这两个地方的盘，更接不起!
上篇文章鸡哥直击灵魂了一哈，到明年子五城区低单、总价基本上哦豁莫得了。
剩下的以CEO和高地价项目贞洁不输烈女，矜持不输尼姑，保守单价2万+是常态，总价二百五很正常。
往后的改善新房要么你包包头有，要么只有卖一套房子换，具体内容在这儿点一哈就可以看：明年的盘，根本接不起
今天专门燃哇一哈禁欲系高新南和天府新区。
高新南区的结论是：
一米八的汉子都要遭吓出女高音。
天府新区的结论是：
既有赛级杀生丸，也有土狗犬夜叉。
贵族特别经济区:高新南
传统配方，仅约10个老项目顶死三千多套房源。
高新南区现在只有10来个老盘还在马桶上酝酿，不确定好久彪出来。
10个项目听起来很多，一个月开一个盘都可以登记10个月，好巴适哦，周期好长哦。
但是这10个盘粗略麦了一哈一共加起来可能就两三千套房源,再掐指算一哈高新南拥有的购房资格，直男都要吓来翘起兰花指。
供应版块以中和、新川为主+大源少量价格不便宜的项目。
中和及新川：
北大资源紫境府：预计8、9月推，上批次1.35-1.55万/平清水
长冶南阳御龙府：还有1栋未售，上批次均价1.1万/平清水，量少
中建天府公馆：预计8月推精装，上批次1.3-1.5万/平清水
仁美熙和府：预计9月推，上批次1.7-1.88万/平精装，量少
新景璟誉府：要开108-133平户型，上批次1.8-2万/平精装
爱在城南：还有100多套，上批次1.4-1.5万/平精装
大源：
凯德世纪名邸：预计8月要推，上批次均价2万/平清水
中铁建西派澜岸：下次推约225平大户型，总价约500万起
中州锦城湖岸B区：规划已出，含3层联排、4+1层洋房+13层高层+11层酒店及办公楼+1层商业，暂时不晓得好久开
奇葩：
南城都汇：不太稳定的叛逆项目，不晓得好久开，所以也没计算它的房源数量哈
美丽的寂寞贵妇高新南
土地方面，2019上半年---绝代双骄
足不出户我们就经常遭高新南的贵气按到地上摩擦，可能因为你最珍贵，所以在2019年上半年高新南区虽然在卖地但是好像又没有卖的样子。
2019上半年就卖了两个特殊地块，加起来约400亩，但是这个主要是修陆肖TOD的，住宅用地占比不是特别高。
陆肖站规划，这盘卖的就是发亮的那坨
中和一线天际线，陆肖站是最大最高，也是成都TOD的示范项目
然后就没有然后了，剩下的就要看2017-2018年卖的地。
2017-2018卖了约9块，这边整体容积率2-2.5低于五城区3.0，简单麦一哈，依然只能修三四千套商品房。
这三四千套房源+老项目剩余房源总共可能只有五六千套供应。
只有五六千套哈！！！当初嫌弃中德英伦联邦、看不起碧桂园沁云里、爱不起中建天府公馆的盆友们，不久的将来你们是要用爱发电吗。
还有一块万科科璟南堂表格上没弄
价格方面
跟五城区的配方一样，目前开了盘的只有德商御璟天骄、宸光和悦以及卓越珑樾府几个莫得租赁住房移交比例的地块，其他除万科科璟南堂外有移交比例的都还没动。（万科璟南堂含两栋人才住房，算下来楼面价1.2万/平出头，预售单价2.1-2.6万/平，跟卓越珑樾府和德商御璟天骄差不多）
即使这样单价基本都上了2万，那些包含了移交比例根本不敢动的，整得不凶的起码2.6万/平起，整得凶的起码3万/平起。
总结：
·高新南区真正的地王动都还没动，现在已经开了盘的高地价项目，也算是具有一定性价比的地块。
·在不继续卖地的情况下就只有五六千套供应，算上陆肖TOD和南城都汇可能也就八九千套，并且要持续供应至少半年到1年，到明年部分多半要上3万/平，主要的供应区域以中和南及新川为主。
·考虑高新南面积小，供应少，资格多，又因为偶尔神盘导致很多资格在等待下一个神盘，以至于高新南的二手房东和资格还在持续产幻，所以运气不好的人现在该好生切看高新南二手房。
