手把手教你查询租客的纽约房屋法庭诉讼记录

首先登陆网站

https://iapps.courts.state.ny.us/webcivil/ecourtsMain

在左上角找到webcivil local

点击进入webcivil local页面。

在左边或者下边都可以看到party search，点哪一个都是一样的。点进去。

在“人机身份认证 ”对话框中勾选一下，就进入查询页面了。

看我画圈的地方，来设置搜索条件：

1、在party name输入租客的姓名。我这里用一个虚构的名字做示范。

2、在party represents 选择either。

3、在courts那里选择法院。你可以根据租客证件上或者申请表中过去的地址多尝试几处法院，每个有可能的法院都查一遍。

4、在case type中选择LT，就是landlord and tenant 房东与租客的意思，可以直接筛选出房屋法庭的诉讼案件。当然，如果你不指定案件类型，也有可能顺便查出租客其他诉讼案件，也是对筛选租客有帮助的。

5、在case status 选择all。

搜索条件设置完成后，点击最下方的find cases按钮，就可以出来搜索结果列表。

只要含有搜索词的条目就都会被搜出来，假设你输入名字是Ha Ha，那么除了会搜到ha ha之外，很可能还会搜出来Ha Ha Wang, Ha wang ha, wang ha ha。需要在搜索列表中找到符合租客名字的案件。当然如果什么都没搜出来说明租客没有被告上过房屋法庭，那是最好啦。

假设你搜到了租客的案子，点进去看看。

Case type中的landlord and tenant表示这是一起房东与租客的诉讼。

Classification 里面写的non-payment ，就是表示这个租客因为不交租被屋主告了。

Filing date就是起诉日期。

这种查询方法完全免费，信息公开，不需要证件号码，只有名字就可以，当然也可能找到和你租客同名字的人的案件。如何确认这个人是不是你的租客呢？动个脑筋就有办法。

只要你有租客过去的地址，就可以在网上搜索到这个房东的姓名，来对应你搜索出来的诉讼案件中房东的姓名，如果房东和租客的名字都对上，这就基本上可以确定案件的被告就是你的租客了。

如果还想更有把握一些，可以对照案件提交日期是否和租客居住在这里的时间有重合。如果房东姓名、租客姓名、居住时间都能对得上，那肯定这个诉讼中的租霸就是你的租客了。否则也就太过巧合得离奇了。

因此，在出租之前，要求租客提供ID很重要，上面会有租客法定姓名以及曾经的住址。另外，最好还要让准租客填写申请表，内容要有最近五年的住址和房东名字及联系方式。如果不敢填的人很可能有问题。如果填了，那就按这些地址选择相应的法院，一个一个查。一旦发现申请人曾经被前屋主告上过房屋法庭，那当然就别租他了，租霸行为有第一次就有第二次。

如果你已经把房子租给了租霸，你也可以在这个网站上查一查他，如果发现他曾经有过被前屋主起诉的记录，那可以肯定这是个惯性租霸了，在法庭上你可以提醒法官在判决时考虑他的恶劣历史。

另外，如果把租霸告到房屋法庭的话，一定要追讨租金，不要放弃你的权利和应属于你的钱。这样才能对租霸产生债务和信用影响，政府债务部门会替你永久性追债，只有这样租霸才会害怕。

房东要学会用法律武器保护自己，从筛选租客做起，从签订租约做起，学会自我保护，租霸现象就会越来越少，租房市场才会更健康。