【问问丽莎】商业地产的资本利得税起征点为何?

有关资本利得税，房产组合有变化指的是什么？是以购买和卖出的时间点为准吗？

莎粉

丽莎会计行

房产组合有变化比如说有购置额外的房产，或者有转让/出售现有房产。两年指定期限的时间点起算的话并不一定是以购买和售出的具体时间为准的，也是有可能按照房子什么时候开始被用作主要居住地或者什么时候开始不再作为主要居住地为准的。

承上，如果没有指定怎么办？

莎粉

丽莎会计行

没有指定的话将会按照实际情况来认定“主要居住地”。

怎么认定呢？

莎粉

丽莎会计行

这是根据个案具体情况来认定的，有很多的考虑因素，比如说：婚姻/家庭居住情况；孩子上学情况；选票登记情况；工作情况；通信方式；医疗注册；地税注册等情况来权衡的。

那对于商业地产呢？

莎粉

丽莎会计行

商业地产的起征点一般是按照2019年4月6日之后计算的。

如果我是通过持有英国公司股份的形式来买卖房产呢？

莎粉

丽莎会计行

如果您是通过持有英国公司股份的形式来持有英国房产，然后买卖对应股份的话，属于“间接处置”（Indirect disposal）。“间接处置”也是有可能要申报资本利得税的。

什么是“间接处置”（Indirect disposal）？

莎粉

丽莎会计行

自2019年4月6日起，个人通过间接方式处置房产的行为也被纳入资本利得税的缴税范围。如果某英国公司的资产总值（Gross Asset Value）的75%或者更多来自于英国的土地/房产，并且非英国居民在该公司中持有25%或者更多的股份，那么如果该非英国居民有买卖该公司股份的行为，一般会被视作“间接处置”。

我如果买了一个BUY-TO-LET的房产，能不能指定“主要住宅”然后享受PPR？

莎粉

丽莎会计行

这个问题我们解释过，按照目前政策，并没有说BUY-TO-LET一定不可以享受PPR，但是指定“主要住宅”必须要在您拥有这个房子期间的某一个时刻是作为您的唯一或者主要的居住地的，如果您买了之后从来没有住过，恐怕是不可以指定这个BUT-TO-LET作为主要居住地的。

原来说最后18个月不管怎么样，只要是自己的住宅都可以获得税收减免，听说现在改成9个月了？

莎粉

丽莎会计行

是这样的。