受疫情冲击 我国商业地产未来将向数字化转型

近年来，商业地产供应量剧增，这种爆发式的增长，使购物中心遍地开花，同质化竞争惨烈，市场供需失调。再加上电商的飞速发展，线下实体的商业地产更是备受冲击。在优质内容和IP越来越强势的情况下，仅依靠会员模式提升消费者粘性，已经很难解决商业地产流量下跌、盈利降低的客观事实。特别是在疫情助推之下，越来越多的商业地产开始拥抱互联网，期望能够从互联网获取更多的流量和曝光。

当前，消费环境、消费特点以及消费趋势都发生了较大的变化，人们对于追求美好生活的愿望日益强烈，消费习惯也日趋精致化，这为商业地产行业提供了新的发展机遇。

据《2020中国商业地产发展白皮书》显示，受疫情冲击，商业地产市场整体承压。新房市场方面，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%;租赁市场方面，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%。由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。土地市场方面，上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%。成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%。

在恢复消费、刺激消费、提升消费、促生新的消费方面，商业企业起的作用都是至关重要的。为应对市场挑战，商业地产企业在战略布局上聚焦核心城市，挖掘潜力区域，并通过场景创新带动购物中心复苏。同时，积极拓展融资渠道，不断推进资产证券化。

未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态，企业应加速融合线上线下同步发展。同时加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险。

商业地产企业借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。