环京圈房价地图走红 不是谁都能随随便便把房价翻3倍的
上次说到小编接了一通电话一言不合就去了大宝坻，在探访了6大项目后，小编对宝坻也有了新的认识。
认识一：开车去宝坻用时并不久，有可能比堵在市区更爽些。
认识二：宝坻新城的绿化和环境都不赖，和蓟县一样，是个旅游度假可以好好享受的地方。
认识三：宝坻楼盘销量高，其中达半数的置业者都来自北京、河北等地。
认识四：高铁的带动作用不可小觑，环京圈内交通便利的地方就是价值洼地。
认识五：宝坻的饭馆还挺好吃……
除了以上几点，我们再把区域价格单拎出来感受一下。在踩盘过程中，不止一个楼盘将区域周边房价地图挂在售楼处内，从地图我们可以看出，目前北京房价在6-8万/平，天津市区及环城房价普遍在3-4万/平，武清房价在2.2万/平，河北廊坊房价在2.2万/平，唐山房价在1-1.5万/平左右，而我们去到的宝坻京津新城板块房价目前在1.2万/平左右，相对而言，处在京津冀中心的价值洼地区域。
图片来自珠江京津国际城售楼处
图片来自香江健康小镇售楼处
在武清城际开通前，武清房价大概在6000左右，如今已经翻了三倍多。宝坻有了高铁的助力，虽然短期内较难成为“第二个武清”，但未来房价同样看涨。不过小编认为，对于北京河北等地的置业者，刚需及投资客户占比较多，买房还需多多关注地段及产品本身，房价方面预计近期波动不大，有环京圈置业需求的购房者可以多多了解。
第四站：珠江京津国际城
此次踩盘的第四站，是位于京津新城商圈内的珠江京津国际城项目。据了解，该项目也是区域内销量较好的一个复合型楼盘。
珠江京津国际城由天津珠江京津房地产投资有限公司开发，至今，该房企在全国已打造60余个项目，涉及物业类型包括住宅及商业。
项目坐落于津蓟高速九园出口向东2公里处，整体占地面积14万平方米，建筑面积33万平方米，容积率1.79，绿化率40%，规划为低密多层产品，总户数2453户。
建筑风格以简约北欧风为特色，通过对建筑、园林的合理规划将人居与运动、休闲、养生相融合，可以说是为在京津国际贸港工作和生活的人们提供了一个健康舒适兼具休闲娱乐功能于一体的公园化生态社区。
项目于今年3月首开小高层816套，15-16层到顶，2梯4户及少量1梯4户，主推户型建筑面积为95平米全阳及97平米通透两室，另有20套154平米户型，出房率约80%。截至目前，已开房源还剩100套左右，据置业顾问介绍，其中95平米户型卖的较好，剩余房源已不多，售楼处内设有样板间，室内飘窗均为赠送面积，到访客户可以实地体验。
目前在售房源均价8500元/平米，较为适合刚需置业。物业方面为开发商自持，物业费2.05元/平.月。
对于很多北京购房者都更加关注的交通方面，项目周边有六条高速环绕，包括京哈、京津、津蓟、唐廊、塘承、滨保高速，距离津蓟高速出口仅2公里。高铁方面，京滨、京唐城际铁路已开工建设，预计在2020年通车，距项目7公里处设京津新城站，未来也将使得项目业主前往京津两地更加便捷。
配套方面，社区周边生活圈还有待完善。在项目南侧配将建有项目自持的1万平米左右的商业街，涵盖超市、餐饮、美容、药店、五金、电信等基础生活配套，可以满足业主的生活所需。
除此之外，该商圈内还有五星级凯悦酒店、温泉度假村、玉佛宫、大觉禅寺、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、游艇俱乐部等优质配套，学校方面，像解放军军事交通学院、北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院已进驻多年，京津新城一中为重点中学，红黄蓝国际幼儿园已招生开学。
珠江京津国际城
起价：7000元/m²
详细位置：宝坻 京津新城津蓟高速九园出口向东2公里
详情致电：400-818-5005 转 13035
第五站：京津新城
接着，我们来到了该区域标志性的宜居大盘——京津新城，来到这里才发现，项目呈现给我们的俨然是一座休闲度假卫星城。
项目早在2008年已经入市，主推低密独栋产品。无论是建筑、景观还是空间细节都极具风格。整个园区岛屿式分布，64%的碧水和绿意层次丰富、天然温泉直接入户，这里的每一座独栋别墅都拥有相当于建筑面积2-2.5倍的超大花园，私人水岸、独立木屋生活馆、精装花园等。
周边配套上，五星级凯悦酒店就在项目区域内，小编路过时，正有一对新人在酒店前拍照取景，整个城区俨然是王子公主的一座城堡。
这里的工作人员告诉我们，目前阶段，宝坻城区的居民投资意识还不强，选择京津新城项目置业的外地人占比可以达到7-8成，其中作为第一居所的仅占1-2成。由于高铁的带动作用，大部分置业者都将这里作为投资和度假的首选。
产品方面，项目西区已经全部开发完成，产品全部售罄。项目东区双拼别墅已售罄，目前仅有独栋别墅在售，3层到顶，半地下布局，户型面积579-599平米，总价在900-1000万/套，均赠送700-1500平米的小院。
高层方面，预计9月底加推高层5-11号楼，18层到顶，面积55-168平米。
京津新城
起价：15000元/m²
详细位置：宝坻 津蓟高速往蓟县方向3号出口(温泉城站)
详情致电：400-818-5005 转 50125
第六站：天宝福苑
宝坻踩盘的最后一站，我们来到了位于宝坻城区内的天宝福苑，由于项目位于老城区内，项目周边生活配套资源都较为丰富。
具体位置上，项目位于宝坻南城东路与通唐路西北角处，临近重点学府区，周边有多所小学、宝坻一中及百货大楼等教育生活配套。
踩盘当周，项目售楼处还没有正式对外开放，小编来到项目的临时售楼处。
根据置业顾问介绍，在产品方面，项目集高层、小高层、洋房、叠拼等多元产品类型于一体，建筑风格为新中式设计。社区内出行采用人车分流方式，并配有社区公园及养老院等内部设施。目前，项目建设到地基阶段，预计2020年交房。
由于项目刚刚亮相不久，很多产品细节还没有对外释放，不过小编了解到，项目的首开产品为18层、10层到顶的高层和小高层，预计2017年10月开盘，户型为88-130平米，多为全阳及通透户型（详见楼盘详情页）。
另外，预计在本月内，项目售楼处将正式对外开放。届时，关于项目的更多信息也会对外公布。对于生活在宝坻城区，有刚需或邻校需求的购房者不妨多多关注。
天宝福苑
均价：待定
详细位置：宝坻 南城东路与通唐路西北角、和远领居项目南侧
详情致电：400-818-5005 转 93630