澳洲华人区，房价凭什么涨那么快？
共3002字｜预计阅读时长5分钟
澳洲的风景秀丽，生活安逸，成为很多移民的首选之地。
大部分华人会选择在华人聚集之处居住，这些地方熟悉的餐饮和商品，而随着人口的聚集，这些地方的房价也水涨船高。
今天我们就来盘点悉尼和墨尔本各个华人区，对比一下，哪个华人区增长最快？
耐心读完，小编在文末给您精心准备了一个详细的数据总结，供您参考~
根据Real Estate.com 的数据，从2012年到2020年，墨尔本Glen Waverley 独栋房从72.6万涨至130.5万，增长超过79.7%，位居墨尔本华人区第一。
Glen Waverley房价走势（图源：Real Estate.com）
号称“宇宙中心”Glen Waverley是新移民的天堂，从21世纪后开始接受大批的华人移民，移民的涌入大大增加了对房子的需求，Glen Waverley的房价也从此开始腾飞，尤其在2011年到2015年出现前所未有的飙涨。
提起Glen Waverley, 不得不说其它浓厚的美食文化和购物文化。许多华人移民背井离乡到澳洲移民扎根，虽然可以说一口流利的英语，却奈何自己的中国胃没有办法适应西餐。
而在Glen Waverley这个地方，人们却总能找到故乡的美食，这对于食比天大的华人，是最大的心灵抚慰。
这也得益于上世纪亚洲几代移民的努力，这些早期的移民在Glen Waverley扎根，也带来了各种风味的佳肴，最大程度还原家乡的美味。
The Glen始建于1967年，几十年前只是普通的百货中心，但是经过数年的翻修和扩建，不断得到完善。
2017年，市政府Monash Council斥资4.9亿澳元推行The New Glen 项目计划，分3年对购物中心进行改造、优化和扩展，新建100多个商店和500多套公寓。
如今的The Glen, 囊括David Jones、Target、Coles、Woolworths等各大百货公司和大型超市，各种商品琳琅满目，应有尽有。
教育对于很多华人家长，是头等大事。Glen Waverley恰恰是众多私校和公立学校云集之地。 公立学校Glen Waverley Secondary College, 其高考成绩更在维州高考榜单之上名列前茅。著名私校Wesley College, 是成立于1866年的百年老校，拥有应该联合教会背景，凭借其优质的师资和设施出类拔萃。
Wesley College（图源：Wesley College）
Glen Waverley凭借其悠久的文化、美食和丰富的教育资源，牢牢拴住了很多华人的心，而让越来越多的华人留下来，把它当做自己的家。
后起之秀Ringwood
墨尔本Ringwood于2012年独栋房中位价仅仅为495,890澳币，从那以后就一路猛涨，到2020年达到89万，增长了79.5%，仅次于Glen Waverley。
在2012年，相比其他几个华人区，Ringwood的房价更为“亲民”，一些人不看好Ringwood，诟病其离墨尔本市区太远，过于偏僻。
然而，从Real Estate.com的房价走势图可以看到，Ringwood房价虽然在一开始增长平稳，但从2013年开始就逐年攀升，迅速成为炙手可热的热门区，2013年左右发生了什么事情呢？
时间倒退到2013年10月，持有Eastland Shopping Centre的投资集团Queensland Investment Corporation宣布斥资6.6亿澳元对该购物中心进行升级，将其面积扩建一倍至12.7万平方米。
Eastland 购物中心（图源: ArchDaily）
其实早在2009年，投资集团就计划对购物中心进行升级，但是因为金融危机的影响，迟迟没有顺利施工，一直拖到2013年。
关于商场扩建的传言一直没有停息，更有人怀疑工程无法顺利推进。直到2013年末，Queensland Investment Corporation才正式开展施工，打破谣言。
2016年项目扩建完工之后, Eastland Shopping Centre规模与Doncaster Westfield不相上下，成功跻身维州最大的购物中心之一。
Ringwood火车站升级（图源：Rail Express）
交通升级也给经济发展注入强心剂。政府投入660万澳币升级Ringwood的火车站和公交站，2016年正式完工。
一系列基础设施全方位升级，让Ringwood的面貌焕然一新。至此Ringwood的商圈辐射到周边地区，吸引越来越多的人前来工作和定居，房子也开始供不应求，拉动价格大幅增长。
