双林小学vs石室小学，你选哪个？

双林小学，在成华区属于优质小学，其生源/师资/硬件条件都是高分，也曾在无数的五朵金花版本中，多次被“提名”。

石室小学，由华润出资修建，于2010年投入使用，与其他一些学校相较而言，比较年轻，但是综合实力不差，并且很有自己的特色。

双林小学建校于1988年，2004年与双桥小学（原420子弟校）合并，现有中低年级、高年级两个办学点。

学校秉承“双馨”教育理念，以“求真向美”为校训~

双林小学特别之处是建有 “西部领先，四川一流，成都第一”的科技馆，全馆占地1300多平米，分为综合馆、生命馆、天文馆，人工智能馆等四个分馆组成。

双林小学校长是程郑校长，曾任职猛追湾小学校长助理、八里庄小学任副校长、成华实验学校副校长、成华实验小学校长、其管理经验和教育教学经验丰富~

学校师资成熟稳定，而且在2008年，就在全国首创班主任准入制，代表其班主任都是要经过评定才能当选，严格考核，可以保证班主任都是比较有经验的，而且负责任。

双林小学每周语文课有7节，数学课5节，英语课3节~

除此之外，还有国际理解/国学/科学等特色课程。

双林小学还比较特别的是：重视科创、民乐教育~并屡次获奖。

学校对口初中属于成华七区~

其中石室初中，原成都三十中，2009年由石室中学领办后更名石室初中（现培华校区），是石室中学在成都市区范围内唯一一所领办学校。

石室初中一直是成华区家长非常喜爱的学校之一，在区内不管是成绩还是每年指标名额以及其他各项综合口碑都是属于前列。

列五中学，成华区口碑和实力并存的一所学校，也是成华区很多小升初家长都想要进入的学校。

列五拥有初中部和高中部，初中部有本部和双桥校区（列五联中）两个校区。作为成华区最老的一批公立中学，也是四川省首批重点中学。

高中部排名一直是成华区第一名（成华区另外4所高中是成大附中、华西中学和四十九中、三十八中），初中也基本上持续位列区内前三。

双语实验学校，2010年由猛追湾双语学校更名而来！是现存的成都市第一所九年一贯制双语实验学校。

双林小学从2016-2018年新招班级数均维持在7个班，2019-2020年一年级新招均为8个班~

小学拥有两个校区，且对口楼盘多层占多数，所以爆仓风险比较低。

蜀都惠园

蜀都惠园不是商品房，是当时给攀钢工人修的安置房，属于惠民工程。

小区占地面积较小，实行人车分流，内部整体绿化不错，配套有基础的健身设施，部分单元一楼有茶馆和麻将馆~

整体而言，小区内的租户并不是很多，大多都是当时的攀钢工人，目前在住的老年人较多。

户型方面大多都是70平米左右的2室1厅的户型，有少量的100平米的套三，梯户比为2梯5户或2梯6户。

因为是安置房，所以购房时还是需要缴纳土地出让金的，另外小区物业费是1元/平米左右。

成发紫东阳光

成发紫东阳光是双林小学对口的唯一一个楼龄在10年以内的商品房。

小区周边配套成熟，对面就是万象城，而且临地铁也很近~内部园区虽然不大，但是配套齐全，有健身设施、儿童游乐设施，同时也是人车分流。

小区配置方面是2梯5户~出售房源几乎都是60多平米的套二，少量的70多平米的套三+100多平米的套三。

另外，小区虽然有两层停车场，但是车位资源却比较紧张，配比为1:0.58~

小区物业就是开发商旗下的成飞物业，物业费2元/平米左右。

北新苑

北新苑是距离双林小学最近的电梯房，位于双林中横路4号。虽然小区是在2010年建成的，但是岁月的痕迹比较明显。

小区整体不大，只有四栋，每栋2-3个单元。

内部绿化丰富，但是缺乏精致感，配套有健身设施、凉亭、绿道，小区实行人车分流，车位比为1:1.5。

物业是业主自筹的，物业费比较便宜。

