【沈飞搬迁，是时候买万科首府未来城了】
上一次写万科的踩盘，是上个月的中旅万科城：
中旅万科城的谈资显然不如今天十四要写到的万科首府未来城。
为什么？
因为它的谈资实在是太多了。
从春天开始，各大公众号几乎都对首府未来城有了一番评价。
十四之所以一直按兵未动，
一是因为前一阵儿太忙，去不上北边；
二是因为我觉得它12000到14000的价格有点贵。
但打脸的是，短短2个月的时间，
万科首府未来城的一期即将售罄，
目前已经开始二期的认筹了——
并且，
一期还有12000开头的房源，
二期即将消失，
99平和120平的房源，
将会纷纷迈入14000以上单价——
是的，万科节奏，世界恐怖！
但是，如果没有沈飞搬迁的消息，
即使上面的消息再让十四恐慌，
十四也不会亲自来看的。
但，这个老大难的沈飞要搬走了，
首府新区的板块效应即将成型，
你我都是有市场嗅觉的人，
此时不去，更待何时？
接下来，就把十四的所见所闻，写给你看：
01第一印象：
驱车从二环走过，
来到鸭绿江北街，
马路的展示面很破碎，
看着导航有一种干开开不到的感觉——
是的，在北二环外的万科首府未来城，主观感觉，还是有点远的。
但从沈阳的马路和环境城建速度来看，
未来这条破碎的马路重修，
周围的环境绿化改善，其实都是早晚的事。
唯独这个主观上的远，需要你自己来感受。
如果你是东皇姑人，相信你不会觉得他远。
到了售楼处，真的是眼前一亮：
如火如荼的施工景象，干干净净的简约造型，第一好感还是颇多的。
入驻企业铭牌，看后是否心动？
但是，
周边环境会有一定反差，
需要你自己克服了：
交通方面，现在已经有两条公交线路：
（那天去时刚下完雨，展示牌有点脏）
这一次接待我的置业顾问，长的很像演员张嘉译：
是一位沉稳的老大哥，
说话不紧不慢，有一种岁月历练过的痕迹，
让人很有安全感；
讲话合情合理，有一种家里大哥带你看房的感觉，
让人很有亲切感。
02户型和样板间：
A：户型
这一次万科首府未来城，共有三个接地气的户型，优势较为明显：
这个户型是100万刚需和纯投资客户的首选。
十四实际看完样板间的唯一印象：
厨房较小，其他都不错。
这个100平左右的户型，已经是万科从2016年开始就在用的经典户型了。
是基础较好的刚需和有实力的投资者的首选：
因为这个户型的位置和房源在园区里都是非常好的。
而这个120的户型，则是大家东皇姑本地居民可以重点考虑的刚改面积。
小高的房源，洋房的户型：
厨房餐厅客厅一而贯之；
两个卫生间分离，并且客卫做到了干湿分离——
这一点也是万科的很多户型都在坚持的，
包括上面的100平的户型，也是如此。
B：样板间
之前看中旅万科城的样板间，我觉得颜色不太能适应，
但当天张嘉译大哥说这是现在年轻人喜欢的北欧简约风时，
我突然觉得还真有那么点味道了。
并且，这一次的首府未来城，还是附加了一点惊喜的：
比如，敞亮的单元入户大堂和门脸识别：
比如，万科好久不带的客厅吊顶：
比如，入户的指纹锁：
比如，100平样板间里接地气的小北屋榻榻米展示：
比如，120平户型的几处大气设计：
万科近两年在柜体的赠送上越来越吝啬，
但这一次万科的入户玄关和主卫设计总算不再抠抠搜搜了。
写到这，我也在反思我自己，
是不是来之前我对万科的期待太低了？
为什么也都是常规配置，十四反而像没有见识的充满惊喜呢？
可能，
是这一次十四感受到了万科在首府未来城上的一些细节的用心吧。
不那么奢华，但起码细致。
这也是现在万科依旧坚持的基本标准。
03内外推荐因素：
看完产品，十四再来说说买未来城的逻辑吧。
一明老师最初对于万科首府未来城的评价是：
可以买，买的是未来。
而当十四亲自踩在当下的时候，
由于眼前的品牌是地产老大万科，
所以那些清晰的未来，
也仿佛都在眼前一般：
①沈飞搬迁，释放大量地块，首府新区地产板块，即将形成。
我觉得这个利好就不用十四再多解释了：
就是未来周边空地会继续增加，拍地成本会持续上升，有利好的期待。
此外，十四再附一个猜测：
现在万科首府未来城都是18层的小高，舒适度恰到好处。
但是，如果沈飞限高因素一旦释放，
以万科的灵活调性，
后面三四期等项目，有增加楼高的可能性——
到时，就算一点没涨价（可能性极低），
你还买的是层数更密集的纯高层区域，
现在该不该下手，你扪心自问便知。
②首府新区规划细致，首府未来城60万平规划详细，且落实迅速。
2个月，卖了那么栋（不是套，是栋）楼，
这种速度，恐怕也只有万科了。
这种消费力，恐怕也只有压抑许久的东皇姑居民了。
③北面文官屯三期搬迁提上日程，你心里的坎即将填平。
④整个北部皇姑的价格逻辑合理，14000贵不贵，一算便知。
二环内的旭辉公元，清水高层，13000—14000一平；
二环外的万科首府未来城，精装18层小高，14000一平；
三环外的华润翡翠城熙府，清水高层，预计12000到13000一平。
自己一算，便知道北皇姑的价格合理不合理。
大家会说，金科集美天成十四怎么不提？
别急，那是第五个因素：
⑤学区加持，成为单价增加的强心剂。
在沈阳买房，如果你不知道学区加持房子单价会更贵，显然你就OUT了。
万科首府未来城，
小学初步定为与皇姑几大名校小学其中之一合作创办公立合办私立分校。
初中初步定为皇姑区重点中学之一。
而学区已经确定的金科集美天成，
区位首先劣势，
品牌其次劣势，
产品再次劣势，
二手最后劣势。
有可比性吗？
⑥地铁6号线，商业配套，现代聚集区典范
很多人买房有地铁情节，更希望自己的小区周边配有商场。
这一切，万科首府未来城都给你配齐了。
小猪佩奇，有点给力。
⑦吸取长白岛短板，创建产业园区，吸引人流聚集。
这一点，也是万科给那些投资者的一个期许。
你的房子未来卖给谁？
卖给那些房子交房后，
阿里巴巴等品牌入驻后吸引来的那些人才们。
卖给那些房子交房后，
学校建成，那些需要学区的朋友们。
附，万科的官方解读：
END：没有缺点？
当然不是，通过十四整体的踩盘印象，
你需要克服的是主观上这个楼盘的远，
你需要克服的是万科精装是否变了的坎，
你需要克服的是未来城确实需要等几年的未来。
其他的，
因为它叫万科，
而且此次还有诸多惊喜，
再加上它疯狂的销量和销售额，
十四觉得，
你没有什么可犹豫的了。
其实，
犹豫也行，
如果你还会回头，
那就等着再两个月后，买更贵的房源吧。
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
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