佛山最强风向标：千灯湖要卖7万？3个月涨4千/㎡！二手业主飘了！

牛
年
探
春
本期线路
桂城千灯湖新房 二手房

新房线路：时代爱车小镇、保利天悦、佳兆业花样年广雅院

二手房线路：南海万科广场、中海寰宇天下等

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千
灯
湖
线

作为佛山房价的风向标——千灯湖板块，无论是一手，还是二手房售价，都对佛山楼市具有举足轻重影响。不管你买不买房，都要看看！

今天，乐居直奔时代爱车小镇、保利天悦、佳兆业花样年广雅院，以及千灯湖地铁站/金高区B区周边二手盘！

春节过后，区域新房是否有调价计划？下一波推货何时卖？卖什么价？二手市场走向如何？一起来看看吧！

时代爱车小镇

3个月涨价4000元/㎡！最高售价3.2万！

第一站，小编来到了位于千灯湖海八路的时代爱车小镇。由于小编是上午9点半左右到访，现场到访客户并不多。

时代爱车小镇沙盘

据了解，项目现在售东区2栋产品，北侧望江无遮挡，主打建面为88㎡和104㎡的三四房，2梯6户设计，27层，带装修发售，在售均价约2.8-3.2万/㎡，物业费2.7元/㎡·月，预计2022年8月可以交付，所有车位均价待定。
时代爱车小镇沙盘
小编以一套104㎡的单位进行计价，备案总价约329万，折后总价约316万，折后单价约30321元/㎡，按3成首付计算约需958898元，分期30年，每月月供12148元/㎡，另外车位首付约5万元。
值得一提的是，项目自去年12月首开至今已前后推售3次，在售均价从首开的2.6万/㎡上下已升至3万/㎡。

项目在建楼宇进度

“后面只会越来越贵。”据销售介绍，项目西区1-2栋和东区1栋均已售罄，项目客户除了6成的本地客户外，还有4成的广州客。
保利天悦

4月加推小户型！后期预计卖到7万/㎡

千灯湖第二站，乐居又来到了位于千灯湖地铁A出口位置的保利天悦。作为佛山房价风向标，项目要求预约才能参观，验资50万方能看板房。
保利天悦销售中心
据现场了解，项目仅剩个别底层大户型余货单位在售，在售均价约4.5万/㎡。
项目预计4月加推全新的小户型产品，靠近规划商场，位于两条河道之间，涵盖面积段约125-168㎡，两梯三户设计，层高22层，带装修发售，吹风价约5.5-6万/㎡。整个小区都将配备软水机、中央空调、隔音玻璃、人脸识别等智慧装修。
保利天悦沙盘
'我们的产品不是有钱就能买到的。'从销售的语气中透露着满满的不愁卖，据其透露，项目的购买力有90%都是来自佛山，广州客占比还不到1成。
当天售楼部人气
“项目现在仅剩最后3栋待售，最后一栋保守估计要卖到7万/㎡。”他说。此外，项目后期还将推出公寓产品，可明火，可住人，均价预计约2.8万/㎡。

即将加推产品的户型图

佳兆业花样年广雅院

最快下月底开盘！开盘价参考周边在售价

千灯湖最后一站，小编选择了位于夏平路与佛山一环交界的佳兆业花样年广雅院，该项目销售中心将于2月27日正式开放。
佳兆业花样年广雅院销售中心
现场人气
据现场了解，项目预计首推1/2栋，建面约84/92/102/113㎡三四房，带装修发售，33层高，2梯5户，物业费2.7元/㎡/月，预计最快下月底开盘，2年内交楼，目前正进行冻结1万的诚意登记。据销售表示，目前来登记的客户广州和本地各占一半。
至于价格方面，销售方面表示还未确定，但可以参考周边的越秀星汇翰府，在售均价约2.9-3.3万/㎡。
佳兆业花样年广雅院沙盘
目前，项目示范区也将正式对外开放，项目配套有泳池、公办小学、社区公园等，所有楼栋将由风雨连廊连接，入户大堂挑高约6米，电梯采用日立品牌，通达33层只需40秒。
其中，92㎡、102㎡和113㎡的板房也将开放，所有产品均带全屋中央空调、声控智能家居和大面积的赠送空间。“其中，113㎡户型的赠送面积就至少有8个平方。”销售说。
佳兆业花样年广雅院板房
佳兆业花样年广雅院四大户型图
千灯湖二手房

二手放盘价3.5-4万/㎡！业主：再等等！

此外，小编还对周边的二手楼盘进行了了解。目前，千灯湖地铁站附近的楼盘，如南海万科广场、中海寰宇天下等二手项目成交均价在3.2-3.5万/㎡之间，金融高新区B区附近项目成交均价则集中在约3.1万/㎡上下。
中介指出，与去年9月相比，该价格大概已上涨了2000-3000元/㎡左右吧，“这只不过是成交价格，看放盘价格的话整体已去到3.5-4万/㎡。”
目前千灯湖板块周边二手放盘价
其中，中海寰宇天下89㎡的单位引起了小编的兴趣，该户型为三房两厅一卫设计，放价约3.5万/㎡，算是该盘目前放盘单位中单价最低的。但当中介电话询问可否看房时，却被业主告知暂时不卖了，价格还要再想想。

中海寰宇天下小区实景

“从去年年底到现在，就有至少3个原本放盘的业主临时决定不卖了。”该中介表示，业主们终止放盘的原因均是由于价钱不稳定，想再观望观望。据其判断，周边保利天悦等高价项目的入市对业主心态影响较大。
千灯湖线小结

作为佛山房价的风向标，千灯湖似乎从来就没让人失望过。从单盘破3到全面破3，再从全面奔4到向5、6字头发起挑战，千灯湖的房价，一直牵动着整个市场的走向。

而放眼整个千灯湖板块，一方面，片区在售新盘十分有限，在僧多粥少的情况下，项目大多摆出“不愁嫁”的姿态；另一方面，二手业主也向一手看齐，甚至自恃配套成熟更是大胆叫价！

正如一位销售所说，如果一个什么配套都没有的三山新城都已经全面破3，作为配套完善、且同样近广的千灯湖，凭什么不值得更高的价格呢？至于这价格的天花板究竟在哪，恐怕还是要交由市场来给出最终答案了。

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