【面对100万起的商铺：是什么，让你犹豫不决？】
z①100万起的商铺很惊艳，但你还是犹豫了。
上个月，十四推荐了以萬象府为首的总价百万元的性价比纯一神铺。之后，前后共有近10个粉丝私信咨询了十四，最终，也成交了几个房源。
但是，在和已购粉丝沟通的交流中我发现，他们中的大多数，都是在现场看后没有什么犹豫就拿下了。而和没有购买的朋友沟通后，发现他们更多的是回家后被亲人和朋友们的各种劝解缠绕，最终动摇了自己的想法，与充满性价比的纯一神铺失之交臂。
其实，在十四看到萬象府推出的8月份剩余优质商铺房源推荐的表格依旧眼前一亮时：
十四也在思考一个更现实的问题：
到底会有哪些原因，会让你最终没有选择商铺呢？
②是什么原因，在阻止你买商铺？
十四能想到的第一个原因，是大家对商铺购买以及增值逻辑的不熟悉。
毕竟，购买住宅的逻辑相比于商铺，相对初级一些。但商铺的投资逻辑大家往往想的还是不够清晰。
比如，商铺最常规的投资逻辑，就是老人常说的20年回本的第一层最显而易见的规律。
就像上面图片里提到的面积近40平，总价近100万的商铺：想要20年回本，那么它的平均租金在每年5万元左右，但是，往往商铺的头两年租金不一定很高，可以以略低于平均值的价格进行出租——比如3万一年。
但是，随着时间推移以及社区入住人数的不断增加，租金也是逐年有递增的，基本上，上面提到的商铺租金从3万到5万再到7万甚至是10万的过程，往往可能比你预想中来得更快——这就是为什么买商铺能够逐渐变为“睡后收入”的直接原因。
比如，商铺最内在的投资逻辑，还有十四常说的地价增长逻辑。也就是说，随着土地的价格越来越贵，你所持有的商铺，一般在5年或者10年以后，也会因为周边社区底商氛围变得更加成熟而越发价值连城。
十四能想到的第二个原因，是亲人和身边的朋友对商铺投资氛围的不熟悉。
这个原因，和你经常买不上价值在洼地时的住宅的原因是如出一辙的。眼看着商铺总价如此合适的商铺摆在你的面前正分秒递减，身边却还是有太多关心你牵挂你的亲人和朋友各种悲观性的建议，听了那么多可能失败的话语，如果没有一丝犹豫是不可能的。
但每次遇到这类情况时，十四常常说的建议是：
建议是一定要听取的，但吸收的，请一定是有过相关领域经验的，而不是一个局外人的主观性极强的预判。
没有哪一项关于房产的投资，是稳赚不赔的：别人不会为你拿钱买房，反之，你挣的钱也很难回馈给众人，所以，自己最终的判断，才尤为重要。
十四能想到的第三个原因，是后疫情时代大趋势下的隐隐的担忧。
现在不管懂行不懂行的，一提到任何领域的经营，大家似乎都能拿疫情来和其他人谈谈自己的格局观和世界观。
如果是春天时疫情对于社区商业的影响很大，这是客观事实。但我们所在的国家是全球疫情控制最好的中国，我们所在的城市绝大多数的社区商业早已重新营业，甚至连各大商场里也早已人来人往——但是，面对疫情时代，华润置地却身先士卒，更加积极地响应了政府的号召，帮助社会重新建立起营商环境的决心，践行着央企的责任：
为了给小业主们信心，所以华润置地的商铺在今年给出了一定额度的优惠，作为对政府倡导的支持的呼应——最终受益的，自然是我们普通老百姓。
此外，像萬象府这样货值超50亿的大体量楼盘，往往它的公建产品的配比可能还不足1/10，因此，华润置地作为沈阳知名的大开，却并没有拿商铺产品作为它整体园区的产品溢价，只是把商铺产品作为一个高端社区的一个社区配套，让更多老百姓能够享受最后一公里的生活——最终受益的，自然还是我们老百姓。
如果这么质量上乘的羊毛大家都不着急去薅，非要等到毛被更有先见之明的人们薅尽后才恍然大悟，然后继续重复自己后悔的昨天的故事？
这么直白的话语，也就十四敢毫无保留地跟大家如此交待了。
十四能想到的第四个原因，是大家担心萬象府周边没有人流量。
今年，沈阳户籍人口数据发布，铁西区人口数量位居各区人口数量桂冠。
我们担心任何一个区人少，都不应该担心铁西区人少。
再加上萬象府自身精装小高交付的利好，和萬象府洋房自住群体居多的背景，以及萬象府南侧东北制药厂南厂区一步步推进的利好消息。
这个不攻自破的忧虑，大家但凡能看长远一点，都是无足挂齿的担心。
③想要从未拥有，先得做出改变
至于萬象府商铺的其他利好有哪些，十四在上一篇文章里已经讲述过：
在写这篇文章前，十四特意又咨询了一下萬象府剩余商铺的信息——无论是小北一路的优质铺源，还是西门临近小高园区主入口的低总价铺源，或者是北二路最具升值张力的一拖二铺源，都剩的不多了。
但具有性价比优势的商铺，每一个方向都还有一两个总价或者单价铺源的惊喜留存给大家。
你喜欢对未来有把握，但又不喜欢未来没有期待。
商铺，往往就是解决这类心理矛盾的最佳产物，但前提是，你得迈出改变自己的第一步。
毕竟，你想要得到你从未拥有过的东西，你就得做出你从未做出过的改变。
我是总有新发现的十四少
买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。