计划投资6.5亿元!今年三门峡老旧小区改造将怎么干?

近日,三门峡旧城改造项目成为很多市民关注的热点。从湖滨区旧城改造指挥部获悉,目前该区的征收拆迁工作将从前进街道办开始着手,先期启动的前进街道三大片区拆迁范围共计839亩,分别为十一局大修厂及周边(大岭路以东,陕州路以西,建工路以南,建设路以北)、钢材市场及周边(原电熔刚玉厂以东,大岭路以西,北环路以南,建业壹号城邦以北)、量仪厂及周边(大岭路以东,陕州路公园路以西,黄河路以南,环碧小区及公园路以北)。

此次旧城改造工作将严格按照坚持规划引领,尊重居民意愿,依法合理确定“保留完善、提质改造、征收新建”标准进行。根据具体情况通过改造水、电、暖、路、气、网,建筑立面更新,有条件的加装电梯等,居住条件能明显改善的,予以提质改造。

据了解,今年三门峡市申报中央补助老旧小区改造项目242个,涉及2.5万户居民,计划投资6.5亿元。计划改造的老旧小区中,湖滨区133个,经济开发区7个。今年全市老旧小区改造范围包括小区内道路、供水、排水、供电、供气、供热、绿化、照明、通信、停车设施、围墙、建筑节能改造、养老抚幼设施等内容。湖滨区旧城改造范围主要涉及涧河街道办、湖滨街道办、前进街道办、车站街道办。

此次旧城改造工作和三门峡市的民生工程交叉进行,前进街道三大片区的拆除工作于4月中旬启动,计划8月31日之前完成拆除工作。

为进一步贯彻市政府精神积极推进全市旧城改造提升工作,三联热力公司于4月底组织召开旧城改造工作会,会议要求各供热运行单位全力配合我市旧城改造工作。提高老旧管网改造工作重要性与必要性的认识,进一步细化旧城改造区域内老旧管网排查工作,凡列入今年的改造计划的管网,坚决做到“应改尽改”,从安全管理、文明施工、工程质量等多方面全流程地统筹做好协助工作,保障好这次旧城改造的技术标准及施工水平。

通过排查,老旧小区供热管网存在的问题主要有:

1、老旧小区供热管网中的组件,如管道、阀门、支架、表计、保温等,缺乏应有的维护,造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位,保温层破损严重,阀门锈蚀无法开关等,是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏,停暖抢修,将会给小区整个供热系统造成巨大冲击,也会影响到其他区域内的正常供热。另外,泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水,带来经济损失。

2、老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配,管网水利失调严重,又缺少必要的控制和调节手段,造成各楼栋、各单元冷热不均。

3、个别小区仍是由业主或开发商自行施工。在前期供热管网建设过程中,选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时,并未按设计进行选材。在施工过程中,未按国家相关标准进行施工,造成供热管网及设施在运行过程中,未老先衰,存在隐患。

4、随着市场经济形势的变化,供热管网的施工成本也在逐年递增,但老旧供热小区内物业、业主等,往往会因为价格过高而放弃改造施工。

老旧小区供热管网改造经验分享

1、供热管网总体布局

供热管网在设计时,要按照小区热负荷情况进行总体规划,合理进行管网水力计算和管径选型,合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑,同时要对未来进行预算和规划,所以在实际设计中要符合实际情况,但是也要给将来留下发展的余地。

2、管网敷设方式

在以前的供暖管道敷设中,主要是使用岩棉保温材料,此材料的防水性能及保温性能较差,导致管道长期处于湿热的环境中,供热热损失较大,管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设,管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管,它的保温效果较好,还具有一定的抗压强度;对于架空管道,可以在施工完成后,再包裹一层镀锌铁皮,以避免管道暴晒,延长管道保温层使用寿命。

3、二级网计量节能改造

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务,在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工,便于日后维护管理和使用。在实践中,也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率,降低管道的能量消耗,减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。

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