7宗地4小时！滨海土拍打太极！房企大咖抢食不限购地区

9月底滨海土地密集挂牌。11月1日，滨海新区迎来大放量土地摘牌，仅上午10点至11点一小时内，便有包括北塘、临港经济区及塘沽新城镇三个区域共计7块土地将成交。

今日的滨海土地交易中心可能是天津最“热”的地方了

首先是位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)的编号津滨北塘(挂)2017-2号的科教商服地块迎来出让，该地块被金色英才以总价4.816亿元摘得，合算出让单价为18736元/㎡。

由于拍卖时间非常紧凑，剩余6宗地块将一同依次竞拍。

漫长的等待后，首先是位于临港经济区内的两宗地块迎来东家。其中，编号为津滨临(挂)2017-1号的纯商服地块由临港投资以0.564亿摘得，合算出让单价1163元/㎡；

直到临港第二个地块的拍卖，才算是正式进入了今日土地的拍卖环节，然而竞拍开始后却是“叫好不叫座”。

参与临港4号地块竞拍的房企共有5家，丰华、红星、华夏住宅集团、碧桂园、临港投资。

拍卖开始后，节奏非常慢，但仅举牌两次就被碧桂园拿下。最终编号为津滨临(挂)2017-4号地块以3.6亿总价被碧桂园拿下，出让楼面价3222元/㎡。

最后，土拍焦点转战塘沽新城镇地区，同处该区域的四宗住宅、商服用地花落各家。参与塘沽湾区域土地竞拍的房企共14家：瀚棠(融科)、中建新塘、华夏住宅集团、中骏、中建致诚、华远、禹洲、联发、金科、中建、中海、碧桂园，旭辉和宝德地产。

现场围观群众

拍卖节奏十分缓慢，也不乏亮点。其中5、6、7号地块，进入了竞自持环节，一众房企退出自持竞拍。

津滨塘(挂)2017-4号由中建以7.5亿摘得，出让单价7188元/㎡；

津滨塘(挂)2017-5号被华远以4.794亿摘得，出让单价7243元/㎡，自持面积比例3%；

津滨塘(挂)2017-6号由宝德地产以4.5915亿拿下，出让单价7113元/㎡，自持面积比例9%；

津滨塘(挂)2017-7号花落中建，以总价6.3255亿竞得，出让单价6653元/㎡，自持面积比例16%；

以下是今日土拍土地详细信息汇总

7宗土地的位置：

北塘地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为：东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道。

1号地位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目。

4号地位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。

此四宗地块皆位于塘沽新城镇地区。4号地四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路；5号地四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道；6号地四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道；7号地四至范围为东至西中环,南至津同道,西至国丰路,北至津越道。

土地相关出让信息：

爆浆！滨海开挂4小时

一上午究竟可以成交多少地块？今天的密度绝对算得上史上少有。

首先是位于北塘经济区的商服、科教打包用地，位于北塘板块最北端，毗邻联发欣悦学府，其编号为津滨北塘(挂)2017-2号。目前，地块周边新房供应十分丰富，有联发欣悦学府、海泰华塘名邸、北塘古镇等项目在售，以及北塘水岸花园、泰达御景等项目待售，今年龙湖也在北塘布局。

然后是位于临港经济区内的两宗地，相较于同样与今日摘地的北塘及塘沽新城镇区域，临港的津滨临(挂)2017-1号与津滨临(挂)2017-4号两宗地周边新房项目较少，商业、公立学校等相关配套相对匮乏。相信今日一商地一商住地的同步出让，对周边区域升级将产生相当的提振作用。

最后是关注度较高的塘沽新城镇地区的四宗商住地块。其中，4号地位置相对靠西，北临海河景观带与海河南路；5号、6号、7号三宗地块位置相对集中、形成组团，位于塘沽湾启动区北侧，距离禹洲悦府、中建城澜和湾项目较近，毗邻启动区核心配套之一的阳光城市广场。沿河商业、塘沽湾蓝天幼儿园、塘沽湾上海道九年一贯制学校、高中、塘沽湾社区服务中心、城市文化公园均环伺地块周边。另外值得注意的是本次6号土地的竞得者宝德地产，在汉沽也有宝德时代蓝湾项目。

今天该四宗地块的集中供应将形成明年新房市场的有力补充。区域覆盖临近地铁9号线，且周边中小学、职专、商场等配套相对完善。再加上此次出让的四宗宅地自身配建的商业部分，未来一处新的大型宜居住区或将在塘沽新城镇板块呈现。