计划投资6.5亿元！今年三门峡老旧小区改造将怎么干？

近日，三门峡旧城改造项目成为很多市民关注的热点。从湖滨区旧城改造指挥部获悉，目前该区的征收拆迁工作将从前进街道办开始着手，先期启动的前进街道三大片区拆迁范围共计839亩，分别为十一局大修厂及周边(大岭路以东，陕州路以西，建工路以南，建设路以北)、钢材市场及周边(原电熔刚玉厂以东，大岭路以西，北环路以南，建业壹号城邦以北)、量仪厂及周边(大岭路以东，陕州路公园路以西，黄河路以南，环碧小区及公园路以北)。

此次旧城改造工作将严格按照坚持规划引领，尊重居民意愿，依法合理确定“保留完善、提质改造、征收新建”标准进行。根据具体情况通过改造水、电、暖、路、气、网，建筑立面更新，有条件的加装电梯等，居住条件能明显改善的，予以提质改造。

据了解，今年三门峡市申报中央补助老旧小区改造项目242个，涉及2.5万户居民，计划投资6.5亿元。计划改造的老旧小区中，湖滨区133个，经济开发区7个。今年全市老旧小区改造范围包括小区内道路、供水、排水、供电、供气、供热、绿化、照明、通信、停车设施、围墙、建筑节能改造、养老抚幼设施等内容。湖滨区旧城改造范围主要涉及涧河街道办、湖滨街道办、前进街道办、车站街道办。

此次旧城改造工作和三门峡市的民生工程交叉进行，前进街道三大片区的拆除工作于4月中旬启动，计划8月31日之前完成拆除工作。

为进一步贯彻市政府精神积极推进全市旧城改造提升工作，三联热力公司于4月底组织召开旧城改造工作会，会议要求各供热运行单位全力配合我市旧城改造工作。提高老旧管网改造工作重要性与必要性的认识，进一步细化旧城改造区域内老旧管网排查工作，凡列入今年的改造计划的管网，坚决做到“应改尽改”，从安全管理、文明施工、工程质量等多方面全流程地统筹做好协助工作，保障好这次旧城改造的技术标准及施工水平。

通过排查，老旧小区供热管网存在的问题主要有：

1、老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等，是老旧供暖小区中最常见的现象。一旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成巨大冲击，也会影响到其他区域内的正常供热。另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。

2、老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，又缺少必要的控制和调节手段，造成各楼栋、各单元冷热不均。

3、个别小区仍是由业主或开发商自行施工。在前期供热管网建设过程中，选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时，并未按设计进行选材。在施工过程中，未按国家相关标准进行施工，造成供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。

4、随着市场经济形势的变化，供热管网的施工成本也在逐年递增，但老旧供热小区内物业、业主等，往往会因为价格过高而放弃改造施工。

老旧小区供热管网改造经验分享

1、供热管网总体布局

供热管网在设计时，要按照小区热负荷情况进行总体规划，合理进行管网水力计算和管径选型，合理布局小区内供热管道走向。在规划过程中不仅要对当前的情况进行考虑，同时要对未来进行预算和规划，所以在实际设计中要符合实际情况，但是也要给将来留下发展的余地。

2、管网敷设方式

在以前的供暖管道敷设中，主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能较差，导致管道长期处于湿热的环境中，供热热损失较大，管道寿命短。改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋保温管，它的保温效果较好，还具有一定的抗压强度;对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。

3、二级网计量节能改造

结合既有居住建筑热计量及节能改造任务，在二级网及用户入口加装水力平衡装置及热计量装置。改造要充分考虑设备安装施工，便于日后维护管理和使用。在实践中，也证实平衡阀能够有效的提高供热系统的效率，降低管道的能量消耗，减少工程造价并能确保供暖系统的顺利运行。