泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 31 期，总第 465 期）
（2019.8.12-2019.8.18）
博志成研究院
泛地产观察编写组
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上周发生了许多大事件，具体来看：
（1）国民经济运行“稳中偏弱”，下行压力加大；房地产行业投资与销售端的数据总体不太好看，商品住宅待售面积创新低，或是周期性信号，但还需与资金面、调控端结合进行研判。
（2）LPR形成机制改革推出，继MLF之后又一次引发“刺激楼市”想象力，事实上，改革旨在降低实体经济融资成本、推进利率并轨等，房贷利率参考基准虽然变化，但实际利率未必会降落，有数据显示房贷利率已多次在部分城市上调，加上一系列针对银行的罚单开出，严控居民信用、收紧额度和贷款条件的情况还将维持。
（3）粤港澳大湾区发展局势仍然值得期待，吃瓜群众切勿隔岸关火，而要意识到香港与大陆在经济、金融、人才等方面已经形成强黏性，随着深圳湾的“崛起”，湾区将带动更强的关联性，也是众多房企将投资重点转移到该区域的原因。不论是作为外向型区域经济体、还是中国现代化建设中的一个枢纽，制度创新改革与经济社会建设一定是同步进行的，对于形成市场稳定预期有着重大意义。（BTJ）
【动态概览】
1.中央：支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区
2.央行：改革后房贷利率不能下降 相关细则近期出台
3.财政部等：土增税法征求意见分歧大 个人征税待确认
4.发改委：对房企发外债备案不能简单认为是收紧发债
5.统计局：7月房价增幅回落 房地产投资同比增长10.6%
6.香港：下调GDP实际增长率至0-1% 颁200亿港元纾困
7.海南：垦区严格执行“一户一宅” 不得对外销售或转让
今年上半年，朗诗进行了战略调整，对处于目标亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供服务的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务进行了剥离，加之本次二度更名“朗诗绿色地产有限公司”，彰显了其聚焦绿色科技地产的决心。在当前的大形势下，聚焦主业更有利于稳健发展。（BMLH）（1）绿地：与沈阳组建集团公司，拟三年规模达百亿，五年总投300亿元。（2）平安人寿：拟向华夏幸福收购北京丰台项目，总价近58.3亿元。（3）首创置业：粤港澳大湾区是投资重点、发展重点，也是给予更多投资期待的地区，北京和全国其他地方的投资布局不受此影响。（4）越秀地产：四季度将完成广州萝岗、陈头岗项目收购，总建面179万平，后者为番禺区罕有大面积纯住宅房地产开发项目。（5）康达尔：京基间接受让29.85%股份，实控人未变，触发全面要约收购义务。（6）长实：252亿港元收购英式酒馆营运商，获1687家酒馆、餐厅及酒店。3.首创置业：融资渠道畅通 存量融资成本5.53%（1）绿地：参与沈阳国资国企混改，获银行授信260亿元。（2）旭辉：向恒生银行贷款最多0.5亿美元，期限42个月。（3）雅生活：更改21.65亿IPO所得款用途，投资收并购比例升至85%。（4）正商实业：完成向股东配售41.18亿新股，筹15.65亿港元，为在建物业项目付款。（5）奥园中国：境外融资平均成本7.5%，下半年不会发美元债，境内债要看准市场窗口发行额度进行再融资。（6）大悦城：1.3亿元挂牌转让北京名都房地产100%股权；拟使用不超过10.8亿元闲置资金补充流动性。（7）泰禾：2.64亿转让湖南浔龙河小镇康养社区项目80%股权，含股东借款1.22亿元。吴剑加入龙光的原因，更多的应该是看好龙光在大湾区土地储备的发展潜力。作为以区域深耕为核心的企业，龙光地产已经在粤港澳大湾区建立起领先优势，尤其是土储资源颇为丰富。截至2018年12月31日，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元，跻身房地产行业前十位。在该公司总土储中，粤港澳大湾区货值已经达5356亿元，占总货值比重82%，龙光地产公告预计2019年前6个月的核心溢利将实现不少于40%的增幅。汇丰、瑞银等国际投行均将龙光推荐为行业首选股。（BLL）1. 龙光地产：吴剑将出任执行副总裁 曾为融信CEO（1）招商蛇口：许永军接替孙承铭，出任招商蛇口董事长。（2）莱茵体育：程沧辞任董秘，董事长高继胜代为行职。（3）万科置业（海外）：拟更名“万科海外投资”，并将委任CFO。（4）荣盛发展：伍小峰获聘副总裁，历任万达、泰禾。（6）我爱我家：聘卢俊为副总裁，曾任国资委新闻中心主任助理。2. 土地市场：总均价显著缩水 昆明收金43.3亿元居首
