意外翘尾？新城溢价16.6%摘宝坻地块，京能20亿首进武清

2018年天津土拍已经渐进尾声，今日共有2宗地块成功出让，分别是位于宝坻的津宝（挂）2016-093号地块和位于武清的津武（挂）2018-060号地块。其中，让人颇感意外的是，宝坻区产生了今年首宗溢价地块，当然这也是最后一宗。

原定于今日出让的东疆港地块，在前日因故停牌。

最终竞买结果如下：

津宝（挂）2016-093号，由新城竞得，成交价9.1亿元，楼面价5838元/平米。

津武（挂）2018-060号，由京能竞得，成交价20.029亿元，楼面价8369元/平米。

首先来看新城摘得的津宝（挂）2016-093号地块，该宗地于11月26日上架，位于宝坻区广阳路与朝霞路交口，具体四至为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至广阳路，西至朝霞路，北至渔阳路（以挂牌出让文件附图为准)。

地块出让面积86604.1平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高80米。具体挂牌信息如下表：

值得注意的是，在该地块挂牌4天之后，土地交易发布了补充公告，对初次挂牌时的“公共设施配置要求”进行了调整，通过比对可发现，新发公告取消了配建托老所的要求。

（补充公告）

（原公告要求）

据凤凰网房产观察，宝坻区土地市场在12月迎来爆发期。本月初共计出让5宗宅地，其中宝坻南站的4宗宅地由雅居乐以总价8.83亿元摘得，京津新城1宗地块由北京首钢斩获，楼面价2157元/平米。据统计，宝坻区12月共计出让土地59万方，出让金额总计25亿。

紧随其后摘牌的武清商务区地块，由京能以总价20.029亿元摘得，楼面价合算为8369元/平。

该地块位于武清区商务区光明道北侧，四至为：东至新安路，南至光明道，西至新开路、天津市武清区土地整理中心现状空地规划防护绿地，北至来源道，现状场清地平。

位置上，地块东侧紧邻杨村一中，周边还有杨村第十一中学、凯旋王国、武清区体育中心等丰富的生活配套。周边雍鑫红星华府二手房均价在20000元/平左右。

今年6月29日，武清城投以底价7.04亿元竞得津武（挂）2016-062号城镇住宅+商服地块，该地块正位于今日摘牌地块的西侧，楼面价为8186元/平。相比该地块，今日摘牌地块距离杨村一中更近，学府氛围更加浓厚，楼面价设置上也有一定提升。

地块详细信息：

津武（挂）2018-060号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积188589.6平方米，规划可建设用地面积184089.6平方米，独立占地12班幼儿园占地面积4500平方米，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于60米。

地块起始总价为20.029亿元，最低楼面价为8369元/平。最高限价31.685亿元，最高楼面价合算为13240元/平，溢价率最高达到了58%。