其实不仅仅高新南区，如果说你的要求特别奇葩，一定要在几公里范围内选择的话，二圈层都选不出来了，昨天就有读者给我说，她想在犀浦买房子都发现基本上没得选，唯二两个总价200万以上的改善盘剩余房源还是高层底楼，洋房都卖完了。
新晋骚货天府新区
天府新区相对五城区和高新区来说老面孔要稍微多一厘米，有大盘也有相对便宜的项目。
先说还有哪些老面孔。
南湖
远大中央公园（上批次1.3-1.55精装，预计9月还要开），蓝润天府MIC
锦江生态带
中海万锦煕岸（上批次1.8-2.1精装，它们哥叫中海锦江城），优品道锦绣（上批次1.2-14.清水，下次开叠拼），恒大天府半岛9（长批次约1.25万/平精装），川发天府上城
锦江生态带规划图
天府中心
保利天空之城(下次开叠拼)，麓湖，蔚蓝卡地亚花园城（传说近3年都不得卖住宅）
建发中央湾区（天府中心边上，上批次1.1-1.35万/平清水）
天府中心范围
麓山
合能铂悦华庭（预计7.8月开洋房，它们姐是枫丹铂麓），中德麓云（上批次1-1.2万/平精装），碧桂园海昌天澜（上批次高层约1万/平精装），海伦天麓、新鸿基悦城
其他
奥园公园府邸9（天府五街下次开别墅）、天投东鑫苑（兴隆湖）
天府新区剩下的盘存货量相对要多一些，不过天府新区核心区例如天府中心、锦江生态带已经是快啃不动的价格了，特别是天府中心往后更是要整到单价2.5万/平起，来不来就是叠拼和联排。
天府新区直管区规划
所以天府新区既有赛级杀生丸，也有土狗犬夜叉。（只是个比喻求不要玻璃心，我不想扯筋割孽的当众撕逼）
土地方面就有点吓人了哈
2019年天府新区没有卖地，2017-2018年之间倒是还有一些占地面积较大的地块。
其中已经开了的也是那种要么没有配建和移交要么移交比例较少的项目，剩下高比例配建和移交的地块在今年下半年要开始慢慢释放。
这些项目主要分布在天府新区核心区天府中心，要么单价上2.5万/平的小高层或者洋房，要么就是一套四五百万起的叠拼、联排，真是特别纯粹的改善版块呢。
还有中粮天府祥云（大悦城），万科公园传奇表格内没有哈，我不想改表格了，将就加到这儿。
经常有人说天府新区要凉，真的不晓得天府新区把哪个惹到了，好生看一哈是哪些开发商在天府新区拿地，名副其实的天团版块好吗。
供应量方面
天府新区新拿的这些地块容积率特别低，整体低过高新南，更低过五城区，但是因为应该有很多项目要修别墅，移交的住房占比也不低，所以我莫法估计大概可以修好多套，反正也不会有很多哈。
总结
·天府新区不太好总结，说出来有点不逗人爱，总之天府新区核心区的整体地块成本跟高新南区差不多持平，容积率还更低，未来很多项目总价区间会超过高新南和五城区。
·下半年普通预算是几乎是不太摸得到核心区的了，只有锦江生态带还有门槛稍微低点的项目在等待被点杀。
·比较友好的是部分板块还有存货比较多的老项目可以供选择。
·515过后天府新区因为供应量较大资格又相对较少，所以二手房成交最受打击，现在二手房源多且集中，价格也相对在低点。
最
后
一
个
梗
“天府新区那么多地，
以后随便修随便买，
根本不用急。”
也有道理哈，喜马拉雅山脉表面积还不是大得很，李老师所随便生，二天平原装不下人口了就切改造高原三，把山缝缝都恰满，地球还能再养活100亿人口。
我没有记错的话天府新区直管区应该只有30%的土地用于开发，天府新区核心区天府中心，只有10%的土地拿来修住宅。
算了我怕我记错了脑壳又要遭骂冰，你骂我，我就哭，现在先来看图。
这个是天府新区总体规划，不仅仅是直管区的哈，黄色才是居住用地，黄色黄色黄色！！！看规划图的时候把颜色认清楚嘛，请认准黄色！黄色才是住的。
那一大片感觉永远卖不完的地是原谅色啊，啥子是原谅色嘛，树和草就是原谅色！！你要住在树上和草从中吗！！！
走在路上看到一块绿地或者一片景观农田，那么在你的有生之年它可能就是一个景观农田······
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