可以说，Ringwood是政府政策之下的“幸运儿”，大型商业中心和基建的升级带动了房价的高涨。
悉尼
河畔社区Rhodes
从2012年到2020年，Rhodes独栋房从84.5万飙涨至181万，涨幅超过114%，翻倍有余，位列悉尼华人区第一。而公寓也涨势喜人，在短短8年间，增长超过38%。
Rhodes房价走势（图源：Real Estate.com）
这个美丽的半岛小城，地理位置极为特殊，三面环水，风景秀丽，绿色公园更是随处可见。可在几十年前，这里却是另外一番景象。
在20世纪，这里曾经是化学工业的集中地，到处可见碳化物厂、油漆厂等等。随着时间的推移，工厂也逐渐外移。当地政府加大整改力度，斥资将所有土地进行整治，把污染物和沉积物彻底挖掘，并通过专业的处理方法，去除对人体有害的物质，所有的补救工作于2011年初完工。
于此同时，2014年，Rhodes被列入23个战略发展中心之一，政府开始着重对其改造、发展。从此，Rhodes开始改头换面，摇身一变成为众人瞩目的水滨新区。
Rhodes(图源：NSW Department of Planning)
各大公司看好该区的发展，竞相入驻。在该区5公里范围之内，就有三星、雀巢、惠普、国家银行、联邦银行等大型公司，企业的入驻创造无数就业机会，越来越多年轻的白领到这里工作，并在这里安家落户。
从Rhodes的居民受教育的程度也可见一斑。据澳洲人口统计局2016年的人口普查数据显示，15岁及以上的Rhodes居民中有27.4％的人拥有研究生学位，居悉尼首位。而从年龄来看，Rhodes的居民也偏年轻化，因此该地区也展现出独特的活力。
很多房地产开发商看到其中的商机，争相在Rhodes开发公寓，许多公寓大楼拔地而起，时至今日，有超过90%的居民居住在公寓里。
大型河滨购物中心也兴建起来，超过100家零售店齐集于此，包括Coles、IKEA、Bing Lee，人们一下电梯就可以买到需要的商品，很多年轻人非常喜爱Rhodes的便利。
Rhodes商场（图源：Realcommercial）
政府更是加大升级步伐，改造Rhodes火车站，增加火车班次，打通公寓和商业中心，住户一出火车即达购物、餐饮和娱乐中心。
人们在Rhodes乘坐公交，往东可以直达CBD工作, 往北可以直达麦凯瑞大学周边地区, 仅需要半个小时。
Rhodes经过有效的污染治理得以焕然一新，其日新月异的发展更让许多人刮目相看，成为集美景、便捷、娱乐于一体的河滨之城。
商业重镇Chatswood
Chatswood一直是链接悉尼CBD和上北区的老牌重镇，坐拥高度发达的商业区，具备得天独厚的位置优势。
在2012年Chatswood的独栋房价格就高达116万，起点已经很高，然而其涨幅也不亚于其他新兴的区，更在2020年达到235万的高价，令很多地区“望其项背”。
是什么让这个地区能够保持如此迅猛的增长呢？
Chatswood的历史，要追溯到19世纪，那时候North Shore 铁路兴建，大量的移民迁到这里；进入20世纪，海港大桥Harbour Bridge正式开放。四通八达的交通，造就了今天Chatswood的方便和快捷。
Chatswood的代名词，是繁华和热闹，你可以说，她像中国的上海，美国的纽约，人们可能会抱怨它的拥挤和嘈杂，却始终不愿离开。
“许许多多的亚洲移民，倾向于居住在方便快捷之处。一下公寓楼，就能步行到达餐馆、咖啡店、商店和超市，而Chatswood就是这样的一个地方。”地产中介Tina Lee如是说。
Chatswood云集大型商圈，大型商场Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood，每年都吸引无数人前来购物。从购物中心到购物一条街，琳琅满目，不一而足，这里已成为人们的购物天堂。
Chatswood Westfield （图源：Scentre Group）
华人对Chatswood非常向往，不仅仅是因其毗邻市中心的优越位置，更因为Chatswood的环境，让他们倍感亲切，即使身在海外，到Chatswood一游，也仿佛回到自己的家乡，感受到久违的归家之乐。
结语
这些华人区，凭借其独有的文化和资源，创造出强大的磁场，吸引一代又一代的人们前往定居。而勤劳聪明的华人们，也用自己的双手，建设自己的第二故乡，为这些地方“添砖加瓦”，也进一步推动当地房价的迅速高涨。
最后，我为您准备了一份华人区房价涨幅排行榜，以供参考。
您心中最喜爱的华人区是哪一个呢？欢迎点赞、转发，说出您的故事~
华人区房价涨幅排行榜（数据来源：Real Estate.com）