独家！2020天津土地市场年度报告！
12月31日，是2020年的最后一天。随着昨日7宗地块的扎堆成交，天津2020年的土拍画像就此定格，在这个“梦幻”的2020，我们与天津土地市场经历了跌宕起伏，“不平凡”——是本年度的代名词。
滨海“扛大旗”
据凤凰网房产统计，天津2020年共计出让117宗住宅用地，较2019年减少近21.2%。其中出让土地总面积801.769万㎡，成交总金额927.71亿元，与去年相比下降25%。
分区域来看，滨海新区（包含滨海各区域）在过去一年里，扛起了土地输出的大旗。2020年，滨海区域卖地收入600.13亿元，占全市总量的将近一半，成交土地面积410万㎡，占比约52%。
环城四区、远郊五区、市内六区分别卖地273.01亿元、185.52亿元、107.13亿元，占全市总量的29%、20%、12%。
从细分数据来看，滨海、西青、津南、北辰、河西五大区域，包揽了全市各区土地出让金额榜单的前5名，且卖地收入均超过60亿元。
土地市场低迷，7成地块底价成交
天津土地市场2020年因疫情影响、三道红线政策的下发，使得企业拿地态度谨慎。
整体而言，今年天津住宅用地成交状态比较低迷，挂牌宗地和成交宗地出入有微小差距，未成交占比维持在十位数。
2、7、11三个月，延期、停牌、未有地块出让现象频繁发生，部分地块甚至出现“二次延期”的尴尬境况。全年土地多以底价成交，挂地金额与成交金额出入不大。
从2020年“二次竞拍”（达到最高限价后的附加竞拍环节）地块的汇总表单中可以看到，仅有两宗地块进入竞拍第二阶段。
据统计，全年成交的117宗住宅用地中，有近70%的地块都是以底价成交。在最惨淡的11月，土地未有出让。
成交总价、楼面价迎“双降”
就单宗地块来看，天津2020年宅地成交显得更加谨慎。仅有个别市区内陆块引得开发商注意。过去4万+的楼面价不复存在，统计到成交地块的最高楼面价，是鲁能摘得的津西体（挂）2020-012号地块，单价接近31000元/㎡，其余上榜地块单价仅2万出头。
拿地总价方面，可以看到上榜地块的成交多发生在8月份以前。随着时间进入后半程，仅有稀缺的少数高货值地块，达到成交价20亿+。
如河西解放路地块（47.5亿元）、环城西青地块（39.98亿元）、河西体院地块（36.2亿元）等，这些挂牌宅地总价均超过30亿元，在房企拿地压力骤增的2020年，实在是难得。
房企拿地两级分化
房企表现方面，天津2019年共有61家房企有土地进账，平均每家房企在今年摘得2宗宅地，其中拿地超过4宗的房企仅有10家，两极分化较为明显。
在2020年天津房企拿地榜单中，生态城投资以120亿元位列榜首，保利、万达则以67.6亿元、48.1亿元的新增土地货值，分列第2名和第3名。值得注意的是，跻身榜单前10的房企，在今年的土拍大战中，拿地金额均突破25亿元。
就土地储备体量来看，2020年仅生态城投资在天津拿地总数超过20宗，近180万方的总土地面积在所有房企中遥遥领先。处于第二梯队的万达拿地面积超过52万㎡，万科、新城、天保则以超过30万㎡的不俗表现居于第三梯队。
回望2020年，天津地产行业的艰难环境有目共睹，有的地块“四进四出”终成交，有的地块“改头换面”再上架，有的地块“分道扬镳”各有归宿……但尽管过程如此曲折，各房企在土地市场中依旧努力挣扎，结果也令人在寒冬中的年末令人有些许的欣慰。
据统计，2021年一月天津挂牌住宅用地已超过59亿元，我们即将迎来一个新的开始。
地产人在2020的代名词也是“努力”——是艰难的奋斗，也是撞南墙也不回头的坚持。
令人迫不及待的想要告别2020就要离去，无论是那些令人唏嘘的时光，或是令人感慨的日子，都一去不返，2021年的天津被赋予了太多期待，人们期待崭新的开始，也期待崭新的市场与未来。
不论2020让我们有多过，也不管在这一年中我们找到了怎样的结局，最不应该失去的，是重头再来的勇气和美好的向往，于你于我，本应如此。
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