深圳半年数据：近6成房源降价，22%买房人全款！

过户量为近3年新低，调控效果十分明显。

但成交遇冷已是意料中的事，@深圳买房计划 在这份报告里还发现了一些有趣的数据，包括：

降价房源数量、成交周期、投资客占比、热门成交房源。

对于买房人来说，了解这些数据，有助于自己在买房中能更好的进行决策。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

超一半业主下调房价

市场冰冷的另一方面，是成交周期拉长。

‍2021年上半年深圳二手房源成交周期是114天，比2020年下半年多出14天。

当然，不同面积段的二手房成交周期也有很大区别。

面积越大成交周期越长，60m以内的房源成交周期在3个多月，而144m²以上的豪宅成交周期接近7个月。

那业主手里的房子想早点出手，该怎么办？

降价。

乐有家门店挂牌数据显示，2月份下调报价房源量占总房源的16%，指导价政策发布后，3月份下调报价房源量开始呈现增加趋势。到了6月，下调报价房源已经达到55%。

具体到各区域，6月对比1月下调报价占比增长排名前三的分别为福田、宝安、光明。

这三区均属2020年领涨区域，深受买房人关注。

但指导价政策发布后，挂牌价跟指导价的价差过大，导致首付成本增加，购买力无法跟上。

业主需要急售房源，调低报价也是必然。

@深圳买房计划 近期频频听到有业主为促成交而降价的消息。

上个月，福田某小区业主，为了让自家那套157㎡笋盘卖出去，不仅答应出1个点佣金，还要单独奖励业务员10万元辛苦费。

▲来源：买房计划朋友圈

罗湖的84㎡次新房，业主挂牌价600万，最后买家砍掉70万，以530万拿下，议价幅度达11.7%。

罗湖经纪人张旻说，“现在议价空间多了。以往这样的户型别说砍70万，砍17万业主都要拿刀砍人。”

据他介绍，530万算是这个小区的笋盘价。“这个价格比去年的成交合同价还要低一些。业主价格挂得高，诚心卖的基本都接受砍价，现在，买家放心大胆砍。”

哪些是抗跌的区域？

那么，抗跌的片区是哪些？

乐有家数据显示，大部分位于东部。

从上图可见，乐有家根据门店挂牌数据整理出2021年上半年最抗跌片区top10，基本位于东部地区的龙岗、龙华及罗湖刚需片区。

一方面，在西部领涨时，东部行情才刚起势，但二手房指导价的出台，直接抑制了涨价的势头。

另一方面，东部的片区均价本身较低，加上与指导价存在较小价差，回调空间有限。

此外，学区房依旧是在市场下行时期最抗跌的物业，福田的香蜜湖片区就出现在榜单。

同时，优越的地理位置、以及良好居住体验的豪宅片区也是最能抗跌的资产，比如南山的华侨城片区。

22%买房人选择一次性全款

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年购买二手房的客户，68%为刚需客，21%为改善客。

由于二手房首付成本的上升，银行资格审核门槛趋严，导致贷款客户的占比降低。

同时，由于降杠杆的缘故，收益预期大幅减少，投资客占比也在趋减。

当然，选择—次性付款的客户增加，由去年同期的8.9%上升至22%，同比增长13%。

不得不说，深圳的购买力还是很强，一刷卡就买了，全款，感觉没必要分期吧，又不是没实力[旺柴]。

在选择户型上，买房人更青睐于购买60-90㎡的2-3房。其中选择90m以上的占比为30%，超过去年同期。

更主要的原因，是深圳置换成本愈来愈高，如果能一步到位更好。

成交大区：龙岗+罗湖

那么，在冰冻的楼市行情里，深圳什么样的房子才最好卖？

从图下可见，前10名被龙岗+罗湖霸榜。

龙岗区桂芳园以184套过户量位列全市小区第一名。

能排在榜单第一，主要还是体量大。整个小区分8期，属于布吉的宜居花园大社区。目前乐有家平台挂牌量达到209套，卖家之间竞争大。对于买家，砍价的空间也更大。

因此，挂牌量多的小区，成交量自然相对有优势。

其次是小户型房源。单价高但总价低，上车不难，深受预算不多的买房人关注。

榜单第二名的罗湖旭飞华达园，小户型面积，加上地铁口、配套齐。这样的房源，不论新政出不出台，都是成交量先锋。

而去年大热的宝安，却没有小区上榜，主要原因还是二手房指导价政策。

以桃源居十五区为例，一套84㎡的3房，挂牌742万，参考价446万。按指导价放贷，哪怕是首付3成的资格，实际支出成本也超过430万，接近总价6成。

对于能拿得出430万首付预算的买房人，完全可以把目标放到总价1000万起步的豪宅新房。

以往业主最大依仗，就是总会有人满足我的价格。如今没有更多杠杆的加持下，收益骤减，自然逼退了一部分非理性客户。

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