关于房产的资产和投资启蒙课①：（未婚）年轻群体的置业策略
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第一百一十四期（NO.114）
专栏内容：（系列课程第一期）不同年龄，不同阶段的置业策略和财富管理---未婚年轻人的置业指导
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
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导读：
（系列文章第一篇，全文约5400字，阅读时间需要约10分钟）
这篇文章将站在年轻人的角度，说一说群体特征，置业背景，和买房注意事项。
为什么年轻群体需要买房？
年轻群体买房有哪些误区和优势？
如何合理规划，实现年轻买房梦想？
这些问题可以在下面的文章中得到完整的回答。
希望给年轻群体一些启发和帮助。
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首先，我们得定义“年轻人”，还有他们的特征：
今年已经不是18岁，但是年年都有18岁。
每个时代，都不会缺少年轻群体，那我们应该如何定义“年轻人”这个概念呢？
今年是2020年，意味着第一批90后也已经正式跨过30岁的大门，成为社会中流砥柱和经济主体了。
更多的00后，05后，也即将离开学校和家庭，走向社会，接过前辈们的接力棒，继续创造财富和实现每个人的人生梦想。
今天这篇文章，我们给“年轻人”的定义是：
1、即将大学毕业，正式走上工作的毕业生群体。
2、异地工作，且处于未婚状态的“漂一族”。
3、收入处于正常范围，有较为明确的工作方向。
这样的年轻人有什么特征？
首先是工作收入普遍处于起步阶段，未来前景可期的状态。
然后是对所在城市有长期工作居住的需求和向往。
最后就是具备强烈的出人头地，迫切对被人认可，被群体和社会认可的心理需求。
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对于这样的群体，大部分来说，买房这件事，在高企的房价面前，颇多无奈和心酸。
买房、结婚、生子这三件人生头等大事，不仅代表了“年轻群体”向“成熟群体”转变的必然过程，也成了很多年轻群体不得不考虑和关心的话题，对毫无买房经验、买房理念和置业策略的年轻群体来说，
首先买房就不是一件很容易的事，首付款就是一个很大的问题，再加上置业这样“重资产投资决策”的特征，买的第一套房子可能会影响自己甚至家庭未来几年的许多重大决策，还会很大程度地影响幸福指数，其次，是各人不同的风俗、消费和观念背景，还有普遍缺乏的“财务管理”财商的现象，让买房这件事，成为很多年轻人产生“决策困难”的一件事。
但是，追求稳定生活和更好的居住空间，是每一个年轻人梦寐以求的。
所以为了年轻群体明天的生活更加美好和更多的年轻群体能圆梦，今天这篇文章，就和各位年轻朋友们，聊一聊“青年置业”的可行策略。
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聊一聊年轻群体的需求和观念问题：有些“雷区”碰不得，有些“好处”早知道。
关于需求和观念，这个因为各人出身和家庭背景的不同和差异，很难统一，但是面对房子问题的时候，都会有同样绕不开的困扰：
我们现在生活在一个被房子捆绑的国度 ，中国的房子问题，对于老百姓来说，已然不是简单的安全感归属感问题，房子不单是一个供人居住的空壳，更是与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩。当一栋房子承载了太多东西，就意味着它是一个家庭的必需品了。
这个观念，越早认识越好，为未来做准备，至少得明确是为了什么准备。
放荡不羁，自由奔放是年轻人的特征，也是最宝贵的几年的青春，但是烟花易冷，青春易逝，只有在年轻的时候，才有精力去为未来做一些准备。
买房不是小事，有些关于置业的误区雷区思想，要先和大家聊聊：
1、年轻群体买房和家庭帮助不得不说的关系
按照正常情况，光凭年轻人正常工作的收入，要买房无异于痴人说梦，一个首付就是难以逾越的门槛，所以年轻人如果考虑要买房，特别是第一套的时候，很多人都需要得到原生家庭的一些必要帮助。
但是有几点误区一定要提前认知：
---父母长辈给予的帮助不能影响父母正常生活，按照各人家庭情况，建议控制在30%-50%的家庭资产用于帮助年轻人购房，切不可敲骨榨髓，过度要求；
