别把养老幻想的太容易，养老院未必是合适的归宿
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，可能咱们差不多年纪，我也马上50了，离异很多年，房子给了前妻，和前妻孩子都无往来。
这些年一直住公租房，现在我手中有一些钱，大概300万不到，主要是单位的股份分红，很稳妥。
我看了您的文章说单身老人也应该买房养老。我想的也是先再租房几年，然后在60的时候连退休带住养老院，利息或分红足够生活费了，真的有必要买房吗？
回答：
1、 有没有必要买房？不一定，但我建议有必要存下能确定保值的资产。钱不是资产，理财产品也不是资产，本质都只是用于交换的一般等价物，并不保值。
资产的价值相对也是会变动的，这就使得货币的购买力在波动。
在现代社会的金融体系之下，现金购买力上升的可能性很小，大概率是逐渐下降的。所以，未必是房产，但最好是能确定保值的资产。
2、 我确实说过单身老人最好也买房，因为如果想靠租房生活到老不现实。甭说单身老人了，哪怕是夫妻，一旦过了60岁，除非是申请公租房，否则很难租到私人的房子。
房东们都很现实，在多收不到什么租金的情况下，谁也不愿意惹麻烦。老年人难保不出意外，又不太容易沟通，一旦有事儿就说不清楚。而且说句不好听的话，房东还担心会影响这房子的出租和出售呢。能理解吧？
所以，如果不想住养老院的话，最好有自己的房子，哪怕是个小公寓，也比租不到房子强。这世界就是这么冷酷，敬老不能和切身利益有冲突。
3、 其次，不知道你是否了解养老院？我反正不认为这是较好的养老方式。
我以前所在的公司曾经想投资养老产业，所以搞了很多的调研，我也参与了一些，大概有了些了解。
在此之前我也想过自己老了住进去，不给孩子添麻烦，但了解之后呢，到现在还不能说肯定会去住。
4、 打个比方吧，养老院相当于什么？相当于幼儿园。老人就是老小孩儿，是被寄托在这里的，需要别人的照顾和管理。
老人在有自理能力的情况下，其实住哪儿都无所谓。住自己家更自由，用不着别人服侍，之所以去养老院其实就是图个热闹。
现在流行什么互助养老就是这个意思，其实这都算不上养老，相当于群租房，图个热闹分担个费用而已。
真正的养老是指失去部分自理能力之后，那才真正需要别人服侍。从这一点来说，互助养老是根本不可能做到的，人家没那个义务，也没这个能力。
所以老人只有在需要别人帮助的时候，才真正适合养老院，相当于幼儿园的养老院。
5、 那请问，照顾老人和孩子哪个容易？应该是孩子吧，一两个老师管理十多20个孩子没问题，稀里糊涂的一天就过去了。
哪怕是喂饭上厕所哄睡觉，对于熟悉业务的老师来说，不算难事儿吧。
而照顾老人呢，不能完全自理的，需要全天伺候的老人呢，难度将有多大？吃喝拉撒洗澡擦身，普通人恐怕很难应付吧？
所以，养老院的成本是远远大于幼儿园的，除了各种设施，主要就是人工成本。
而中国人呢，为了孩子可以一掷千金，可轮到自己或老人，大多数都是舍不得掏太多的钱的。这就造成什么？造成普通养老院收不到多少钱，也就不可能提供什么太好的服务。
我去过十多家普通养老院，说句不好听的跟监狱差不多，只能在有限的空间内活动，连出门一步都得写承诺书。因为养老院确实承担不起责任，所以只好委屈老人们了。
至于其他的各项服务，对于能自理的无所谓，反正都是自力更生，相当于住旅馆。而对于不能自理的呢，那就一言难尽了。久病床头还无孝子呢，何况拿钱干活儿的外人呢。
要想得到好的服务也行，进高级养老院，绝对的五星级服务，没有花钱的不是。但这费用可真不是普通人能承担的。这就想想住酒店和再雇个高级保姆的费用吧，至少差不多。
6、 而且，这还说的都是有子女当监护人的情况下。如果没有，那孤身老人都要缴纳一大笔的保证金，保证什么内容自己想，养老院也是为了避险的没辙。
所以这就考虑一下资金够不够吧，如果在不能做到保值的情况下，看看自己能坚持多少年。尤其是在失去部分，甚至全部自理能力的情况下，能坚持多少年？
想想这300万，相当于10年前，20年前的多少钱，大概就能知道相当于10年20年后的多少钱了。
7、 另外再说个养老院的潜规则吧，我当时了解之后也挺震惊的。
养老院就相当于一个半封闭的小社会，社会上有什么，这里就有什么，只是缩小版而已。
比如社会中的阶层和鄙视链，在这里同样存在，而且更难跨越，因为都没时间和机会了。
三个最主要的因素：能力，钱，子女。
最高阶层是拥有各种能力，最重要的是沟通和自理能力的，同时还有钱，更重要的是有子女且经常来看望。这样，不仅给养老院减少了麻烦，增加了收入，还有了震慑，对养老院和其他老人的震慑。你们敢欺负我爹妈，做子女的就会来找你们的麻烦！
中间的各种阶层不提了，就说养老院中的最底层是什么吧？
一般人都认为是无自理能力且无钱的，再没有子女就更是底层了，三无人员。
不对，错了。
这种老人或是早被清理出去了，或是根本就没人理，不算最底层。
真正的底层是，无自理能力，无子女，但有钱的！！！
这种老人相当于什么？相当于“小儿持金，招摇过市”。既没有保护财富的能力，还肯定引来贪婪的伤害，至少也是各种觊觎和言语软暴力。
8、 同事给我讲过，你无法想象一个失去自理能力，也没有儿女撑腰，却有着大笔金钱的老人，在养老院中是多么的卑微。
无论你年轻时是龙是虎，到了此时都只能是病猫，甚至连病猫都敢过来欺负你，因为你无法还击，也无人替你还击。
那此时老人怎么办？唯一的办法就是花钱消灾，并不为了得到什么，只是免于被欺负而已。
尤其是某些护工，别看只是伺候人的，但他的一个眼神都能让老人肝儿颤。软暴力，比直接的暴力更加阴损，还无可奈何。
9、 之所以我劝过孤身老人买房，就是为了自保。
拿这套小房，或许能换来个义子义女，就说是亲生的，只要接长不短的来探望一下，让周遭人知道这个老人有靠山，那各种问题都会减少很多很多。要想自保，就要有还击的能力，自己没有就要依靠儿女。
而钱能替代吗？未必。打个比方，想象一下自己60岁的时候，想用这300万作为交换条件，找一个义子义女会怎样？效果估计没有房子好使。因为人家会想，这300万现在看上去很多，但十年之后还值多少，万一20年之后才能得到呢，还值多少。那眼下值得为了这笔钱而付出吗？
10、 总之吧，是否买房我没有建议，只是建议如果想住养老院就了解清楚，尤其是潜规则。而且最好选择个能确定无风险保值的工具。
现金理财未必保值，哪怕是换成个真品文玩，或许都比现金的诱惑大。甭管是否保值，但想象空间是巨大的。
以上所说未必正确，仅供参考。