小区的户型都是80平米左右的套二，公摊挺低，得房率较高，梯户比都是2梯5户。

双华苑

双华苑，商品房，只有两栋，总共有332户，梯户比为2梯4户~

小区目前在售房源只有2套，都是70平米的套二户型，最低总价为128万。

420厂宿舍

成都420厂宿舍是1986年，成发为集团职工修建的房子。整体占地面积很大，内部有65栋房子，3537户。

由于最近的老旧小区改造工程，房子的外立面都已美化，但内部环境比较一般。

其大部分户型都是50平米的套一和60多平米的套二~

双桥路南一二三四五街

双桥路南街是一个大型的综合社区，它总共有七个街区，但是六、七街不在双林小学划片范围内。

这片社区都是相互连接的，只是中间被经华北路一分为二了。社区内部的房子几乎都是有底商的，整体生活气息比较浓厚~

双桥路南一街，街道很宽，车辆出入很多，老小区较多，没有房源出售；

双桥路南二街上，开放式小区较多，部分搞了外立面粉刷，停车位管理等服务；

双桥路南三街，整体看起来是最干净的，离双林小学也很近，虽然比不上经华北路右侧，但是它离大路很远，比较安全，学校还在里面放置了学生接送点。

三街几乎全部都参加了外立面改造。

双桥路南四街，没有什么特别的，整体和一、二街差不多。

双桥路南五街，可以说是双桥路社区最小的一个，外立面改造都还没有正式开始，目前只是把围栏搭起来了。

与一、二街相比，底商显然更少，其他差距不大。

北一街小区

北一街小区位于成华区双桥路89号，就在双桥路南二街的对面。

总共有16栋，基本上每两三栋楼独立一个院落，内部绿化还是挺多的，但人车不分流，而且车位的比较紧张。

出售房源户型都是60、70平米的套二，少量的40多平米的套一和80平米的套三，总价最低54万。

北二街小区

北二街小区位于双桥路149号，整个小区体量只有北一街的1/2，总共八栋，500多户，车位、绿化、商业情况和北二街类似~

户型都是60平米左右的套二和40多平米的套一，最低总价52万。

双桥路171号院

171号院就在北二街小区的旁边，只有3栋。环境和北一街小区没区别，不过这个小区门被重新设计了，还挺现代的。

聚乐苑

聚乐苑位于双桥路199号，楼龄要稍微新点，但是内部环境也比较一般~

户型方面，多为90多平米的套二，130平米左右的套三，最低总价143万。

新华商住楼

新华商住楼就在聚乐苑的对面，建成年代都差不多，小区只有3栋楼，户型偏大，比如100平米的套二和120平米的套三。

石室小学属于成华区前二的公立小学，学校软硬件条件很不错，占地30多亩，硬件总投资约5000万~

小学实行分区教学，有专门的音乐中心/美术中心/体育中心，另外还有图书馆/视频互动录播教室等等。

石室小学曾蓉校长，作为特级教师和市级学科带头人，先后指导青年教师参加各级各类赛课，获得优异成绩。

其称号有：中学高级教师，中国教育学会中小学整体改革专业委员会常务理事，成都市政协第十三届、十四届委员，成华区人大代表。

曾获四川省特级教师、成都市特级校长、全国百优校长、成华区优秀校长、成华区优秀党员等称号。

石室小学由华润出资修建，并于2010年秋季投入使用。

虽然只对口华润二十四城，不过楼盘体量庞大，学校也面临爆仓问题~

2016-2017年新招班级数为6个班，2018年新招7个班，2019-2020年新招班级数达到8个班~

石室小学对口成华十区，除了列五双桥、石室初中、双语实验，还有一所双庆中学~

双庆中学，创办于1997年，是成华区知名公立初中里面办学年限最短的一所，但凭借双庆不断地努力和突破，在成华区家长的眼中，双庆中学也是一所教学质量和水平以及口碑都不错的公立初中。