---家庭给予帮助是情分，不是义务，需要家庭帮助，最好还是“社会”一点，黑纸白字写个借条，还不还是一回事，做不做就是道德的表现了。必要的时候，打个欠条写个协议，也是一份责任。
---特别反对在父母没有能力和不具备条件的情况下通过威胁和逼迫手段，让父母为自己买房；
---用了父母的钱，却没有回报给父母足够的尊重、容让与照顾，这是典型不孝的表现，把自己的幸福建立在父母的痛苦上的人，我所不齿，亦不为伍。
2、为什么我建议年轻人考虑买房？
大家对年轻群体的印象认知是什么？无非就是“月光族”，“非理性消费居多”，“没存款”，“超前消费”……
不可否认，消费主义的社会环境下，对于年轻群体的前置消费和压榨性消费的引导，从大学时期就已经开始了，这是社会的一个环境，对与错我们在这里不做评论。
但是有一个很严肃的现象，就是年轻群体透支消费的习惯，肯定是弊大于利的。
中国的青年群体，从来不缺见识，学历和知识。
但是从未像今天这样缺乏“财商”和“理财”的启蒙。
鼓励年轻群体买房，可能是对抗“消费主义”的最有效的方式。
这是指通过按揭贷款购房的群体，特别有效，因为月供的存在，变相成为了一种“强制储蓄”。
我不鼓励炒房牟利，但是至少房地产在中国来说，保值稳定还是没有争议的。
强制储蓄，从另一个角度来看，也是资产的初步积累。
消费掉的钱，和资产转化，就不是一个性质。
3、持有房产，可以给年轻人两个改变命运的机会。
第一个机会，是在真正需要大笔资金的时候，能有腾挪的资产。而不用低三下四，看人脸色的去借钱。
如果在当今社会排到“最难”的事，莫过于“借钱”。
吴京为了拍《战狼2》，卖房子筹款。
范冰冰遭遇天价罚款，卖房子筹款。
上市公司财务危机，卖房子度过难关。
……
这样的案例都表达了一个事实，人生无常，总有这样或者那样的情况，会需要用到大笔的钱，如果没有过硬的资产在手上，去一个个的借钱的滋味，估计谁都不想体验。
年轻人遇到好机会，想要创业没有钱？
父母年岁渐长，身体不适，需要用钱？
有合作投资，改变命运的项目，拿不出钱？
我这里简单举个例子，一套50万的房子，首付15万，贷款35万，银行按揭30年，一个月1000左右的月供，当业主需要短期用钱的时候，根本不用卖掉这个房子，而只需要把房子抵押给第二家银行，就能拿出80%房价总款的抵押贷款！
如果要长期用钱，选择出售，先不考虑房价涨幅这些外在因素，就问一句，让一个月薪1万以内的年轻白领，在短时间内筹出几十万的，能有几个？
这是第一个机会：关键时刻最可靠的自有资金来源。
而第二个机会，就是资产身价的快速提升。
现在的社会没有阶级，但是阶层一定是有的，而区分阶层最大的标准，就是身价。
这话有点俗哈，但是懂的自然就懂。
年轻群体要想快速提升社会地位，增强竞争力，出人头地，最有效的方式，还是阶层的突破。
而攀附和迎合，并不适合所有人。
只有自身够硬，资产保障，才能在相应阶层得到平等对话的机会，这也是很多人改变命运的机会。
身价百万的人，是不会轻易和月光族谈项目聊事业的，俗气吧？
可这就是现实：社会资源，总是在平等阶层流通的。
如果年轻群体想要接触到更多机会，更好的资源，个人身价和资产背景，会给能力和创意加分。
意味着更好的机遇和更多的资源。
这个机会的说法可能会遭很多人吐槽，所以，言尽于此，有兴趣，自行品味，细品，好好品。
记得发达以后，还能想起看过我这篇小文章，哈哈哈（手动捂嘴笑）。
4、中国传统“不欠账”思维，在买房这件事上，得“与时俱进”的改变咯。
年轻群体提前拥有置业思维和计划，其实是很多的，但是有一个心理门槛，就是传统的“不爱欠钱”理念，总觉得一次性付款好，不背负贷款最轻松，让很多人面对高总价的房子，望而却步。
我用一个笑话和曾经写过的一篇文章，给年轻群体朋友做个参考：
笑话如下：
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我曾经写过关于房贷的文章：（点击蓝字可以直接跳转阅读）
年轻人负债消费早已不是新闻，但是却惧怕房贷责任？这是什么逻辑？
中国年轻群体不缺学历，见识和知识，缺的是对资产和理财的启蒙。
青年置业的注意事项（建议收藏，觉得不错，欢迎转发）
1、第一套房子，三个“不要原则”
第一套房子，就不要想着一步到位，就不要好高骛远，就不要长期居住的打算。
是不是很矛盾？买房子这些都不求，为什么要买？
年轻群体的第一套房子，原本就不是为了居住而存在的！
年薪就算2万，在深圳6万房价的面前，为什么不考虑家乡优质潜力城市的房产？
大户型，好地段买不上，为什么不考虑小户型？
年轻人工作状态不稳定，买个房子把自己就拴住了，是不是得不偿失？
