网上房地产

为抑制本市房地产市场非理性过热的情绪，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，本市出台“沪九条”新政，明确提出要强化市场监管和开展执法检查，重点查处各类违法违规房地产经纪行为。
　　近期，市住建委、市工商局对本市房地产经纪企业进行了执法大检查。经查实，链家公司在开展经纪业务的过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限，对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款八万元，取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，并记入信用档案。同时，链家、太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆等6家经纪企业通过相关网站，对外发布二手房信息时，以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传，误导他人。市工商局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，对上述6家经纪企业分别处以十三万元至二十万元的行政处罚。
　　按照“沪九条”新政的要求，市住建委、市工商局、市发改委将自今年4月起，在全市联合开展为期半年的房地产经纪专项整治工作，重点查处以下违法违规经纪行为：一是捏造散布涨价信息，炒作房价；二是隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易；三是在交易合同约定的转让价款外，变相收取额外房价款；四是通过虚构房源、虚标房屋价格等方式，进行虚假宣传；五是伪造社保、纳税、婚姻等证明材料、法律文书，骗取购房资格、逃避税收、规避限贷；六是擅自通过网签系统虚签经纪委托合同、交易合同，虚报委托价格或虚拟成交价格；七是为征收安置住房、共有产权保障住房违规交易，提供经纪服务等。
　　市住建委、市工商局表示，开展房地产经纪专项整治，是贯彻落实“沪九条”新政的一项重要工作，通过最近对一批虚假宣传、诱骗消费者交易等典型案例的严肃处理，取得了阶段性成效。接下来，按照专项整治工作的要求，将进一步加大对违法违规经纪行为的查处力度，发现一起、查处一起，直至取消网上签约资格，向社会公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台，坚决维护人民群众合法权益，保持房地产市场平稳健康发展。
　　“沪九条”新政发布实施以来，本市从严执行住房限购政策，实行差别化住房信贷政策，效果明显。房地产市场逐步趋于冷静，房价上涨势头得到有效遏制，交易量和价格双双回落，3月25日-4月7日，本市一、二手住房成交面积分别为65万平方米（5222套）和104万平方米（12057套），一、二手住房成交均价分别为32831元/平方米和27441元/平方米；供应和可售量开始上升，市场化新建商品住房网上可售面积从新政实施时的816万平方米（51797套）增加到目前（4月13日）的864万平方米（55737套），二手存量住房网上挂牌面积从1227万平方米（133225套）增加到目前的1278万平方米（138730套）。