近两年石室小学摇进双庆中学占比最高，其次是石室初中~

另外，往年石室小学考上私立的比例也比较高，占比可达18.4%，是成华区唯一一个私立比例上10%的小学。

华润二十四城

华润二十四城入住率高，居住条件好，周边形成以万象城为核心，集甲级写字楼、星级酒店、公园、住宅为一体的大型社区。

交通方面，除了能享受二环路BRT/公交的便捷，华润二十四城还拥有2条地铁线路/3个站点，分别是地铁4号线的双桥路站/万年场站；地铁8号线的双林路站。

生态环境方面，二十四城配备了3万平米的中央公园，另外还有双桂路边上的2个双桂公园。

教育方面，除了石室小学外，幼儿园当然需要考虑进去，二十四城地盘上共有2所：金苹果博文幼稚园/嘉业蒙特梭利幼儿园，分别分布在3期/5期旁边。

另外想要上个培训机构，比如：早教，英语等等，二十四城可以提供很多选择！

最后说下生活配套，商业方面自然绕不开标杆——万象城，一二期总共有约70万方的规模。

另外就是超级繁华的社区商业，整个二十四城除了1期没有社区底商，2-7期的楼下那是相当的热闹，颇具规模就是万象润街们（6/7/8期外面都有）：

二十四城是华润的经典代表作品，体量有840余亩，总共有九期，其中1-7期已交付入住，8期+9期已售罄。

从各期的位置上来看，七期（柒公馆）是最恼火的，因为被高架围绕，是三面临高架，噪音影响较大。

位置比较好的，赞花儿觉得是二期（尚云庭）和四期（凌云府），其次是三期（紫云府）和六期（锦云府）。

在逐期点评之前，先说明1-7期的共同点，就是其堪称完美的安保系数！

首先每期都需要刷卡进入，而且有保安把守，关键还使用的是：三辊闸~

总体来说，各期绿化都不错，绿化率在30%-48%之间；容积率都比较高，集中在3.0-4.0之间；户型方面都是以中小型为主。

华润二十四城各期对比
_	一期	二期	三期	四期	五期	六期	七期
容积率	3.5	3.5	3	3	4	4	2.91
绿化率	40%	45%	30%	35%	30%	30%	48%
梯户比	2梯4户 2梯5户	2梯8户 2梯6户 2梯4户	1梯2户 2梯4户 2梯6户	2梯4户 2梯5户 2梯6户	2梯6户 2梯12户	2梯4户 2梯6户	3梯6户
面积区间	86-144	54-117	89-285	86-147	49-107	70-129	90-140
配套	游泳池 儿童游乐 健身	游泳池 儿童游乐 健身 篮球场 网球场	游泳池 儿童游乐 健身	儿童游乐 健身	儿童游乐 健身	游泳池 儿童游乐 健身	儿童游乐 羽毛球场

