金秋将至，卖房正当时：物业小装修中的 “ 要与不要 ”
过去这些年，总有客人问，什么时候卖房最好？同行们经常就此作出不同讲述，真是老生常谈的话题。
如果一定要评出个卖房最佳时，业界不成文的说法是：早春，咋暖还寒时；初秋，金色渐起后。
初春房源少，经过一个冬天的冷寂，需要房的买家们已经急不可耐，想趁开春掐尖儿；入秋后房源适当多些，买家们选择面虽然广，但多数人要考虑入冬前搬家，安定下来过圣诞，所以秋季买家们出手也很果断。总之，对卖家来说，这两个季节各有利弊，但都属于卖房上佳时段。
我个人认为，卖房如买车，只要准备好，有需求，任何时候都是最佳时机，没有那么多季节限制。
如果业主因酷寒不想让人频繁进出看房；金秋时节家人想度假，或有亲戚来做客短住，抑或有租客住在里边，需要时间发通知搬家，等等诸如此类的特殊情况，总不能因为看着房市好，就立刻把房子拿出来卖吧？
然而，平时的家居小装修还是要做，机会给有准备的人准备，您买过房，就总有卖的一天，无论何时出手，能够在形势最有利于卖家之时立刻上市，才能最大程度赢得利润。
目前加拿大疫情愈发稳定，安省这周正式进入三级重启，电影院，健身房，饭店堂食等众人聚集的地方，限制性开放；安省每日感染人数连续只有一百多人，学生们返校上课，多伦多市中心公寓租赁市场瞬间火爆；移民们也开始纷纷落地。种种迹象表明，今年第二个卖房旺季，地产界的 “金九银十 ” ，对卖家买家来说，都会是双赢时刻。
咱今天的内容，强调的是小型装修，不走豪华奢侈风。除非您完全没有卖房打算，主要考虑居住舒适，所有投入只为个人享受，未来卖房回本仅作为锦上添花，那么，随便您怎么大笔投入都可以。但如果您完全是为卖房而装修，那么，一个基本原则是：Less IsMore，少即是多。
夏季虽热，至少不必像冬天那样缩手缩脚，赶紧为秋季房屋上市做准备吧。
$ 23000 这笔钱，您大概可以将所有厨房橱柜换新，台面换成质量不错的大理石，水龙头，洗菜池换最流行的新式产品，瓷砖地面翻新。
但若您想大升级，比如置换全部厨房家电，同时将抽油烟机，炉具等重新定做，这些根据质量和设计费用各有高低，价钱没底，随便也要再加上 $35000 到 $ 5 万，这样的高投入，回报率反而下降到53%，人家为什么要为您的奢侈买单呢。所以，厨房做基本装修，看着顺眼靓丽，干净实用，反而比过度装修更让人愿意出钱，因为毕竟不多嘛。
2. 油漆。油漆投入回报率 85%。
重新粉刷油漆的功效太好了，我认为油漆的重要性可以和厨房并列，甚至比厨房小装修更有必要，数据也是如此啊，回报率高过厨房小装修呢。所以您要是只能做一样，我首推油漆。
室内粉刷也要遵循 “少即是多 ” 的原理，您可以不必刷室内棚顶，放衣服的柜子等一眼看不到，不会影响视觉的边角，同时记住，一定不要标新立异刷奇怪的颜色。
3.卫生间装修。卫生间装修原则和厨房一样，装修和不装修大不同，过度装修等于浪费。卫生间小装修的回报率 70%。过度装修的回报率是 56%，增加一个卫生间的回报率仅 55%。
卫生间 “适度” 装修包括：地板砖，马桶，洗脸台面，墙上的镜子和灯，所有这些要换，力求做到不但新，而且实用，新潮。
特别提出一个回报率非常好，吸睛，同时也很现代化的新潮卫生间升级内容：将家中某个卫生间，装修为老年人适用卫生间。入门处加宽，以便轮椅通过；淋浴间走入式，坐便池旁边加装不显眼的扶手。我们处在人口老龄化的国家，60 年代婴儿潮时代出生的那批人，尚未到进入养老院的年龄，但却需要一些家居便利装修措施的支持。
4. 实木地板，以及各种材质的合成木地板。业界数据：地板平均回报率在 75% 以上。
有些人对卧室地毯并不介意，只要质好干净就可以。在我眼里，安装实木地板的回报堪称百分百。我买过的房子，有地板最好，没有地板，即便买入，也要在搬家前把地板安装上。
最需要换地板的地区是楼下所有房间，楼梯，扶手，二楼走廊，过道。卧室内的地毯如果质量非常好，很新，颜色和整个家居布置搭配，也许可以考虑不换木地板。当然，我的建议是全部换木地板，虽然回报率只有 75%，但如果能促进尽快卖掉，也是投资回报的一种。
5. 木头露台。露台回报率 83%。疫情开始后，人们对于房屋外围的要求不同以往，拥有一个可以烧烤宴客，聚会聊天的大露台，加上其它花卉绿植，一个清爽实用的后院完整呈现在买家眼前。
听给我做木头栅栏的师傅说，露台就用木头的最好，保养得当的话，用 20 多个年头没问题。巧合的是，家居装修杂志上显示，全天然木头露台美观大方，接地气，与合成材料制作的的所谓 “免保养露台”相比，木头露台的价格明显低廉很多，在投入回报上更有优势。
6. 车库门升级。听着很玄幻，但车库门确实是卖房时非常加分的一个内容。看回报率就知道，98% ！
升级后的车库门要具备哪些特点？首先材质上要突出轻便，美观，耐用的特点，比如钢，合成木，铝合金等。其次在功能上，要有隔温保暖，节能反光等现代化优势。
传统上的木头车库门看上去古典优雅，但实用性差些，不防寒，而且开关起来过重。如果您想拥有木头门的古朴厚重感，但又想有现代车库门的轻便和实用，可以考虑用纤维玻璃或者合成木的车库门。
家居装修是一个永恒的话题，没完没了，咱今天暂时就说到这儿。下期再见。