买二手房，先付钱还是先过户，还好卖房表哥及时透露，差点犯糊涂

大家都知道现在的房价是一直水涨船高，即使是今年来国家对于房地产开始大力调控了，但是大家对于买房的热情似乎还是一直高涨不下的，可以说房地产的市场永远不缺想要买房子的那些刚需族的存在。但是现在一二线城市新房子的房价让很多人想买也买不起，那么新房子买不起，很多人自然就会将眼光转向二手房了，而且现在很多市场上的二手房都是比较新的，这也是因为不少炒房客在之前大量的投资房产所导致的。相比较于同地段的房子来说，二手房自然是要比新房子便宜很多的，如果说大家现在也是着手准备购买二手房的话，就需要先了解一些二手房的购买注意事项了，这些年来关于二手房的一些纠纷还是比较多的，那么买二手房到底是先付钱还是先过户呢？还好卖房表哥及时透露，我也差点就犯糊涂了！

卖房表哥告诉我，如果说是全款买房的人，在双方签订合同的时候就要说明在过户之前就一定要将钱全部付给原业主，如果说是贷款买房的人同样是要给予一部分的定金，在过户之后再将贷款来的钱交付给原业主，前段时间我们家也是想要买一套二手房，还好这位表哥及时说明了买二手房的流程，不然我就要犯糊涂了呢，相信很多朋友也是跟我一样不太了解这个流程，那么接下来小编就为大家分享一下这整套买二手房的程序吧！

1.首先要确认好房屋产权

首先我们在购买二手房屋之前就要确认好原业主的房产证等重要证件是否是齐全的，这其中就包括了很多房子的相关证明和收据，不要别人出示个房产证你就乖乖交钱了。这也是能够避免很多纠纷的，很多人在买了二手房之后，就是因为没有认真的确认这些信息，导致惹上了很多不必要的麻烦，甚至说有的人买了房子之后，房子却是不属于自己的！

2.其次要先交定金

一般来说我们在买二手房的时候还是要找一个中介，不然麻烦也是会比较多的，一般定金都是交给中介来保管的。定金是不能够退的，这个定金不仅是确认我们真的想要这个房子，同时也是保证原业主不会突然反悔不把房子卖给我们了，如果业主要反悔的话，就需要赔付我们双倍的定金。

3.接着就要交纳首付

接着我们就要缴纳首付了，缴纳首付之前我们要去银行确认自己是否有贷款的资格，这就跟你的征信和工资水平有着很大的关系，很多人因为自己贷款资格的问题都是审批不过关的，如果申请贷款成功了的话我们就会要将首付放在银行的监管账户上了。

4.然后是过户和抵押

等到贷款下来之后我们就要进行过户了，卖房表哥告诉我，有的人在贷款的时候就因为自己的征信不好所以贷不下来款，但是在买房的时候又早早的做了过户，如果是这种情况的话就会非常的麻烦了。

5.最后支付尾款

最后就是我们要乖乖的等待银行放款给我们然后支付尾款了，一般来说银行放款都是两个月左右的时间，大家在这个期间就要注意查看相关的信息了。