【问问丽莎】什么是Furnished Holiday Lettings?

什么是Furnished Holiday Lettings（'FHL’）？

莎粉

丽莎会计行

FHL是在英国或者欧洲经济区的、装修好的房产，并且对于对外开放住宿以及实际出租的时间有一定的要求。

这个时间上的要求是什么？

莎粉

丽莎会计行

在12个月内至少有210天是可对外作为度假住宿，在这210天中实际出租的天数为至少105天，并且同一个租客连续居住时间不能超过31天。

FHL和普通的出租房业务有什么不同？

莎粉

丽莎会计行

FHL业务是一种生意经营，而不是投资收入，意味着该房贷的利息可以全额抵扣租金。

之后我出售FHL的房产，资本利得税方面有特殊减免吗？

莎粉

丽莎会计行

一般来说是可以符合business asset disposal relief的条件的。

如果符合条件的话，这个business asset disposal relief是怎么给减免的？

莎粉

丽莎会计行

在一定限额内的出售差价收益，税率为10%。

有什么条件呢？

莎粉

丽莎会计行

简单来说，这个减免是当您卖出整个生意的时候适用，并且您在卖出前拥有这个生意超过2年。

如果我经营FHL的时候有亏损，这个亏损可以用来抵扣我其他收入吗？

莎粉

丽莎会计行

这是不可以的，一般只会抵销在FHL里产生的收入。

我和我太太共同拥有的FHL房产，是不是收入也自动分成50：50？

莎粉

丽莎会计行