像一只忽快忽慢的圆舞曲 2017的最后一拍落幕滨海

继上周市区地块、环城地块相继出让后，今日天津终于在滨海迎来了2017年的最后一个土拍日。

今天共有两宗地块迎来出让：分别是编号为津滨临(挂)2017-5号的临港嘉陵江道地块，及编号为津滨港(挂)2017-2号的天津港散货物流中心地块。

首先迎来出让的是临港嘉陵江道地块，红星以5.34亿总价，合算出让单价4384元/㎡拿下该地，未进入竞自持阶段。

随后是天津港散货物流中心地块花落天津港泰成置业，出让总价为11.8亿，合算出让单价5843元/㎡，未进入竞自持阶段。

现场情况

参与到津滨临(挂)2017-5号地块拍卖的房企有碧桂园、红星美凯龙及临港投资。一开局红星和临港投资交替出价，举牌节奏呈低速缓行状态。再加上本宗地初期的加价梯度为100万，拍卖过程略显冗长。经过了约十五分钟的慢速举牌，碧桂园加入战局，报出4.78亿。通过拍卖师的卖力热场，碧桂园举牌将该宗地带入5亿元大关。在即将达到该宗地5.8905亿上限价格前夕，红星美凯龙报出的5.34亿被询问三次后无人加价，最终落槌成交，未进入竞自持环节。

随后进入到津滨港(挂)2017-2号地块的拍卖环节，参与的房企为碧桂园和天津港泰成置业发展有限公司两家，在拍卖师宣布开拍后，在人们几乎还没有反应过来的情况下，拍卖师宣布天津港泰成置业发展有限公司报出的11.8亿总价成交，整个拍卖过程只经历了三次举牌，跟上一块地的漫长拍卖过程形成了鲜明的对比。

临港“扎堆”成势

津滨临（挂）2017-5号地，位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道。

该区域近期已卖出三宗地，分别是由碧桂园以3.6亿元拿下的津滨临(挂)2017-4号地，成交楼面价3222元/㎡；首进天津的和昌以9亿元竞得的津滨临(挂)2017-3号地，合成交楼面价约4265元/㎡；以及11月1日由临港投资拿下的津滨临(挂)2017-1号商服地块。

该地块规出让土地总面积76357.9㎡，规划总建筑面积121787.05㎡，其中居住用地规划建面92767.05㎡，商业用地规划建面29020㎡：

津滨临(挂)2017-5号地块的挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币5.8905亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价5.8905亿元时,不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段。

当竞报B地块自持规划商业建筑面积达到2.546万㎡上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为8.5万㎡。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

不得不说，虽然挂地有限，但每逢临港经济区出地，都不会冷场。观察今日出让的地块周边，新房项目较少，商业、公立学校等相关配套也相对匮乏。随着年底屡次补充的住宅商服用地，对周边区域的再升级将产生进一步的提振作用。而临港地块出让时的竞自持规则，多为先竞商业后竞住宅，可以感受到政府对于提升周边配套环境的举措。相信该区域将成为新区又一个具有生态宜居属性的低密住区，也是新的价值洼地，未来潜力不可小觑。

“标配”大体量限价房

津滨港(挂)2017-2号地块位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道。

该地块出让土地总面积121948.3㎡，挂牌起始价为人民币11.666亿元，合算出起始楼面价为5777元/㎡。

地块包括A、B两个部分，其中A地块须设置至少7.30万㎡限价商品房。该地块的竞自持规则同样是先商业后住宅：

竞买报价设置最高限价为人民币17.499亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价17.499亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

地块北侧与青果青城（单价1.8万㎡）、万科金域国际（单价1.1万㎡）等项目相邻，当前这两个项目正在售卖。