下周土拍丨张家窝“回炉地”能否再创自持最多面积记录!?
本周的土拍“回锅肉”让一众房企吃的是非常“欢愉”，下周出让的地块依旧是有回炉地，并且地块位于西青区的重磅价值洼地——张家窝。此外，下周土拍全部是“回炉地”。4月19日，天津土地市场接连出让3个地块，全部都是回炉地，竞拍最终也全部以竞自持的方式出让。从4月6日天津土拍启动首个竞自持后，已经有4块土地出现了竞自持。但是，这几个地块都距离市区比较远，下周的西青两块土地，还会出现竞自持的情况吗？据小编了解，开发商现在很难拿到中意的地块，相信此次张家窝地块的回炉再造一定会吸引众多房企参与其中。
西青区张家窝地块也是和上周的团泊东区092号地块在同一天停牌的地块。
3月30日傍晚，交易中心网站接连挂出两宗地块，均设置了最高限价，若超过最高限价将以“竞自持”的方式决定归属。其中津西青（挂）2017-01号地块挂牌起始总价30.45亿元，折合楼面价约15262元/平；津西青（挂）2016-08号地块起始总价0.34亿元，折合楼面价约6858元/平。两宗地块将于2017年4月28日下午摘牌。
张家窝回炉地的几大看点：设置最高限价和竞自持，起始总价本月最高！回炉地，位置优越！本月环城出让面积最大！
回炉地的特征 起始价近乎翻倍
编号为津西青（挂）2017-01号地块即去年12月6日停牌的津西青（挂）2016-05号地块，当时的起始楼面价仅为8395元/平，仅仅4个多月的时间，起拍价格已近乎翻倍。
该地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北，现状场清地平。该宗地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地面积129524平方米，其中：城镇住宅出让土地面积124694平方米，容积率1.01-1.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高60米；科教出让土地面积4830平方米，建筑面积3865平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。起始总价为30.45亿，折合楼面价约15262元/平。
该地块竞买报价设置最高限价为40.49亿，折合楼面价上限为20295元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为194000平方米，竞买人竞报自持住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
另一宗编号为津西青（挂）2016-08号地块位于西青区杨柳青镇行政许可服务中心以西，现状地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积仅有1969.1平方米，建筑面积4958平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高40米。起始总价0.34亿元，折合楼面价约6858元/平。
该地块竞买报价设置最高限价为5100万元，折合楼面价上限为10286元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为4900平方米。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为100平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
本月土拍重头戏即将上演，楼面价翻倍的张家窝地块能否创造首块西青区竞自持成交的地块，这应该是热门区域最大的一个看点。
上周的土拍全部竞自持，目前看来，该方式已经被开发商开始渐渐接受。竞自持方式的启用，并均以规划住房建筑面积作为竞争的筹码，大大的降低了土地的流拍概率。再来看看天津本地的楼市情况，在“331”新政之后，在全国都在不断加码的大趋势下，天津加码目前还没有更新的动作，不过这也在意料之中，毕竟天津楼市新政也是“千呼万唤喊出来”的。新政过后的土地市场情况，也会是整个天津楼市的一个风向标。