未交房心先暖，城南改善懂王已取证，正在登记

*全文约3400字，阅读需要5分钟，本文为商业评论

2020年，改善项目遍地开花，眼花缭乱备受宠爱的你们一夜之间眼神变得迷离，搞不清楚该咋看了。

有时候遇到改善盘打堆堆的区域我也有点打脑壳，除了少部分半路打滑的项目外，好像都很喜欢的样子。

而在这个时候我大概率会走上自我探索的情感路线：我看到的就是最终得到的，还是会给到更多惊喜。

这盘写的是一个我只看过几次就想安利的楼盘，说不清楚那种味道，走心是我觉得很合适的词语了。

这个项目是位于怡心湖版块已拿预售证正在登记的城投绿城·诚园，我去年写过，过了一年我又来了，我还是那个鬼迷鬼眼的风格，它还在持续不断的进化，自从人类懂王川老师火了后，我觉得诚园可以叫改善懂王了，其中有两件事让我反应有点大。

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敢于赤裸面对购房者

成都依然处于限价状态，一旦限价操作就容易变形，要产生降标、减配使购房者出现应该被理解的情绪波动。

但是诚园可不会因为一个项目的利润把非它不娶的口碑砸了，即使亏也要保证质量是座右铭。

当然自己嘴巴说的不算，为了打消成都购房者的疑虑，他们一共举办过4次工地开放日，邀请业主或者关注诚园的人参观工地，了解绿城的建筑精工，展示修建过程。

我比较粗暴，用“邀请业主来检查房子的质量，顺便证明诚园的钱真的是花在你们看不到的地方，”更适合我的表达方式。

参观工地是个很敏感的行为，毕竟很容易遇到摸哈钢筋水泥就晓得该项目几斤几两业内人士。

但是诚园敢。

其实在诚园才修一两层的时候就强迫我看过工地，说看嘛这个就是绿城，连工地都这么整洁清爽。

底气十足满是自信。

反正诚园一期预计今年年底就要交房，七七八八的也整得差不多了，是精工细作还是敷衍了事，自己跑一趟分分钟就可以看出来了哈。

诚园一期施工过程图

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第二个是社群

做社群这个动作就要追溯到绿城的软性服务这一块了。

通常我们能接触到最软的是物管，然而很多小区的物管坨子比业主硬得多，因烂眼物管换房的人不在少数。

绿城的物管名声在外飞凤在天，使你不想换房。

魔幻的是，诚园业主还没有开始体验绿城物管，就提前体验到了来自诚园的爱抚，房都没交就在帮业主找组织了。

诚园去年为业主创建了“拾光读书会”，不定期邀请知名作家、出版人跟读书会成员交流，时不时发一段文子猜来自哪本书，爱看书的人喜欢眯了。

跟一天到黑楼上又在耍弹珠，隔壁黑了还喝酒，对面小区是瓜娃子满篇乌烟瘴气的业主群相比，很泥石流。

按照这种思路，我觉得有必要把娃儿安排进切多吸点书香气，入住后说不定还可以成立“鸡娃帮”，在带娃这一块业主互相帮助取长补短。

疫情期间害怕业主在屋头磨皮擦痒闹架，又创建了“至味研食社”，业主展示自己做的各种美食或者黑暗料理，甚至一起分享。

听说有个大哥整烘焙整得跟外面卖的一样，还有一位姐是做红酒的，诚园表示如果愿意的话，线下活动还可以找他们做供应商。

再这样搞下切，诚园二天怕是要形成一个产业链，资源共享内部消化，在小区架空层就可以把生意谈了。

嗯，诚园的架空层用来摆点机密也不失优雅。

毕竟诚园这个“家庭公园”上的生活社区能做的事情很多，在175亩土地上打造了约10万方包含了四大“家庭公园”主题的园林空间，360度满足一家人的需求，而楼上就是自己的家，从平行角度讲业主跟“公园”是没得距离的。

我自己就经常因为撸稿太累被家到公园那段距离劝退，频繁残忍拒绝我妈以及我们婆的热情邀请，现在他们都不想甩我了，如果没了距离家人之间的陪伴就会显得格外轻松紧密，拖鞋一穿随时都可以陪他们下楼耍一哈，陪父母散步摆悬龙门阵，陪娃儿、狗儿撒欢，省了出门太累的心理负担。

诚园一期施工过程图

诚园式“家庭公园”不是能散步看得到几窝树子的那种表面“公园”，要能用、有参与性、实用性要强，中看又中用。

园区分“运动”公园、亲子“公园”、萌宠“公园”和逍遥“公园”四种款式，满足你、你娃儿，你们妈老汉儿甚至你猫狗的需求。

比如你下班回来肩周炎突然犯了想动一哈，园区内球场、跑道、游泳池、泛运动会所随便选，根本不给你出小区专门找个地方费时费力还要吃灰的机会。

轻松。

亲子“公园”除了有坡坡可以爬，梭梭板可以梭这些标配外，居然还专门给小娃娃整了可以耍水的地方，大部分小区独特风景线“有电危险”遭诚园改成了“搞快来耍”。

周末说好的黄龙溪叉水因为加班太累走不动，在小区里面就可以带娃耍水，不用开车也不用拿一堆娃儿的东西出门。

周到。

逍遥“公园”很好理解，你上班了孙娃子切读书了，父母终于清静了，此刻整个世界都是他们的，在园区内喝茶，摆龙门阵，跑步，搞点小型音乐会神马的肯定逍遥嘛，组织活动也不用自己淘神费力，直接找物业安排，他们会协助准备物料。

