原创 | 悉尼墨尔本房市看跌？珀斯房市看涨？专家分析澳洲2020年房价走势

近日，据澳洲主流金融媒体《Financial Review》报道，根据澳洲著名房产数据预测公司CoreLogic-Moody's Analytics的数据分析推断，在不久的将来，悉尼和墨尔本的房价将在2018年至2020年之间略有下滑，而在这之后将会进入停滞阶段，与此同时，珀斯的房地产市场将从2017年开始全面回暖。

从CoreLogic的每月房价指数中可以看出，从2016年开始，计量经济学家预测在未来新的10年里澳洲全国的家庭价值估算指数显示悉尼的独立房价将在全年上涨约7.2％，之后会在2018年到2020年之间下降0.3至1.4个百分点，并逐渐趋于稳定。

而悉尼公寓的价格预测将在2017年上涨7.5％，然后再下降1.2％，在未来三年内的涨幅也会小幅波动在0.7％和0.4％之间。而在这之后，悉尼的公寓价格将再次上涨，但纵观过去四年的房价并没有超过两位数的涨幅。

报告指出，尽管预计房屋价格会大幅下滑，但随着利率开始正常化，悉尼的房地产市场盈利涨幅将可能停滞在2020年。经济学家艾米莉·达布斯（Emily Dabbs）表示，这一预测是基于对驱动房价的因素，基本面和房价周期性因素的综合分析得出的结果。

墨尔本的独立住房将遵循类似的模式，但不包括公寓。到2017年底，墨尔本的独立房价将上涨大约7％，然后在未来3年下降0.5％至1.8％。有预测称2017年墨尔本公寓价格将上涨3.4％并会持续上涨，但涨幅仍然将维持在1％至1.2％之间，和悉尼一样将在未来处于稳定水平。

相比之下，珀斯市场正在恢复，报告说。珀斯的House和Apartment价格将在2017年和未来三年内有所上涨。部分地区房价将在2017年上涨4.1％，然后小幅上涨0.8至2.8个百分点。

报告表明：“珀斯的租金市场将会趋于稳定，因为自2016年底以来珀斯地区房屋租金已经停止下降，并且也已经稳定下来。”而与悉尼和墨尔本不同，布里斯班，霍巴特和阿德莱德的住房价格将继续保持上涨态势，部分原因可能来自于这些地区的政府在未来会给居民创造更好的就业条件。

这三个城市的House和Apartment价格将在2018年至2020年间大幅上涨，但涨幅将不会很大，预计不会高于每年1.8％。另外，澳洲著名房产公司Ray White董事长Brian White虽然同意房价上涨的幅度会越来越稳定，但他认为房价并不会下降。

而另一家房产数据预测公司SQM Research的分析师Louis Christopher也并不完全苟同CoreLogic-Moody's Analytics的预测分析。他说：“由于房屋市场复苏和房价持续上涨的时间并不统一，Unit和House的政策调整也不尽相同。不过，无论看现在的房屋市场是怎样的变动，无论是持续上涨还是小幅下跌，现在就盖棺定论还为时尚早。”

编辑：Carter Wong

导编：Lisa