别纠结了,反正湾区不适合投资!
早两天,有个粉丝咨询雁姐,5000万在广州买别墅,有什么好选择?
然后我就目睹了一个个豪宅刷屏而过——
A豪宅,物业水平不行。
B豪宅,隐私性不足。
C豪宅,不行啊,这个房子花不完5000万!
D豪宅,嗯,这个会不会太贵?都到1个亿了!
雁姐:。。。。。。
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富人的烦恼我也好想拥有!5000万买什么房子好?在线等,挺急的!
于是全体编辑部突然领悟到一个事实:不管你的购房预算是多少,你的烦恼都不少。
为什么?因为便宜的你看不上,贵的你又看不起!
而这个答案,其实也恰恰指向了湾区购房者的集体焦虑。
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“湾区能买哪里啊?”
在“5000万暴击”之前,另外一个粉丝群就另一个问题开展了火热的探讨,我走个神的时间,“99 ”条未读信息,主要围绕的重点是:湾区能买哪里?
回答问题之前,我觉得先来解读下这个问题,也是挺有意思的。
因为,能问出这个问题的,大概率都是投资客。
搞清楚一个重点,自住的情况下,永远不需要探讨太多,满足自身的需求最重要。
广州珠江新城的商业氛围和交通规划有多好,房产增值能力有多强,跟你一个需要在番禺上班的人,毫无关系。你的需求可能也就是距离上班地点比较近,通勤条件比较好,价格比较合适,其他的生活配套也过得去的房子。
我们说了那么多次,惠州不要买,惠州拥有天量库存,去化压力巨大。但你如果是需要在惠州长期生活,又或者想完成自己定期海边度假的愿望,那你在惠州买房,我也不会拦你半分。
同理,别说整个大湾区,就说整个珠江三角洲组团,要是你有合适的自住需求,肇庆、韶关、清远、梅州,能买下来住得舒服的房子,就非常香了。
所以,一旦群里讨论的话题变成了:东莞价格贵、惠阳没什么价值、南沙的不确定性太大、增城新塘的房价没啥动力,别着急辩驳,因为这一听,就是老投资客了。
来,从投资角度,客观看看这几个地方——
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投资:关于“薛定谔的猫”的学问
东莞
除了深圳和广州两个无法撼动的湾区双子星,东莞可以说是今年湾区楼市的焦点,毕竟,房价调控与房价上涨并驾齐驱,真就“怎么大风越狠我心越荡”~
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根据合富大数据统计显示,10月,主城区内的东城房价破4万/㎡,莞城的房价也接近4万/㎡,临深片区的长安,竟然也即将走入4字头,整个城市进入了红红火火的大范围、大幅度涨价。
频频调控之后,东莞刚需的压力,反而一天比一天更重了。
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不过,投资客的心情,就很愉悦了吗?在我看来,不一定。
随着下半年以来的一路走高,东莞主城的房价,也即将到达横盘期。各个备受市场关注的临深板块,比如虎门、长安、凤岗等城镇,也会开始慢下来。
东莞主城,配套相对稳定和成熟,但距离广深都不近,只能说是城市自己本身的中心,没有其他外来的利好刺激,孤军奋战在涨价浪潮中,顶着新拍土地和旧改项目的库存压力,超越深圳大哥提携的“贵人”,走到4字头。
而深圳大哥提携的临深片区,虽然被市场看好,但是当房价也即将走进4字头,就要开始警惕了。
其中一个很重要的问题是,如果凭借着临深的概念,能走到4字头、5字头,你让真正属于深圳的龙岗、坪山,颜面何存?
所以,粉丝们讨论得没错,东莞,确实贵,也存在一定的高位横盘的风险。
惠阳
惠州全市里,单单看惠阳的原因,没别的,投资逃不了“临深”概念,凭借着一个惠州南站,足够让其他区镇都一边凉快去。
而大亚湾和仲恺也临深啊,对不起,我直接说,大亚湾现在就是个坑,投资的空概念巨多,带着海景的幻想色彩最浓厚,不信你就去采访大亚湾的业主,一问一个准,就不浪费时间了。
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惠阳区最强势的牌,就是有轨道交通和靠近深圳。这一张牌,直接决定了惠阳拥有成为深圳“睡城”的资质。那句“来了深圳,就是惠州人”,其实多数情况下都是说惠阳区。
其实,惠州南站附近的一手楼盘价格在1.3万-1.9万/㎡的范围内,白云新城板块附近除了个别高端调性的项目之外,一手楼盘售价集中在1.4-1.6万/㎡,我认为是值得的。
所以,不太认同粉丝们说的没价值,凭借着南站枢纽的交通优势,和新城概念,也是值得的。
南沙
南沙这个板块,越来越嚣张了,此前我们也出过一篇关于深圳与南沙的分析,详情可回顾:南沙才是最有资格跟深圳调情的地方!
说真的,南沙在广州人看来,像是隔壁老王的干儿子,但却戳中了湾区人的痛点,海景资源、高规划、高起点、交通枢纽、价格比深圳便宜等等,让深圳人爱都来不及。
不过,这三个月以内,以富豪区著称的南沙湾,连续拍出3块相邻的宅地,其中两块地都进入了摇号环节,最近出让的一块宅地,地价已经破两万,有点疯狂。
可以说,当下的南沙,房价走得比板块发展、人口增速要快得多,现在投资南沙,仿佛是在重复”薛定谔的猫“的实验,并且这个实验结果,不是开箱即知,而是要长线持有5-10年,才能知道你到底是赚了还是亏了。
在这之前,你唯一确定的是,你可能要被套住5-10年。
新塘
有人在湾区投资选择里,提出新塘,我确实是挺意外的。
新塘的高光时刻,应该是在广州地铁13号线通车以前。13号线从规划到建设再到通车,改变了非常多人的置业计划,不限购的政策,笑迎四面八方来宾。
但是,通车后,整个增城都有一点“利好出尽”的意思,整体呈现下滑状态,开始触底。
随着黄埔、白云、南沙、番禺在去年年末到今年之间,陆续降低限购门槛,增城的热度不断下跌,一直到今年年终以后,才把地铁的泡沫排尽、开始触底反弹。
而深莞调控升级,也带来了外溢客源,板块热度回升,也是预料之内的。
不过,新塘的新房供应可不少,你不但要赶紧打消“暴涨”的念头,你还得提防着天量库存等风险,不太建议在此上车。
.03
总结
可以说,曾经那个随随便便就能碰上暴击的时代,已经一去不复返。
房住不炒的大基调下,你也只能和神秘莫测的市场,持续地进行“薛定谔的猫”的游戏。
而我呢,不说了,我妈说房租收不过来,让我去帮忙了。
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