实很低。比如在2000年我们国家的平均房价是2000元/平方米，当时北京三环内的房价也就3000～4000元/平方米，很多县城的房价都在500元/平方米左右。

可以看出，那时的房价确实很低，虽然那时人们的收入也不高，但是那时人们的收入和房价的差距并没有现在人们的收入和房价差距那么夸张。所以，在过去房价比较低的时候买房的家庭，虽然当时的生活压力比较大，但是现在房贷不但没有了压力，在人们的努力下家庭收入更加高了。

但房价能够一直涨下去吗？这明显是不现实的，尤其是这两年，随着国家不断调控，对于楼市的打击越来越大，使得很多城市的房价不仅没涨，反而出现下跌。

而且对于很多房企来说，在三道红线的限制下，从去年开始，房企们就在纷纷打折，打折、送车位、送全款车、特价房等等优惠政策层出不穷。

还有，二手房流动性变差，根据数据显示，重庆的二手房挂盘了从去年的7万套，涨到了如今的20万套，因此，有专家预计，今明两年，房价的走势或出乎人们想象，楼市将突破“三个下限”。

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一、人们对于房产的投资意向将会突破下限。

上文已经提到过，最近几年多地的二手房挂牌量都在飙升，重庆都上20万套了，并且今年部分城市甚至突破了“10万大关”。事实上，对于刚需家庭来说，只有房价大跌才会出现这种情况，但事实上这些城市房价还在上涨，因此抛售房源的一定不是刚需家庭。那么只有可能是炒房客以及囤房一族。

为什么炒房客们会纷纷抛售房源呢？原因是在楼市整体的大环境下，房子已经无法作为合适的投资品，著名房地产商人冯仑说过，对于炒房客而言，房价必须涨幅达到9%以上才不会亏本。

二、住房需求突破下限。

关于房子是不是供过于求这个话题，我已经说过很多次了，不管是从一些机构给出的数据，还是老百姓们的感受，都会明确发现，房子如今已经供过于求了，根据2018年西南财经大学就曾发布《2017年中国城镇住房空置分析》的报告，这份报告中显示全国的住房空置率已经达到了21.4%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。

还有一点，需要我们关注，就是新建商品房的库存率也是很高了，按照一些内行人的表示，如今每年新建房子大概有1000万套，那在房子已经空置过高，供过于求的情况下，未来的住房需求还会很高吗？我们就要打个问号了。

三、人们对房价的心理底线将突破下限。

在2020年初，很多人都在探讨河北涿州的房价，因为现在涿州房价已经从2017年7月份2.5万元/平方米的高点跌到了2020年初1.2万元/平方米，很多人都认为是抄底的时候了，但在很多人喊出抄底口号几个月后，涿州房价依旧一路下跌，到了现在9000元/平方米左右的水平，还有很多楼盘特价房已经降到了七八千元一平方米。

所以，一些城市房价的下跌，让很多人对于房价的心理预期，继续突破。

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所以，楼市“三个下限”的突破，不仅仅是楼市呈现的现状，更提醒了未来2类人群需要提前做好相应的准备：

第一类人：刚需购房者。

为啥说刚需买房者需要做准备呢？因为随着城市分化，未来大部分城市的房价是呈现不同的情况，不会说全国普涨了。那对于购房者来说，一定要选对城市，否则很大概率会让自己赚来的钱白白打水漂。

第二类人：炒房客以及准备投资房产的家庭。

从2020年的数据来看，整体涨幅仅仅略高于9%，在房价不断收缩的趋势下，今年起很有可能会低于9%。也就意味着炒房会开始亏损，当然，更为重要的是，随着二手房流动性变差，很有可能砸在手中。