为什么别人买的房子都没有空置期？到底什么样的位置才是利于投资的好位置？

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投资公寓时，选定好的位置非常重要，国内外房地产市场同理。一直以来都有很多人问见守君，“我应该选在东京哪里投资呢？”。

到底什么样的地方才算得上位置优越的“好地方”呢？见守君今天为大家总结了3个关于房地产投资成功的优越位置条件。

1、热门车站，离车站近

选在受欢迎的铁路沿线或热门车站附近购买投资公寓，可以最大程度上避免空置风险。在各种租赁租户调查中，租客普遍倾向于居住在热门车站附近，山手线沿线车站尤其受到投资人及租客的欢迎。

好的位置哪怕租金高一些，入住率依然很高。热门车站附近的房产自带庞大的人流量，即使房屋暂时性出现空缺，也往往能在相对较短的时间内找到新的租客入住。并且，在某些情况下，哪怕公寓略陈旧，租金也不会低于周边市场价格。

此外，“离车站步行时间10分钟以内”也是一个非常重要的条件。日本当地某房地产网站调查显示，大约30％的租客都会将“距离最近的车站步行10分钟”列为是否要搬入的决定性因素。车站步行5分钟以内的“车站附近物件”是极其抢手的。

对于投资者来说，如果购置离车站近的房产，房价会更有保障，未来即使是再出售也很难有损失；对于租客来说，住在这里节省时间成本、生活便利。因此，哪怕车站步行10分钟以内的房子普遍贵一些，还是会有很多投资人争先抢购。

2、附近设施

根据日本国土交通省发布的数据显示，日本全国住宅的不动产价格指数持续上涨，其中，公寓的涨幅最高。

见守君假定投资人选择的是一套公寓类型的房源，那么在投资前我们首先需要考虑清楚的是希望获取的租客类型。

如果我们想让房屋的入住率更高，应该以单身群体租客为主，1K或者1R的小户型房源足以满足单身人士的需求，小户型公寓是日本各大车站最常见的公寓户型。

对于单身群体来说，房源附近有一家便利店非常必要，当然，如果房源附近还能有些餐馆、药店就更好了。

如果我们想让房屋的租客更稳定，应该以一家人集体入住的租客群体为主，1DK以上的户型会更受欢迎，这类群体的租约时间往往相对较长。对于这部分群体来说，房源附近有超市、幼儿园、公园将更具吸引力。

对于女性租客来说，周边安全、管理设施好这一点也是加分项。具体来讲，多数女性租客还会考虑房源附近“是否有许多路灯”、“即使在夜间路上也不至于寂寥无人”、“有巡回警察管理”、“公寓楼环境好，管理体制好”等等。

3、再开发区域

未来应该选在哪里投资？除了见守君之前介绍过的要考虑年轻人钟爱的区域之外，投资人还可以关注一下东京再开发计划。

东京正在面临着国际大都市之间的竞争时代。伴随着奥运会确定在东京举办，在东京都都心各个区域都计划进行着各种大规模的开发项目，包括奥运村和新的国民体育场在内的2020年度东京奥运会再开发计划正在稳步推进。预计东京都都心到2025年左右会有很大的变化。

比如随着涩谷再开发而重新诞生的大型综合性商业设施“SHIBUYASCRAMBLE SQUARE”(东栋)

位于涩谷高峰230米设施

“SHIBUYA SCRAMBLESQUARE”与涩谷站直接连结，地上47层，高约230米，是涩谷地区最高建筑，涩谷的新地标建筑。该商厦于47层打造了一个能将东京尽收眼底的户外观景台，需购买入场券后方可进入。

而地下2层至地上14层的商业设施空间将由食品，时装，生活杂货，咖啡馆和餐馆等租户占据，囊括了从豪华品牌到引领涩谷街头时尚的自选商店，以及充分利用与车站直接相连的优势提供生活便利的店铺，都会出现在新设施里。

除了再开发计划以外，如果这附近将新建一个车站或者大学，也会增加该地区的吸引力和入住率。未来的人口涨幅同样是有利因素。

不过，想要成功进行房地产投资，第一步并不是“寻找房源”，而是找到一家“优秀的不动产中介\管理公司”，比如見守。还想了解更多房地产信息和房源信息的投资人请联系小助手007（微信号：A83693）咨询。

编辑 | 赤楚

审稿 | 柒萬