首套5.95%！广州房贷利率真的上天了！

最近，一条房贷利率上调的截图通知席卷了房产君的朋友圈。

截图显示，从8月1日起，商业贷款的房贷利率调整为：首套+130BP（5.95%）；二套+140BP（6.05%）。

看到这个消息后，房产君直接找到了发这条消息的中介，问他是哪个银行的利率涨这么厉害，他回到：所有银行。

看到这个回复，我当时就乐了，所有银行？现在假消息都不尊重事实了么，不知道各行加点不一样么。

但出于新闻求证的严谨角度出发，房产君还是找相熟的银行房贷经理打听了一下。

然后，我的三观都被刷新了，这个怎么看怎么假的消息，竟然是真的。

一位四大行内部人士告诉房产君，首套+130BP（5.95%）、二套房+140BP（6.05%），确实存在，只不过不是普遍现象，而是部分开发商与银行协商的行为。

他表示，像黄埔科学城有多盘在售的某上市房企，就与某四大行之一的银行商定，只要购房者选择商业贷款，就需要接受首套+130BP（5.95%）、二套房+140BP（6.05%）的利率。

但其他房企，目前并没有与某四大行之一的银行有相关协商，还是按照首套+90BP（5.55%）来执行。

可以理解为，这是开发商和合作银行“特供利率”，现在各大行的额度都紧张，放款慢，接受这种高的房贷利率，放款级别会优先。

某开发商内部人士表示：“现在新房限价，甚至要降价3%才能拿预售证，我们也有回笼资金的压力，银行放款慢简直雪上加霜，为了加速回款，我们也没办法啊。”

为了证实确实存在房企与银行商定利率的情况，房产君陆续咨询了几家开发商。

老黄埔某网红盘销售表示，目前他们和几家合作银行约定的首套房贷利率还是+90BP（5.55%），二套+110BP（5.75%），但之后几栋新货开售，是有可能涨至首套+130BP（5.95%），二套+140BP（6.05%）的。

同区另一网红项目则确认，合作银行已经开始执行，首套+130BP（5.95%），二套+140BP（6.05%）的特供利率了。

中新某项目表示，每个楼盘利率有一点差别，我们盘的商业贷款利率是，首套+115BP（5.8%），二套+140BP（6.05%）。

但是，白云一个在售的大盘目前没有收到房贷利率要调高的消息，同样是某四大行之一的银行，首套+85BP（5.5%），这比市面上普遍的+90BP（5.55%）还要低。

同一家银行，与不同房企、项目合作，房贷利率有差异，基本石锤。

为什么房企要让银行提高利率呢？答案很简单：为了赶紧放款，赶紧回款！

今年各大房企的资金链不是一般的紧张，某大就屡屡传出欠款、欠薪、暴雷等新闻。

据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。

而银行因为有了“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线压顶，面临着房贷额度不足的问题，所以只能对放款有所取舍，优先放款给可以接受更高利率的客户。

要知道7月初，招商银行传出首套房LPR+110BP（5.75%），二套房LPR+135BP（6%）时已让很多购房者感慨：贷款买房越来越难了。

没想到这居然不是终点，一个月后首套房贷又多加了20个BP，直接逼近6%了。

估计广州这一轮新盘降价3%才能拿预售证的新规普遍执行后，在开发商的回款压力下，这样的开发商和合作银行“特供利率”，会越来越多。

真的是，新房涨，刚需苦；新房降，刚需也苦。

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