金地斩获“熔断”光环地块 楼板价5万6拿下双峰道宗地

今天有两件大事发生，一是美国的D.T in the house，二是天津的双峰道地块的出让。至此，美国首位无从政经验的地产商总统诞生了。即便这样，美国大选也不过是人们在等待双峰道出让结果时的闲聊话题罢了。该地块吸引了天房，绿城，中海，平安，金融街，金地，招商，万科，中粮，保利，正荣等房企的参与。

刨除商业及公建面积，地块内纯居住部分出让楼板价56095元/平米，47.4亿成交最终花落金地，溢价率90%，年度土拍大戏双峰道落下了帷幕，天津土地出让单价记录又达到了一个高度，似乎短时间内很难被追赶。

双峰道地块出让的高价及出让过程的激烈是能想到的，而这份暗涌在开拍之前已经显露端倪。

就在拍卖的前一天（11月8日）晚间，天津土地交易中心发布补充公告，将对双峰道地块出让设定最高限价，如果报价企业超过最高限价，将中止地块出让。但最高限价多少，补充公告中并未提及。这是天津首次在土地出让过程中设定最高限价。

随后据知情人士透露，原本意向十足的若干家开发商被相继“劝退”。然而即便接受了“不参合”的设定，许多开发商还是派代表跑来现场围观了一波。拍卖现场也有很多人在讨论，当成天热议的熔断真的发生后，套路和流程到底怎么玩。

“手拿开，不让买还不许看看桑？”

还未出鞘便已锋芒四射

双峰道地块编号为津南双（挂）2016-134号，位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，其四至为：东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道。

根据挂牌文件双峰道地块拟出让土地面积总计约4.2万平方米，具体规划指标见下表：

双峰道地块挂牌起始总价25亿元人民币，刨除商业及公建后，地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米。以此核算，居住部分起始楼板价约合29586元/㎡，创天津宅地挂牌单价历史之最。同时，双峰道地块也是930政策之后，天津限购区域内出让的首宗住宅地块。

根据公告显示，该地块内将有建面4000平米的幼儿园，其余约9.2万平方米的建筑面积内将兼容居住用途外的若干公共功能，其中：裙房中可安排商业不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，还建的换热站不大于200平方米。总体来说，双峰道地块虽说体量不大，但可谓五脏俱全，配套丰富。

原因很简单：南开优质地块

至于为何双峰道能够吸引这么多的关注，引起开发商的争抢，原因很简单：南开的优质地块。

由于区域内部分中高端项目的开盘及不可思议的宅地输出量的带动，若干年来房价最金贵的和平已然被南开赶超。再加上市区地源稀缺，隔三差五呈上一块优质区位宗地的南开区显得十分实在。

继今年已出让的制本厂和咸阳路地块外，双峰道地块作为天津土拍准年度大戏，都是那么的无与伦比。

双峰道东侧入口正对老牌家居卖场金海马

仅从路牌指示就可以感受到该地块地理位置的强大

双峰道地块先后历经过天津大学的双峰道校区、天津师范大学北院及天津中医药大学共三座校区的洗礼，西北侧还有南开中心小学的加持，整个地块显得书香气十足。地块周边最近的轨道交通为地铁1号线海光寺站，公交车站为师北里公交站。

下午4点左右，来接孩子放学的家长及其车辆令道路的交通压力陡增

“三朝”六里台校区的双峰道侧校门口是师北里公交站

目前地块周边的新建住宅项目非常少，甚至高层住宅项目都不算多。此次拍卖地块周边除了融创中心、天房天拖项目外，基本都是如红磡公寓之类的老社区，地块西侧为近20年房龄的师北里社区，但别看房龄如此，二手房均价也可达32000元/平左右。而网络数据显示，南开区9月份新建商品房均价达到了47000元/平米，虽然復康路十一號项目功不可没，但是均价的事实也一定程度反映了整个区域内的房价水平。此次双峰道高单价的出让，必将影响周边区域未来几年的房价。

来源：凤凰房产综合整理