生活就是这么枯燥且乏味，腰不酸了背不痛了，也不得争论哪个没做事梭边边了，人家物管晓得管。

和谐。

还有一个是萌宠“公园”，园区内分几个区域打造了十多种专门给宠物耍的设施，再也不用切商场门口蹭了，而且诚园早都成立了萌宠社，方便主人交流心得、分享好的宠物医院、零食之类的。

诚园的社区模式不是从尴尬的线下打野招呼再到互加好友的线上，而是在还没有交房的时候先从线上让有同好的业主互相熟悉认识，还没入住就已经是熟人/合作伙伴，甚至可能悄悄咪咪耍起了朋友。

女朋友来得太快就像龙卷风。

当然诚园的软性服务不止这些，按照他们的动作我每个月都可以为他们实打实的写一篇，要打钱的那种最好。

但是他们不想铺天盖地闹麻了，喜欢结果导向，等交房后业主会自动无意识到处安利，还喜欢把营销巨款用在业主身上，我一边出不赢气一边羡慕。

比如在我切诚园那天他们正在为业主举办“家庭公园”生活季，搞了音乐会和亲子运动会，请了驻唱歌手表演胸口碎大石唱歌，计划40-50人的活动，实际报名人数超过了200人。

学校通知要开学了，他们还给每一个小业主送了开学礼物（不是三年高考那种哈）。

关键是诚园还没交房哦。

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走出小区再看它所处的位置也很符合改善居住的要求。

诚园所在的怡心湖版块以牧华路和华府大道为界限用“土”字进行划分，分为产城、刚需、纯改善居住三大不同类型区域。

牧华路以南是以住宅、产业和公建配套为一体的产城区域，功能多但是相对混杂，特点是有湖（预计今年7月达到蓄水条件），有公建配套，有酒店等等，规划宏大建设周期较久，成熟期较长。

怡心湖规划效果图

牧华路以北是纯居住区域，以华府大道为界按照小区品质划分的话东西两侧就是刚需和纯改善的区别。

东侧开发较早，容积率较高居住人口较多，几乎所有小区都含独栋商业或者底商，目前引进了盒马鲜生、麦当劳、星巴克等。

这个片区的特点是：热闹、具有烟火气、生活方便、可满足日常需求，对商业来说人口聚集效应很强生意好，居住层面讲就有点被打扰了。

毕竟很多改善客群期待的是：我要来你那儿吃饭买菜喝水耍游戏，但是你最好不要跑到我门口把路堵起。

周边商业配套，鸡经常在这坨吃少午甚至赶稿子，去年上半年还有点空虚，今年基本上各种选择都有了。

诚园所在的华府大道西侧是2017年才开始正式发芽的低容区域，特点是：品牌开发商扎推、纯改善、清静、城市界面漂亮、无底商，符合不被打扰的需求。

但是如果距离配套太远，基本属于度假房了，买两块钱的豆芽还要把飞机开出来。

所以距离怡心湖产城区域和烟火气区域都在走路不得冒火的1KM左右的诚园，去哪儿哪儿方便，自身无底商也不会被外面的人打扰，完全能满足清静和方便两个基本的改善需求。

居住清静+配套方便再搭配诚园“家庭公园”上的生活社区+软性服务，在改善这一块简直合适。

最后说哈项目本身

诚园总占地面积约175亩，容积率2.5，在一块基本算正方形的土地上，被道路分成了4块地，其中三块是诚园1-3期，另外一块是纯粹的市政绿地及相关配套。

总平面图

诚园本次推的是二期，二期三个侧面是小的社区道路，一侧是市政绿化带，均不临大路，安静且清爽。

产品方面一二期基本差不多，2T2户（少量2T3）南北通透板式结构，大阳台、大面宽、高窗墙比，采光面无敌，为了保证美好的外立面绝对不允许封阳台。

诚园一期施工过程图，这个外立面真的很美好

价格跟一期差别不大，配合地块的优势（不临大路靠公园），二期实际上比一期性价比高，本次推110㎡、125㎡套三双卫以及146㎡、166㎡套四双卫，对预算不是特别浮夸但是想住好房子又想享受好服务既要又要的改善客群来说是一个比较好的选择。

户型图来一套：

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假米假眼总结

今年诚园都不咋个谈建筑谈朝向谈采光了，这些对他们来说是基础，更多的是要讲服务和生活化的东西，居住还是要有点人情味，再加上现在改善性楼盘这些方面都做得还不错，所以项目本身我就简单说了一哈。

诚园二期已经拿预售证，登记时间6.28-06.29 23:59:59，一期实体效果也正在呈现，如果你喜欢并且期待这种不想搬家的居住体验，不妨多切看一下。