河南暴雨后,高层住宅缺点暴露无遗,以后你还敢买高层吗?

对于大多数人来说,买房可能是这辈子最大的一笔支出。所以,在买房之前,都会精挑细选,要交通方便,离地铁近;要小区环境好,安静;要周边配套设施好,购物看病都方便;要学位好,小孩上好学校;要楼层高,视野开阔。每一个优势都是肉眼可见,然而,我们却发现考虑的不够长远。

此次河南暴雨后,损失惨重。截止到7月29日的统计数据显示,倒塌房屋1.80万户5.76万间,严重损坏房屋4.64万户16.44万间,一般损坏房屋13.54万户61.88万间。暴雨将两类房子的缺点暴露无遗,一个是高层住宅,一个是一楼住宅。

我国将住宅建筑划分为4个层级:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。一般来说7层及以上的住宅都会安装电梯,现在甚至是五六层的也有电梯。

在平时来说,住中高层也都没问题,有电梯上下楼很方便,生活上也没有太大的影响,反而因为住高层,视野更好,空气流动大,也更加安静,优点很多。然而,这次河南暴雨袭来,造成大面积的停电停水,这个时候高层就很麻烦了。

停电了,无法乘坐电梯,只能走楼梯,如果住一二十层高,那真的是非常不方便,别说老人和小孩,就是年轻人爬楼梯也吃不消。万一家里有人生病需要去医院,那更加麻烦。在家里也诸多不变,没有了电,家电都无法使用,没有热水,没有空调。

停水也很麻烦,连基本的生活用水都没有,可能需要到楼下采购,扛上去,爬这么高的楼梯,是一件很绝望的事情。

住一楼也是问题很大,暴雨袭击后,一楼的家电、家具等都浸泡在水中,基本都要作废,损失很大。当然,就连墙体也可能被腐蚀,脱落,变黄等等,想继续住,基本上要重新装修,这个成本不低。

实际上,不只是容易内涝的地区不要买高层,在地震频发的地区,也不要买高层,这些都是涉及到人身安全,需要重点考虑。

除此之外,高层住宅还有其它很多缺点。

首先,高层住宅居住密度肯定比低层的大,公摊面积也要大很多,而且随着时间的推进,维修费用也需要更多。总体来说,成本比中低层要高。

其次,高层住宅救援不方便,按照目前的消防梯的长度,最多只能达到16层,再往高就不行了,所以,一旦发生火灾,居住在高层的危险系数就大很多。

第三,房子是会老化的,住久了之后,就会破旧,但随着我国棚改的逐渐结束,拆迁也基本停了。对于开发商来说,不会去拆高层住宅,因为成本太高。未来,几十层高的住宅,很可能就变成了“贫民窟”。

高层住宅的弊端早已凸显,国家也是发现了这些问题。随着我国城市化的推进,房子的饱和,国家也出台了“限高令”,500米以上建筑不再批准,250米以上的也要严格限制,而100米以上的也要充分讨论,经过严格审批才行。

按一层3米来算,100米大概就是33层,目前在很多一二线城市,这种住宅还是不少的。另外,国家还规定了县城的住宅高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%,县城新建住宅最高不超过18层。

很多人对高层住宅情有独钟,但经过这次河南暴雨的教训,你还敢买高层吗?住一到三层,确实有点太低了,五到七层应该是最好的选择,到十层以上,就要面临这些问题。如果小区环境好,每栋之间距离远,那其实也可以买的。

最后,你喜欢高层住宅还是低层住宅呢?

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