都是3.2W！平江新城VS娄葑，你更pick谁？

撰稿&视觉//甜梅

近日，笔者去过一次平江新城发现待入市项目很多，精装修均价3.2W，都包含三大件。

回来时和同事们聊天时谈到，平江新城限价才3.2W，比园区和新区狮山便宜多了，可以买。

有同事持反对意向，说还不如去买娄葑，一样的的价格，也都包含精装三大件，关键还是园区。

一时间之间，双方僵持不下。

今天，我们就把这两个板块来具体的比较一下。

平江新城VS娄葑，硬件PK

1

地理位置PK——各有千秋

平江新城位于苏州核心姑苏内，属于姑苏区与相城区的交界处，享两大区域配套辐射，

娄葑位于苏州头部园区内，虽属于园区和姑苏区的交界处，主要是享受园区配套辐射。

有古城情节的可选择平江新城，有园区执念的可选择娄葑。

2

板块规划——平江新城胜

平江新城，自姑苏区政府搬迁进入后，成为“姑苏新中心”，也是姑苏区“复兴起航”的动力。

它承担着古城人口疏散的功能，为姑苏区经济发展起到重要支撑作用，是姑苏区乃至苏州市重要的窗口单位。

规划构建“一核两轴三区”的产业空间布局框架，全面激发平江新城的活力，提升城市客厅的能级。

图/“一核两轴三区”的产业空间布局框架

在产业发展规划上，高起点布局“3+2”产业体系，即新一代信息通信、软件服务、生命健康等3个科技创新产业，特色商贸、金融服务等2个高端服务产业。

图/3+2产业体系

娄葑，根据规划，致力于将娄葑北区从“边缘孤岛”提升为“活力门户”。目前正在清退层次较低的工业企业，进行功能提升和升级改。

片区内规划了住宅、公园、邻里中心等完善的城市功能配套，产业上将发展以创意研发、办公为主的生产性服务业，将建立一个产城融合样板区。

/娄葑片区规划图

一个是实打实的新中心，一个是规划中的门户，从未来发展前景来看，平江新城更有希望与潜力。

3

交通现状——平分秋色

平江新城，苏州城市核心交通枢纽中心。

对外，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要铁路、公路干线穿越而过，还有苏州火车站、汽车北站等交通枢纽。

对内：南北贯线有轨道交通2号线和4号线，东西贯线有轨道交通6号线（建设中），轨道交通8号线（建设中）可通过2号线、4号线换乘。

娄葑，交通较为便捷，对外，出门即是常台高速口。

对内，南环、东环、吴东快速路，独墅湖快速均有出入口，也就是说往苏州东、南、西、北四个方向都能通达全城。除了已开通的轨交3号线外，轨交7号线正在建设中，预计2024年通车。

平江新城后期的轨交线路更为丰富，娄葑开车比较方便。

4

商业现状——平江新城

平江新城，向南是苏州第一座平江万达，以平江万达为中心，包括苏州城市生活广场、星天地等多商业群。

（平江万达实景图）

（城市生活广场效果图）

娄葑，除了已开业运营4年的汇融双湖广场外，近日又规划了一个邻里中心，目前正在建设中。

邻里中心位于吴中经济开发区郭巷街道墅浦路南侧，墅浦塘东侧，靠近轨交3号线墅浦路北站2号出口。

而从效果图来看，除了下面几层的商业板块，在上面还设置了一座桔子酒店，共计6层，其业态主要包括商业与酒店。

从商业配套的规模和体量上来看，平江新城更胜一筹。

5

教育资源——平江新城胜

平江新城教育资源丰富，苏州教科院附小，善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校。此外，还有多所学校规划中。

图/平江新城北部规划学校一览表

目前，苏清路上金星幼儿园+小学在建，民生路以南金光幼儿园+小学正在筹建中。

娄葑，板块内没有一所“星”字头学校，小学为文萃小学、娄葑实验小学等，中学距离比较近的是苏州大学附属中学和园区一中。

（文萃小学实拍图）

目前，还有一所通园路小学在建，预计2021年9月投入使用。

(实拍图）

平江新城教育资源更丰富，且有名校加持，而娄葑教育资源相对较少，也没有“星”字头学校。

6

医疗资源——平江新城胜

平江新城，三甲医院苏州大学附属第一医院（总院），还有二期正在建设中。

（苏州大学附属第一医院总院二期项目实拍图）

娄葑，苏州工业园区星海医院，前身是娄葑医院。目前正在规划升级，后期总面积将达4万㎡，宗床位数达250张。

（改建后鸟瞰图仅作参考）

平江新城是一家三甲医院，娄葑星海医院虽也在扩建，不过等级不够。

平江新城VS娄葑，楼市PK

1

新房市场——看个人需求

平江新城板块内新房主要集中于北部区域，且项目位置非常靠近，外部环境非常一致。

除了已拍出的地块外，还有多宗住宅地块、商业用地、学校用地，后期将成为改善主力住宅区域。

目前，新房在售或待售项目已达7个，整体售价在3.2W/㎡，待入市的基本上都包含三大件。

这个价格和精装标准，可以说除了新区狮山与园区外，苏州新房价第三高的区域了。

娄葑目前新房在售的只有3个项目，与平江新城板块的价格和装修标准基本上都是一个水平。

两个板块价格一样，装标差不多，平江新城选择更多，娄葑更近园区，再加上近日胜浦破3，园区价值再上一层。

2

二手房市场——娄葑更胜一筹

根据贝壳网数据显示：

挂牌量：平江新城2118套＞娄葑711套，3倍的悬殊量

挂牌均价：娄葑3W＞平江新城2.9W，单价差悬殊约1000元/平

从今年1-7月的走势来看，两个板块的成交价格情况差异化比较大。

平江新城二手房是先扬后抑，大概是新房项目多，购房者大多数都在观望等待。

娄葑二手房的先抑后扬，可以看得出来二手房的成交均价一直在上涨。

平江新城

娄葑

当下来看，娄葑的二手房涨势比较明显，平江新城的二手房受新房冲击颇大。不过二手房还有很多其他因素。

房观觉得，对于改善购房者而言，当下的苏州楼市可能是最好的时代。

购房政策逼退了大量的投资客，给予了真正有置业需求的购房者更多的选房机会。

限价政策又锁死了房价，同类型产品的项目量激增之下，购房者可选择的余地就增大了。

所以，只要预算充足，不论是平江新城还是娄葑，只要你觉得符合你的需求，都可以上车。

想了解更多楼市内幕？

进群！