再重申一次，没结婚，刚工作的年轻群体，买第一套的房的核心逻辑，是资产持有，强制储蓄消费习惯培养和积蓄机会能量！
PS：关于结婚群体购房置业，那是下一期的内容了，先做个预告，但是年轻人买房住不住，不是核心要求。
年轻人为了更好的工作机会，更多的盈利机会，能租房子还是租房子，这个和持有房产没有矛盾。
把人生第一套房产，看做是资本和阶层的奠基石。而不是局限固化的“房子就是用力住”的逻辑。
人，应该掌控资产，调度资产，而不是被资产所奴役。
2、除了住宅属性的房产，其他类型房产眼皮都不用抬。
小产权，商住房，公寓，SOHO，写字楼……基本不能成为青年群体首次置业的考虑的对象。
不要被一些项目的营销包装推广话术套路给迷惑，产权清晰，属性清白的才能叫资产，不然就是不良资产。当然头硬的我也拦不住，有些亏要疼了才知道。
3、迈开腿，张开嘴，多动手
买房子绝对没有一般人认为的那么简单，而是一项高复合，专业性强，且考验眼光的专业决策行为。
青年群体首先要做到的，就是“敢”！
敢进售楼部，敢和中介交流，敢问，敢想，敢看！
不管最终买不买房，在哪里买房，什么时候买房，这些都不重要，
问题是，你懂不懂“房产交易”这里面的学问？
从一个人主动开始接触了解，这些学问就会被动成为你的知识。
就算最后没有买到房，也学到了知识，认识了朋友，开拓了眼界，了解了行情，何乐而不为？
再加上一线房产销售的从业人员，也大多都是年轻人。
隔行如隔山不假，但是有个行业朋友，懂一些行业知识，总是好的。
一个连想都不敢想，碰都不敢碰的人还说自己有梦想，那是痴心妄想。
4、买房不着急，学习要提前，关注有好处。
看房，选房，买房……过程很复杂，手续繁多，内容挺多。
这就需要提前关注，提前学习一些相关的知识和资讯。
关于房价，很多人往往仅凭惊鸿一瞥，就盲目下定义，这种现象叫做“窥镜效应。”
但是如果长期关注房价的人，就会明白，噢，地铁规划公布，沿线涨价，城市规划变化，价格有变化，学区，配套也会影响房价……
不学习就能买到优质资产的，属于撞大运，而市场日益成熟，套路繁多的今天，还请不要有侥幸心理。
（例如学区房，学位房，地铁上盖，配套加持……等等有利于房产保值增值的因素，只有自己理解明白，才能选到好物业，还请自行品味。）
而门外汉和一知半解的人，只会空喊房价高，不合理。
每一代的差距，就在这个细节上开始拉开了。
机会永远留给有准备的人，年轻群体第一次置业，早点关注，早点学习，才能买到有潜力，有机会，有价值的房产。
这就是：酒桌饭桌牢骚多，发财门道没人说。
要记住，能够自己充分有认知，能够自信把握的，才是机会，这个机会别人是不会给你的，只有通过提早的学习和关注，才能为机遇准备。
5、最后说一点：人生在于折腾，年轻不折腾，以后就没机会了。
这不是鼓励年轻群体去倒腾炒作房产，而是对购置房产有个理性的应对逻辑。
有房产的前期资本沉淀，面对好机会，该闯就闯。
没有房产的时候，多看看多了解，没关系的，没条件买，也能在房产行当里面学到很多知识遇到很多机会，至少谈资和知识面不会少。
而折腾，就一定要趁年轻，没有折腾，别谈眼光，不论经验。
只有和资本市场，和行业发展有过真实交流的人，才有可能厚积薄发。
而通过房产来折腾青春，或许是当下中国投资市场成本最低，风险最小的方式。
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有一句话，我个人是非常欣赏和赞同的：
没有绝对的公平，只有相对的合理。
人和人之间的差距是怎么产生的？往往就是在相对合理的环境下，做出的不同选择，在时间的加持下，积累的量变发生质变产生的。
当然我也不指望所有人能接受我的观点和经验，毕竟社会的2/8定律在那里放着：
有人选择月光潇洒，声色犬马
也有人厚积薄发，积累量变，用同样的时间，换取不一样的未来。
这个选择的权力，完全在各个年轻人自己手中。
或许有人会抨击说我是房托，鼓吹地产的人，但不好意思，写个文章能让我赚到你们买房的提成，基本不可能。
所有的出发点，就是“科学理财，阶段积累，质变提升”。
任何时代，年轻都是未来的希望，他们的生活稳定，发展通畅，空间充裕和财富保障能力越强，整个社会和国家的未来才更加有希望。
未来属于年轻人，未来属于有准备的人，未来属于厚积薄发的人。
和各位年轻朋友，共勉。
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下期预告：关于房产的资产和投资启蒙课②：新婚家庭的置业建议
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