下面来分别看一看每期的主要配置：

一期：体量是最大的，小区内部环境比较好，不过毕竟有15年的楼龄了，设施/配置都还是有些过时，比如当时设计的地面停车。

小区一共有11栋，其中1/2/3栋临双庆路，5/7/8栋是楼王位置，前后对中庭。

其小区内部配套也比较丰富，包括露天泳池/观水亭台/儿童游乐/健身等等，景观打造偏园林式。

二期尚云庭，外观比较旧，因为外墙有很明显的“补丁”存在，不过二期胜在小区安静，虽然占地稍小/楼栋数比较多，但楼间距还是宽。

小区内部景观打造的也比较丰富，包括绿植/鲜花/湖景。

另外二期的配套设施也是相对最丰富的，包括了儿童游乐设施/半篮球场/网球场/游泳池，还有业主活动室/主要是打麻将用。

三期紫云府，定位是比较高的，因为只有它里面有总高5F的洋房产品。不过相对来说，小区中庭就比较简单。

因为中庭有一个很大型的露天游泳池，几乎占了2/3的面积，其他绿化面积不大，景观也谈不上。

四期凌云府，建成于2014年，因为5/6栋而分隔除了两个中庭，一个中庭主要是露天泳池，而另一个中庭主要是就大面积的绿化景观。

其中除了泳池，像儿童游乐/健身设施虽然基础，但是活动空间比较大，不像二期的有很多儿童活动空间都在每栋1楼架空层。

另外小区内部的景观打造的还是很有层次感，也比较丰富。

五期熙云府，是二十四城中相对最刚需的，因为小区体量小，容积率最高，而且内部绿化/配套也相对较少。

小区内部一共只有4栋，均为2梯6户；外部的4栋为办公楼（万象星座），3栋为2梯12户的小户型住宅，面积为50平米左右的套一，比较适合年轻人过渡或者出租。

六期锦云府，配置也比较一般，小区内部有六栋，分别是1/3/4/9/10/11栋为住宅，其余都是外部的沿街商铺。

小区内部绿化一般，配套也只有基础的健身/儿童设施等。6期位置相对5期有一定的优势。

七期柒公馆，2018年才建成，所有配置应该是最接近目前审美的。

先说下其内部的景观就和其他期有明显的区别，走的是时尚风格！运用3轴线6庭院景观设计，重点规划设计了30000平的园林景观，并且分区打造不同的花海景观组团。

另外的活动区域也是非常之有自己的特殊之处，包括儿童游乐设施/网球场等。

另外最值得一说的就是其236米超宽楼间距，整个小区的住宅分别是2-7栋，9栋和11栋，还有很多小细节，比如帮业主准备的花露水~

户型对比：

一期除了89横厅的户型，其余所有户型都有阳台，包括生活阳台；动静分区比较好。

二期的客厅都带有横梁，而且没有外阳台，舒适性一般。

三期户型主要是套二-套五，其中客厅带阳台的只有89平米的套三，而且阳台很小，其他户型都没有阳台。

四期全部都是套三起，连80多平米都是套三户型，不过所有都没有外阳台。

五期户型面积都偏小，整体功能性＞舒适性，也是全部无外阳台设计，另外五期是唯一有一房的1期。

六期全部为套二套三户型，部分套三客厅带的阳台也是非常小。

七期目前在售的全部是套三的户型，其中建面103平米实得面积约111平米，当然客厅还是没有阳台。

总体来说：二十四城的户型面积段都比较刚需/刚改，而户型设计上来说，功能性更强一些。

按推荐排序：

4期推荐指数：★★★★★★★★，双中庭，景观/配套丰富，绿化较好，楼盘外观新，有改善户型。

2期推荐指数：★★★★★★★，绿化非常好，内部景观及配套丰富，户型选择多样化，刚需小户型居多，楼龄老/楼盘外墙砖可见脱落！

3期推荐指数：★★★★★★，唯一有洋房的3期，定位比较高，不过占地面积较小，中庭景观一般，绿化一般。

6期推荐指数：★★★★★★，楼龄新，容积率高，绿化一般，中庭稍显空旷，配套较少，户型小，但部分套三带阳台。

7期推荐指数：★★★★★★，楼龄最新，内部配套景观最新，也最独特，楼间距非常宽，梯户比最低，不过未满2年税费较高，另外就是270°临高架。

1期推荐指数：★★★★★，唯一没有底商的1期，占地最大，一共有3个中庭，不过楼龄也是最老的，内部有部分地面停车。

5期推荐指数：★★★★，占地最小，绿化/景观/配套都一般，外部还有1栋独立的小户型住宅，总价低，适合投资/过渡。

最后，成华区'双雄’，你选哪个？