【好文回顾】这是房客和房东都必须读的一篇文章

丽莎知道，

俗话说“衣食住行，样样缺不得”。无论是初来英国的“新人”还是旅居多年的“老人”，首先需要解决的问题就是住房。

相比买房，租房除了便利灵活，能省去一大笔首付费用和各项地产税务，对于越来越多的人群，租房还是一种流行的现代生活方式。

而一直以来，房东和房客之间剪不断理还乱的关系常常出现，双方之间免不了摩擦生事，互相扯皮。房客有各种各样的抱怨，房东也有各种各样的苦水。其中最常见的问题就是押金，比如退租时，房东可能已经把当时收取的押金全部花掉而一时又拿不出相应的金额给房客，或者房客遇到一些黑心房东，在没有正当理由的情况下苛扣押金，房客也无能为力，最后不是打掉牙往肚里咽就是只能诉诸法律行动。

看到这里您一定想问有没有什么解决办法呢，别着急，政府部门早就已经有答案了。你造吗？从2007年开始，英格兰和威尔士政府修改了相关房屋租赁法律，要求收取了房客押金的房东把押金存放进受到政府支持的押金保护项目中，否则将面临罚款，且罚款具体数额还未设上限。

新政策的实施在很大程度上保证了房客的利益，使得房客长期以来所处的弱势地位大大得到改善。那么新政策具体到底是怎么规定的呢？请听丽莎慢慢道来：

➀ 房东和房客签订了租房合同。房客交付了房租押金；

➁ 房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面，目前，官方指定的保障计划有三个：分别是Deposit Protection Service (DPS), My Deposits和Tenancy Deposit Service（TDS）。房东在收到押金之后，必须联系这三家保障计划中的一家，把房租押金的数额和双方的姓名以及联系情况告诉对方；

➂ 房东所联系的protection scheme会给房东寄来一份填写好的押金存证；

➃ 房东需要在押金存证上签字，然后寄给房客签字。存证需要双方签字才会有效；

➄ 房客在签完字之后，需要把存证返还给房东，由房东交给相应的protection scheme，并把房租押金交上去，由这个scheme来保管。这样整个登记程序就完成了。

那么在租期结束之后，房客又该怎样要回自己的押金，或者说房客的利益又是怎样得到保护的呢？房租押金保障计划一个最根本的特点就是，无论是房东或者房客都无法单方面要回房租押金。

取决于房东和房客能否在押金问题上取得一致意见，房客取回押金方式有两种：

► 如果在租期结束交房之后，双方能够达成一致意见，房客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等，如果房客没有异议，双方协商后的金额将会退回给房客。

► 如果双方有分歧，房客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。最后，房租押金退还的数额将以法庭或者仲裁的结果为准。

这里需要指明的是，房租押金保障计划不光适用于那些有书面合同的租约合同，而且还同样适用于那些没有书面形式的租约合同。唯一一个例外的情况是，如果房东没有收取房客的房租押金的话，他当然没有什么东西可以来申请保护了。

说到这里你肯定会同意丽莎的观点，那就是这个房租押金保障计划看起来还蛮不错的，对吧？但是再好的计划，如果房东一定不遵守应该怎样办呢？

实际上，丽莎告诉你，对付不讲理的房东是很简单的。你可以按照下面的简单步骤来维护你的权利：

➀ 签合同，交付押金，然后耐心等上30天。

➁ 如果房东还没有给你房租押金存证让你签字的话，你可以考虑起诉房东了。你可以找律师，也可以自己动手到法庭的起诉网站上进行起诉。法庭的网站是：https://www.moneyclaim.gov.uk/web/mcol/welcome

➂ 法庭收到你的起诉之后，肯定会判房东在14天之内：

a. 将房租押金返还给你或命令其在14天内将押金存入保护计划的账户中；

b. 同时，支付你相当于押金3倍的赔偿金。也就是说，如果你给了房东2000镑的押金，他必须支付你6000镑的赔偿金，而且还没有讨价还价的余地。

这个算数简单吧？

当然，法律是法律，不过现实情况并没有按政府计划进展得那么顺利，原因很简单，大多数人都不知道有这么一回事。不知情是小事，被罚款可就是大事了。

据调查显示，英国目前有近30万的私人房东对于政府从去年开始实行的一个政策不了解，没有把房客支付的押金加入到一个政府担保的项目里，最终可能面临高达数千英镑的罚款。

有调查显示，虽然去年6月政府已经对此进行过严厉打击，但仍有约30万名房东可能因未将房客缴纳的押金存入政府指定的保护计划中，而面临严重的罚款风险。Money.co.uk的经济商业研究中心发布的调查报告表明，总额高达5.14亿英镑的租户押金并没被存入政府指定的保护计划中。这个数字听上去确实很惊人，截止2015年，约有85%的房东符合租金保护的规定，也就是意味着约有284,000名房东未按规定将租户的押金存入保护计划。

虽然目前英国仍然有一部分房东没有参与到押金保护的计划中来，但整体的趋势是在朝好的方向发展的。下面这两张图反映了英国2009-2015年各地预估租金总额，从图中很明显能看出，越来越多的房东已经开始将租房押金存储在了政府保护计划账户中：

如果以前房东还有任何犹豫的话，相信他们在读了丽莎的这篇文章之后，肯定不会再有任何犹豫了！

【丽莎温馨提示】

房东和房客双方都应该对现行房屋租赁法律法规有所了解，这样不但能保护自己的利益，还能避免给自己带来不必要的麻烦。

如果您作为房客，在签订租房合同时，一定要留意房东是否有参与押金保护计划，一旦发现您的房东没有按法律规定存放押金至保护项目中，您完全可以向地方法庭提出起诉维护您的权益。

如果您作为房东，到现在才了解到此项政策，那么我们建议您尽早向政府进行申报，尽量减少不必要的损失。因为，您不知道这个法律，并不代表您的房客也不知道这个法律。如果掉以轻心，说不定哪天早晨在您睡觉的时候，会有法庭的文书从信箱掉了进来。到时候恐怕一切都晚了。

如果您还是不清楚关于如何向政府机构申请租户押金保护，欢迎您通过电话、邮件或微信联系丽莎律师行，我们的专业律师将对您的疑问进行详细解答。