停贷！利率上调，现在买房会站岗吗？

如果说，2020年，楼盘小姐姐挑客挑到脸上，那么，2021年，楼盘小姐姐挑客，可能会挑到你的眉毛尖上。

回顾稿件可点击☞：哎，广州又回到了挑客的年代了！

为什么二娃敢这么说呢？

因为2021年，广州出了新规，各大银行开始严控房贷，具体表现为以下两个方面：

第一，今年新增个人住房贷款占比，不能超过12.6%。

第二，每个月个人房贷放款，不能超过2020年10月-12月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

于是，这造成了巨大影响！

据房产君了解，截至目前，广州已经有多家银行暂停或延迟发放房贷。比如招商银行广州分行，早在上周就已暂停房贷按揭贷款发放。

银行工作人员称“这不能说是停贷，而是所有银行没有贷款额度了而已，目前想买房贷款的话，只有等！”

回顾之前报道可点击☞：2021年，银行严控房贷，广州房价走势成谜...

而更狠的是，今天起（1月27日）广州4大银行首套房、二套房贷款利率全部上调，首套贷款利率上调为5.2%，二套上调为5.4%！

用一句话来概括说，那就是：银行严控房贷，这次动真格了，楼市降温在即！

严控房贷和楼市降温有什么关系呢？

那是因为，房贷发放慢了，买个房网签后，几个月甚至半年也不放款，成交量自然也就下来了，楼市想火爆也火爆不起来呀！这就好比，排队的人再多，但出口就只有那么一个，而且很小，一次性只能过一个人，所以，速度自然就慢咯。

那么，房贷收紧给了我们哪些买房信号呢？

在二娃看来有三个：

1、好地段的好楼盘，挑客会更加严重。全款优先，其次是首付7成的、最后才会考虑卖给首付3成的客户。因为房贷收紧后，首付3成买家的房贷很难批下来，等要等很久，但开发商又继续回笼资金，所以，挑客在所难免。

2、别去追高当守门人，房贷收紧后，交易量、楼市流通速度都会降下来。所以，开发商想要延续2020年下半年一样的涨价，可能性不大。

况且，今年房企的“三道红线”也已正式实施，融资变得艰难，资金流要求更高了，快速回款回笼资金才是王道。

所以，在购房者贷款被限、房企融资被限的两把大刀之下，房价基本不会大涨，有的开发商甚至还会陆续放出更多的优惠。

因此，如果你去买房时，房东胡乱报价，或者抱团涨价，咱们不买就是了，扭头就走，动作要快，姿势要帅！

3、卖一买一的人，我劝你先观望，暂时先别卖了！

关于这点，其实在上一篇文章里面我就有提及过。目前因为房贷严控，如果卖掉房子的时候，遇到买家的贷款迟迟放贷不下来，那会严重影响你买房的进度。

比如说，你去看好了一套房子了，下了定金或者交了部分首付款，计划着卖掉房子后马上把剩下首付补齐，但因为卖房款迟迟不到位，这边看好的房子可能就没办法按时给钱，造成房子被别人抢掉，亦或者是面临缴纳违约金。

这种情况，我就建议先观望，不管楼市涨不涨价，你至少手里还有套房，不至于踩空。

总得来说，2021年的广州楼市应该不至于太火爆，整体走向为“厂”字型，前面有一些余温，楼市比较乐观，后面主要以平稳为主。

当然，这次严控房贷持续的时间可能未必很长，大家也不必惊慌，看到有合适的房子即可入手，反正早买早好。

回顾2021年楼市走向预测，可点击☞：2021年房价走势，是涨是跌？

但也要记住，2021年，广州两极分化的现象依旧明显，核心区域房价依旧坚挺，好楼盘依旧要靠抢，而差的区域，房价想涨可能有点艰难。

因此，买房大家一定要认准区域和板块。

呐，下面给大家一个很好的参考图！

这是官方根据广州城市更新的重要等级程度划分出来的三环。

从图上可以看到，每一环，对参与广州旧村改造的企业都提出了不一样的门槛。简单来说，一环含金量最高，其次是二环，三环最后。

因此，我觉得，一二环的房子闭眼入问题也不大，只要不是买的渣渣盘，保值是完全不成问题的。

最后，我迫不及待的想问一句：你家的房子买在了几环上面？快点告诉我！