重磅！于家堡90%商服改为住宅用地！（附地块详情）

据悉，这是开发区与中心商务区合并之后第一次亮相！

2018年6月15日下午，天津开发区2018年新泰达规划推介会，在天津于家堡洲际酒店隆重举行。此次推介会备受各大企业关注，众多企业代表参会，共同见证滨海新区于家堡的又一次“版本迭代”。

大动作！90%商服地块“变身”为住宅用地

本次推介会推出拟招商地块涉及11大板块，分别为第一大街、天碱热电厂、万达西、塘沽南站、新港路北、迎宾大道西侧、茱莉亚学院南侧、高铁东、铁狮门、东滨路和大沽，共涉及地块39宗。

部分地块规划信息

高铁东地块

该地块包括4宗住宅用地和1宗商服用地，出让土地总面积为69422.2平米。

东滨路地块

该地块包括8宗住宅用地，出让土地总面积为80118平米。

第一大街地块

该地块包括2宗住宅用地，出让土地总面积为26584平米。

大沽4地块

该地块包括4宗住宅用地，出让土地总面积为41493平米。

开发区将获巨大升级 

未来几年或赶超前十年发展速度

于家堡区域现已形成较为成熟的配套设施，包括万达广场、宝龙城市广场、全球购、永旺购物中心、洲际酒店、MSD、文化中心公园等商业休闲综合体；另有茱莉亚音乐学院、紫云中学、塘沽一中、耀华中学滨海学校、师范大学附属学校、泰达国际学校等教育资源；第五中心医院、港口医院、泰达医院、渤海石油医院等医疗配套。除此以外，还有行政中心、体育场馆、文化中心在此落址。

商业配套（示意图）

文化、医疗配套（示意图）

但总体来看，在这样的大体量配套供给，缺少能够支撑其良序发展的长久动力——常住人口。如果于家堡依然延续打造纯商贸区域的宗旨，缺少对住宅区域的开发，那么所有高端商务配套只能是“空中楼阁”。

据参加本次会议的星河地产华北片区拓展经理王超透露，这次的推介会便是一改以往的区域拓展思路，将90%的商服用地调整为住宅用途，这样的大体量宅地供应，可谓力度空前。

发展定位提高了！

园区变城区 于家堡更“接地气”

通过此次规划方案的整体亮相，可以说中心商务区即将完成从产业园升级为宜居城区的巨大转变，这种改变对于现在的于家堡而言，无疑是一次重大利好。

从实际经验来看，将居住区和商务区分隔两地的历史规划难以实现。其原因还是“双城式”的作息模式并不适合当前的天津，人们更愿意选择就近工作或就近定居。这也就是一个商务区必然需要一个生活区支持的根本原因。

在王超看来，如果贯彻这种新的发展模式，对区域而言，带来的是数倍的加速提升，“未来两三年的发展成果可能赶超过去十几年”。