3月起贷款审批更容易，澳房地产价格可能进一步上涨；一整层楼只住1个人！留学生回不来 墨尔本大量学生公寓没人租
3月起贷款审批更容易，澳洲房地产价格可能进一步上涨
房产专家称，3月起废除《借贷责任法案》（Responsible Lending Law），买家将可以借到更多钱，如此一来，澳大利亚快速上涨的房价将得到一剂强心针。
澳洲财长佛莱登伯格（Josh FRydenberg）去年9月宣布废除《借贷责任法案》的计划，以鼓励信贷流动，并促进经济从新冠衰退中复苏。
由于《借贷责任法案》的“验证性”，使得住房贷款的批审速度非常繁琐，若是废除该法，将使得贷款变得更容易，可能让普通贷款人多借到7万澳元，并加快住房贷款批审速度。
财长宣布这个消息的时候，澳洲多数首都城市的房价几乎没有增长，而且有报告称，澳洲当时正遭遇自1930年代以来最严重的经济萎缩。
但到了12月，澳洲经济反弹，宣布自身已从技术上走出衰退，全国房价也达到历史新高。
到了2020年年底。悉尼房屋中位价达到前所未有高点，达1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，布里斯班738,000澳元，堪培拉则是855,530澳元。
房价从2020年底涨到2021年，且至今仍持续上涨。周三，联邦银行（CBA）预估今年房屋中位价将上涨8%。分析师表示，放宽贷款法案将在未来几个月持续助长房价飙升。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，任何有助于获得贷款的东西都会推升房价。
Domain的资深研究员Nicola Powell表示，废除《借贷责任法案》意味着信贷将在现今的不断上涨的房市中，更轻松且更快速地流动，这可能会推高房价。
EY大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，《借贷责任法案》应该要在银行和贷款人之间取得适当的责任平衡，但实际上贷款标准却不会因为经济好坏而紧缩或松绑。
HomeBuilder计划反响惊人！8.2万份申请远超预期
联邦政府的HomeBuilder计划目前已收到8.2万份申请，为全国技工创造了价值180亿澳元的工作渠道。
新冠疫情大流行后，这项计划旨在促进房屋建设和翻修行业的就业，最先为房主提供高达2.5万澳元的补贴。
总理莫里森在周五下午的新闻发布会上宣布了这一数字，他表示，该计划的实施成果“远远超出”预期。他说，“有一些人持怀疑态度，或持批评态度，认为没有人会接受这一计划。
他们不仅行动了，而且远远超出了我们的预期。将近82,000份申请。这是一个价值180亿澳元的计划。”
莫里森还表示，去年9月底，住宅建筑和建筑业面临着一个“大裂口”，而现在，该行业创造了将近两年的工作。
澳大利亚建筑大师协会的首席执行官沃恩（Denita Wawn）表示，该项目的影响远比简单支付现场技工工资更为深远。“
住宅建筑业对经济活动具有3倍的乘数效应，是所有行业中最大的，”沃恩表示。“因此，这不仅是拯救我们这个行业的工作，也是拯救建筑供应公司的工作。这也拯救了那些在当地商店卖培根、鸡蛋和咖啡的人。”
地产基金业绩喜人，但你注意到它的投资策略变化了吗？
Charter Hall Social Infrastructure REIT已加快计划，将更多社会基础设施性资产纳入其投资组合（目前该REIT的重心是澳洲的托儿中心资产）。
在基金经理特拉维斯·布彻（Travis Butcher）的领导下，这家房地产信托公司已在该战略上取得进展，在2021年上半年收购了两项资产，涉及范围更广的社会基础设施类型（价值2.025亿澳元）。
去年10月，由Charter Hall达成了一项交易，以1.225亿澳元的售后回购方式收购了昆士兰州最大的医疗运营商之一的Mater位于布里斯班的总部。
目前，这幢11层的建筑正在建设中。去年11月，该REIT又以8000万澳元的价格购买了还在建设中的南澳紧急服务指挥中心。
Butcher先生说，该基金仍将重点放在儿童保育（托儿中心）资产上，但希望通过收购Mater和南澳的项目来增加其收入来源。
他在周四（2月11日）的财报电话会议上对分析师说：“我们希望在三到五年的时间内将非儿童保育业务的比例提高到CQE的[Charter Hall Social Infrastructure REIT]收入的30％至50％。”
该基金将其全年预测分配指导从每单位15澳分提高到15.7澳分（按季度支付）。该基金拥有强大的能力（可用资金）来执行其多元化计划。
在此期间，该公司进行了三项儿童保育业务的收购，总价值为1,260万澳元，与此同时其以5,560万澳元的价格出售了30个儿童保育中心。
受租金的增长以及该基金的收购交易，其营业收入增长了14.1％，达到2910万澳元。财务成本下降，上半财年年所欠租金的99.6％被收回。法定利润增长了18％，达到5780万澳元。
一整层楼只住1个人！留学生回不来 墨尔本大量学生公寓没人租
整个墨尔本有数千套学生公寓空置，留学生的流失使入住率暴跌了80%，但人们担心称，最糟糕的时候还未到来。
米切尔研究所的赫尔利（Peter Hurley）博士分析称，由于疫情的影响，墨尔本CBD的居住人口已经减少了17.2%，留学生减少8900人。
学生住宿提供商Scape在墨尔本拥有5500间卧室，入住率从2020年的50%和2019年的95%下降到15%。
与此同时，Scape的库存也在增加，专门为曾经蓬勃发展行业所建设的1000间新卧室已经完成。
Scape没有降低房租——包括便利设施在内，周租金最高为490澳元——但联合创始人兼董事长卡拉切尔（Craig Carracher）表示，大约20%的住户是陷入危机的留学生，他们在这里免费住宿，或支付象征性的费用，包括水电费。
一些滞留在海外的学生每周只需支付20澳元就可以让Scape存储他们的物品。虽然供应商失去了国际租户，但市场已略微转向国内学生。
康德伦(Tiarna Condren)是皇家墨尔本理工大学新闻专业的一年级学生，她从新州Murray地区搬到Little La Trobe Street的Scape学生宿舍。
她说，里面的居民似乎相当分散，但她很高兴住在一栋有150人、750个房间的大楼里，“到目前为止，我看到我所在的楼层只有我一个人。”