大港“腹肌”六块变四块，地铁盘最高楼面价逼近5000元/㎡

9月12日，滨海新区大港港东新城5宗宅地迎来摘牌，未经过竞拍，最终由3家房企拿下了其中的4宗地块。

津滨大（挂）2017-4号，由天津融拓摘得，总价0.939亿元，楼面价约4890元/平；

津滨大（挂）2017-6号，由大港城建摘得，总价0.87亿元，楼面价约4889元/平；

津滨大（挂）2017-7号，由天津融拓摘得，总价0.954亿元，楼面价约4968元/平；

津滨大（挂）2017-9号，由大港房地产摘得，总价1.01亿元，楼面价约4555元/平。

此外，津滨大（挂）2017-5号地块因无人竞价，最终流拍。而同日挂牌的津滨大（挂）2017-8号地块则在前天因故停牌，未参与今日的出让。

按照挂牌信息，6宗地块均位于大港港东新城，位置上相互临近，挂牌起始总价合计达5.233亿元。根据规划，在4号、7号两宗地块处将设置有地铁出入口。据了解，未来港东新城地区规划有Z3、Z4线地铁，Z3通过换乘可实现与海河教育园区和中心城区的连接，Z4可实现与塘沽地区的连接。

6宗地块土地用途均为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，且均规定商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

竞拍阶段规定，当达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

地块挂牌信息一览

 津滨大（挂）2017-4号 

地块位于滨海新区大港港东新城港东三道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至港东四道、西至海景四路、北至港东三道。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于18米，出让土地面积17455.7㎡，规划总体量约为1.9万㎡。

起始总价约0.939亿元，折合楼面价4890元/㎡，最高限价为1.4085亿元，最高楼面价约7335元/㎡。规划商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，结合设置规划地铁出入口。

 津滨大（挂）2017-5号 

地块位于滨海新区大港港东新城港东七道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至港东八道、西至海景四路、北至港东七道。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于18米，出让土地面积约12874㎡，规划总体量约为1.4万㎡。

起始总价约0.693亿元，折合楼面价为4894元/㎡，最高限价为1.0395亿元，折合最高楼面价约7340元/㎡，规划商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

 津滨大（挂）2017-6号 

地块位于滨海新区大港港东新城港东八道以南、海景四路以东，其四至为：东至海景三路、南至旭日路、西至海景四路、北至港东八道。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于18米，出让土地面积约16177.1㎡，规划总体量约为1.8万㎡。

起始总价约0.87亿元，折合楼面价约4889元/㎡，最高限价为1.305亿元，折合最高楼面价7334元/㎡，规划商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

 津滨大（挂）2017-7号 

地块位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东四道以北，其四至为：东至海景五路、南至港东四道、西至海景六路、北至港东三道。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于18米，出让土地面积约17455.7㎡，规划总体量约为1.9万㎡。

起始总价0.954亿元，折合楼面价4968元/㎡，最高限价1.431亿元，折合最高楼面价7453元/㎡。另据要求，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，结合设置规划地铁出入口、地铁风亭。

 津滨大（挂）2017-8号 （停牌地块）

地块位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东五道以北，其四至为：东至海景五路、南至港东五道、西至海景六路、北至港东四道。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于18米，出让土地面积约14032.8万㎡，规划总体量约为1.5万㎡。

地块起始总价约0.767亿元，折合楼面价4969元/㎡，最高限价1.1505亿元，最高楼面价约7453元/㎡。另据要求，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，居委会建筑面积不小于500平方米。

 津滨大（挂）2017-9号 

地块位于滨海新区南片区港东新城海景二路以西、港东九道以北，其四至为：东至海景二路、南至港东九道、西至海景三路、北至海景九路。

地块规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于50米，出让土地面积约18478.4㎡，规划总体量约为2.2万㎡。

起始总价约1.01亿元，折合楼面价约4555元/㎡，最高限价1.515亿元，最高楼面价约6832元/㎡，且规划商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。