炒 房 者 的 冬 天 真的来了吗？
谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员
调控需要达到的目的，就是市场和房价的“双稳”，而不是“双跌”，尤其不是“双暴跌”。
不久前，广州粤泰集团发布公告：计划收购原属于李嘉诚旗下地产——约3800亩的广东省江门市碧海银湖。于是，有人认为，管中窥豹，李嘉诚对土地的再次转让，是否意味着内陆房地产已经陷入困局。
每当出现李嘉诚出售内陆地产的消息，总会引来各种各样的分析和猜测，引来对房地产市场的担心和猜疑，似乎李嘉诚就是内陆房地产冷热的晴雨表，就是内陆房地产走向的风向标。这次的土地转让，毫无疑问也会引起种种猜疑。
事实上，李嘉诚在内陆出让多处土地和房产，一方面，可能与其在内陆的开发红利与政策红利已经得到充分享受有关。因为，所转让的土地，无论亲自开发还是转让给别人，都可以赚得钵满盆溢，都不可能的赔钱买卖。所以，其转让土地的行为，只是转让，而不是抛售。抛售更多情况下是指亏损的买卖，是对市场前景失去信心。恰恰是，李嘉诚所抛的这些土地，都是以较低价格拿下，又以较高价格转让的；另一方面，李嘉诚的土地和房产转让行为，可能与其战略重心转移也有着密切关系。种种迹象表明，他的战略重心已经转向欧洲，并在欧洲投入了大量的资金和资本。转让一部分内陆的土地，也可能是为了转战欧洲筹集资金，是内部资金结构调整的一项内容。同时，抛售内陆多处土地和房产，与其交接班也有一定联系，把担子交给大儿子，并不是他最放心的，也担心会出现问题。在这样诉情况下，调整公司经营策略也是可以理解的。
我们说，李嘉诚的土地转让行为，可能与目前内陆房地产市场从火热转向平稳有关，更与李嘉诚的发展策略有关。它既预示着未来内陆房地产市场将会越来越稳越来越平稳，地价和房价也很难再象过去那样出现快速上涨的现象。那么，继续在内陆圈地和开发，利润空间会越来越小。与其等待实在无利了再去调整策略，不如早点下手，早点把重心转移到其他地方和领域。因此，李嘉诚转让部分内陆土地和房产，确实代表着内陆炒房的空间已经越来越小了，不可能再能象以前那样能够获得暴利了。至于炒房是否就能立即消失，就已经提前进入到冬天了，目前还很难说。因为，需求仍然比较旺盛，资本也仍然需要寻找出路，地方政府也仍然需要通过房地产开发获取政绩。因此，炒房现象仍会存在，但一定会越来越少。
也正因为如此，面对李嘉诚转让内陆土地和房产的行为，更多的应当从市场供求关系、政府行为、市场调控等方面去分析，而不要只看某个企业或某个人的行为。从总体上讲，房价仍然会保持小幅上涨的现象，且有可能在不同城市出现不同表现。尤其不大可能出现房价暴跌的现象。如果房价暴跌，所带来的问题可能就不是一般的问题了。调控需要达到的目的，就是市场和房价的“双稳”，而不是“双跌”，尤其不是“双暴跌”。因此，还是那句话，刚需可以大胆地购买，切不要指望房价会大跌。炒房者的冬天也没有到来，但一定会温度越来越低。
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