2021用这些方法买房，可以赚到很多钱

2021年开年一个月，相信朋友们已经感受到大多伦多地区房地产市场有些发烫的热度。估计等到下周多伦多地产局公布2021年1月份的成交统计报告时，大家很可能会看到，过去一个月的成交量和平均房价与上一年同期相比，都会有双位数的升幅。

过去16年，我一直在市场第一线为客户朋友买房卖房並管理房地产资产，与朋友们一起见识过2008年和2009年的金融风暴对房地产市场的短暂影响，经历过2015年到2017年头的独立屋疯涨的大潮，也与朋友们一起参与了2016年至2019年公寓价格快速上升的群体狂欢。我的众多客户朋友们赚得盘满砵满。

既便是在新冠疫情愈演愈烈的2020年，我不少的客户朋友依然用对了方法，在房地产上轻松赚到几十万加币。在2021年开年之际，只要您用对下面两种方法中的任何一法，在未来一年半里赚大钱的机会依然很大。

双土地房同时升值战术

“双土地同时升值战术”，並不是让你一次性同时买两栋土地房。对于中产工薪阶层来讲，大多数人没有那么多钱同时买两栋房子，主要是银行不会贷给你那么多钱。(当然，如果是手里有大把闲置资金的高额度净资产的朋友们，应该不会受此限制。)

可行的作法是，手中已经有一栋土地房，既使有抵押房贷(Mortgage)也无妨。现在，再买一个土地房的”房花”，通常要等一年至一年半交房。在这一年至一半时间里，手中的现房和新买的”房花”都会因着大市的上升而升值。等到”房花”可以入住前，将手中已经升值的现房卖出，用所得款项去Close”房花”。旧房卖出，有钱还旧房的Mortgage，新房重新另做Mortgage，也不用害怕要背两份Mortgage 而贷不到款。从银行朋友口中得知，未来一年半甚至两年，Mortgage 的利率都会保持在低位。

这种战术尤其适用以小换大--从面积较小的现房换到大一号的”房花”。也适用于以旧换新，更适用于从较偏远社区换到相对热点社区。其中最关键的助力就是两个房子(现房和” 房花”) 同时升值，有两个资产载体在房地产市场整体上升的过程中帮您获取双倍增值。

近期，就有位于列治文山顶级中学附近的校区房”房花” 推出。有独立屋和无管理费的镇屋。此外，万锦市和旺市也有发展商推出的新” 房花” 。有兴趣的朋友可以私信索取资料。

这样的战术有没有风险？政府会不会推出2017年4月那样的打压房地产市场的政策?我个人认为，目前的土地房市场比较类似于2015年中期的状态，虽然开始有些过热，但各级政府会比较忌讳打压市场，现在不是打压的时机。

步步登高---换房的“1+50% 定律”

也许，会有一部分朋友认为，“双土地房同时升值战术”有点儿风险。那么，现房换现房的”1+50% 定律”可是绝大多数朋友们都可以放心使用的好方法。

我曾经与上了点儿年纪的西人老经纪闲聊，听他说西人社区靑年人开始买房，到老年人卖房的不同故事，发现本地西人朋友们一生中买房卖房是这样的循环过程。

青年人读书时住在父母家里或是租房，工作后尽可能存钱攒首期，稍有能力，就先贷款买公寓楼房，开始拥有自己的房地产。然后，结婚时或是快有第一个孩子时，卖公寓楼房，买镇屋或半独立屋，因为镇屋或半独立屋的睡房和卫生间都多，还可能有一个小院子让孩子玩耍。接下来，孩子多了，工作职位和薪水都更高了，就卖镇屋或半独立，买入独立屋，独门独院，孩子更开心，自己也能享受更大生活空间，更可以请朋友开Party，有点吵闹也不怕影响他人。最后，等孩子们上学、结婚，他们自己买房搬走之后，或是等到干不动剪草、铲雪的体力活儿了，上了年纪的老人家会卖掉独立屋，买个好点儿的公寓楼房去住，因为独立屋贷款基本还清，房价也升了一大截，一买一卖之后手中还剩一大笔钱，每年都可以潇洒地去外地度假，享受高质量的晚年生活。

这样一个步步登高的过程貌似随机，但实际上有一个“1+50% 定律” 在起关键作用，这个定律可以帮助朋友们决定何时换房，换到哪里。“1+50% 定律”是指，我们要买的下一个房子的房价大约等于手中这个房子目前的市场价再加50%左右。这样每隔几年循徐渐进地主动换房，毎次换房后的负担不会突然加重太多而影响生活质量。这是因为，只要没买错，手中的房子多少应该升点值，又还了几年贷款，卖掉以后，净值应该不小，加上过去几年多少存点儿钱，算下来，会有一笔更大的首期。华人朋友们勤奋好学，几年下来，很可能有升职加薪或者生意扩大的进步，银行会愿意给更大一笔贷款。更大的首期加上更大的贷款，不就是更大的房子吗？在我经手的众多案例中，一个普通的技术移民家庭走过这样一条路，买的第一个房子是20万左右的公寓，几年后30万左右卖出，买入45万左右的半独立屋。再过几年，将手中的半独立屋以70万左右卖出，买入100万左右的独立屋。现在，手里的这间独立屋的价值应该不低于150万加币。其实，这是一条绝大多数家庭都可以走的换房之路。如果说，不同的家庭用这个方法赚到的钱有的多有的少，那区别就在于，哪一个家庭更早地使用这个方法。走得越早，每一步买房的价位就越低，赚到的升值幅度也越大，未来还清房屋贷款的这一天也能来得更早，净资产增长的速度也越快。因为，资产的增值有个”复利效应”。

目前战胜通胀之道--投资房地产

自2008年的金融风暴至今，很多华人朋友们都亲身体会到一个道理---投资房地产才是普通百姓战胜通胀之道。这次新冠疫情对全球经济造成巨大冲击，各国政府和中央银行基本上只会滥发钞票救市，这必然造成全面的通货膨胀。少数人是可以用股票等金融投资工具赚到钱，但是，金融市场上下波动，风险很高。大多数百姓还是觉得，”买砖头” 投资房地产是风险低收益高的好方法。过去10年里，即使是只拥有一套房子的人，有几个人不是至少帐面收益几万甚至几十万加币呢？如果您能用好上述方法的任何一种，您都可以用房地产为载体更快更多地赚到钱。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供买卖租管全套专业服务。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。读者朋友可扫二维码加微信获取文中提及房产的详细资料。)