横沥岛三盘抢客，刚刚，有盘先拿证了，毛坯卖！
今年的南沙横沥岛，三雄争霸，讲真，竞争不是一般的激烈啊！
新晋的网红板块——横沥岛尖，定位为国际金融岛，自带主角光环，这，简直就是含着金汤匙出生的小王子啊！
| 岛尖位置为国际金融论坛（IFF）永久会址项目
你说广州买家翘首以盼，我都三分讥笑了，应该是全国五湖四海的买家才对。
So，即便是冻资50万，千人陪跑，部分房源破4万/㎡，也有人觉得，买到就是赚到。
不过，千算万算却没算到，新政之后，大部分外地买家一夜之间丢了购房资格，都被劝退了，横沥岛客量直接“腰斩”一半。
屋漏偏逢连夜雨，限价了！想卖4万+/㎡的好价钱？真的难！
南沙横沥盘值不值得买，如何买，跟周边项目怎么对比，下周四（6月17日）晚上8点，房产君将继续直播，我们好好聊一聊。
说好一起等预售证
你却趁端午小长假偷偷拿了？
这情况下，横沥三盘，着急了（毕竟手头上货量不少啊！）
从5月开盘一直拖到6月，购房者也懒得陪等了。
如何边稳住手头上的客户，边加速拿到预售证，成了三盘最大的难题。
今年1-5月，岛上仅有旭辉曜玥湾获得预售证，不过也非一帆风顺，目前12号楼仍处于强制冻结阶段。
那头，呼声最大的湾区金融城，迟迟拿不到预售证。
万万没想到的是，最低调的美的江上沄启，居然趁着端午小长假，悄咪咪把预售证拿了！！
6月12日，美的江上沄启取得了5#住宅预售证，总货量共124套，并计划6月底开盘。
| 点击可查看预售证大图
要知道，能顺利获得预售证，就意味着美的江上沄启必定在价格上做出让步。
楼栋分析
美的江上沄启占地面积约2.27万㎡，总建面约8.93万㎡，容积率约为3.8，总货量约533套。
为了满足客户对江景的需求，美的江上沄启3至5栋为西北朝向，1至2栋为东北朝向依次排开。
江景视野最佳必定是2栋与3栋，此次预售的5栋，是离江较远的一栋，位于项目的西南侧，南侧为市政道路，西侧为河涌，东侧为公寓。
景观方面，5栋部分单元，西北可远眺江景，近看河涌景观，东面可看社区园林。
西侧一河之隔还有规划九年一贯制学校，值得一提的是，5栋也是距离18号线横沥站最近的楼栋，直线距离约700米。
不利因素呢，5号楼的低层住宅，可能会受到南侧与西侧市政道路、首层商铺的人流、噪音、车辆尾气影响，
此外，距离5栋直线距离约30米的南侧地块，为待出让的商业用地，不确定因素多，后期可能有噪音、灯光等影响。
选筹指南
预算充足 建议首选B户型118㎡
此次美的江上沄启的5号楼，三梯四户，32层，主力户型为建面约98㎡三房两厅两卫，以及建面约118㎡3+1房两厅两卫。
这个梯户比例，住起来还是挺舒服的！
先来一起来看看户型吧！
>A户型：建面约98㎡三房两厅两卫
分析：A户型是此次货量中最多的户型，共有62套，西北朝向。
| 客厅+餐厅
竖厅格局，三个房间都比较紧凑，尤其是多功能房，业主可根据需求，改造成书房或是小卧室（定制1.2米床+书桌）。
| 主卧
| 多功能房
这个户型最大卖点在于6米长阳台，业主可以更好观赏到江景，不过也牺牲了次卧的私密性。
| 6米阳台
| 次卧
U型厨房，实用度比较高，切煮洗各有位置，甚至预留了双门冰箱位置，这一点还是非常棒！（相信疫情期间，大家都嫌家里冰箱小了吧？）
| 厨房
样板房视频 ，戳：
>B户型：建面约118㎡3+1房两厅两卫
分析：118㎡的3+1房户型，可以说是这次最值得推荐的户型。
虽然是北向户型，但是设计非常巧妙，北面为阳台、客厅、餐厅、厨房等活动区域，而卧室均集中在南向，四开间朝南，冬暖夏凉，居住舒适度会大大提高。
| 客厅+餐厅
| 观景阳台
阳台非常阔气，有6米长，整个客厅餐厅为横厅设计，虽然不算特别豪气，但是也是实用。
除了多功能房，三间卧室面积大小相当，而且带有全飘窗，可以采用定制家具榻榻米将飘窗位置利用起来。
整体来说，采光通风都不错，实用性也强。
| 次卧
| 主卧
| 多功能房
厨房U型设计，切煮洗位置足够的宽敞，洗菜位带有大窗户，解决了厨房的闷热感。
值得一提的是，由于三梯四户设计，这套118㎡的北向户型，门口就有电梯，相当于是单梯入户的。
具体视频可戳：
C户型：建面约118㎡3+1房两厅两卫
分析：C户型，单边位设计，门外有电梯，算是单梯入户，货量大约31套。
横厅设计，动静分区，6.7米阳台，客厅与餐厅的采光十分充足！
最大的优势是东朝向，看园林景观，道路与临街商铺噪音也相对较弱，但也存在着主卧与多功能空间有西晒的问题，不执意追求江景的买家可重点考虑。
总的来说，如果预算充足，优选B户型118㎡，居住舒适度与景观都比较给力；
如果对江景无需求，可选C户型118㎡，看园林景观；
A户型98㎡三房两厅两卫户型，可优选东侧单元，更靠近园林，底商与道路噪音相对较弱。
项目价格
就如我们上文所说的，能拿到预售证的，必然是对限价进行妥协了。
价格上，美的江上沄启吹风价为3.6-3.8万元/㎡，但是！不带装修，毛坯出售。
如果你想对比横沥岛其他楼盘，可戳链接：6月南沙37盘报价！
这个毛坯价，其实也可以理解吧，毕竟去年美的以楼面价18379元/㎡拿下该地块，面粉价不便宜！
项目预计6月底开盘，目前诚意登记需要冻资50万元，不过咧，和旭辉曜玥湾一样，全款客户优先。
对于这个价位，你觉得是“笋”？还是高位接盘？留言区告诉我们！
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