首先说明一点，这篇文章非广告，打算在运城买房的朋友可以放心看完，觉得有用可收藏，希望对你买房有所帮助。
其实从去年到今年，身边及网上有不少朋友问我，关于买房如何选楼盘的话题，大家的焦点主要集中在北区。（那就以北区为例开篇吧）
这一点很好理解，一是因为运城的北区在建在售楼盘确实多，可以说运城有一半的楼盘都在北区，如果带上西北区及经开区（东湖湾附近），那就更多了。这么多楼盘，对比来对比去，确实容易眼花。
二是自去年几个一线房企进驻运城后，主要集中落地在北城区，恒大、碧桂园、新城、绿地各显神通，本地楼盘同样不甘示弱，纷纷提质升档，一时间整个北区楼市呈现出一派百家争鸣的景象，楼盘是一个比一个好。
用之前跟朋友聊天的话说，就是以前在建的楼盘但凡有景观示范区的，基本都是高端楼盘，而现在的景观示范区已经成了楼盘的标配。甚至不光是示范区，有些楼盘在建设过程中，会直接先把实体园林景观就做好了，给购房者一种所见即所得的感受，买房更踏实。
所以在当下的楼市，新楼盘越来越多，也越来越好。这种情况下，别说是购房者了，就连一些楼盘的营销负责人，都倍感压力山大。
对于购房者来说，无非就是选择困难证。而楼盘负责人的压力就没那么简单了，不仅要直面竞争激烈的市场环境，还有上面月月考核的销售任务，以及下面稍微施加压力就离职跳槽的员工。总结一个字：真难！
可见，入市楼盘较多特有的市场环境下，不仅带来购房者如何选房买房的问题，还有售房者如何快速卖房的问题。从一位房产同行朋友说起，前段时间在跟某个楼盘的负责人谈合作事宜时，TA提到周边竞品项目如何如何时，我打断后提出疑问，你确定你的竞品项目就是周边这些楼盘吗？换句话说，你只是以距离远近在衡量一个楼盘是不是你的竞品。事实上，远非如此。只要是对客户造成分流的楼盘都是竞品。当然，也有主次之分。从这个问题也能看出本地一些房企成长慢的原因，企业的开发及营销理念并没有跟随这个快速发展的社会一同进步。当然，这只是其中一个方面，并没有以偏概全的意思。从营销角度来说，衡量楼盘的竞品，除了同区域距离近之外，还要看产品是否同类或同质，比如你家卖高层，人家卖洋房别墅，这就没有可比性。另外还要看总价段，总价相仿的也会形成竞争。其他的还有入市时间、政策导向、城市发展等等因素。以北区涑水街上的楼盘为例，在去年之前，涑水街绝对是北城区的核心，房企聚集，名盘扎堆，老大地位无人能及，在北区买房的客户基本都去了涑水街。
但这两年相对就会难过许多。先是被悦龙台分流大量客户，再被吾悦广场商业中心的号召力闪了眼，然后被几乎是在城市中心的碧桂园截了流，今年又被尧梦湖公园开工，东湖湾、蓝湾半岛升级为公园地产的信息撞了腰，还有西头的十小将要开建，天玺城这些价格更低的楼盘后来居上。再比如，今年东区楼市火热，很多改善型客户应该会放弃北区而投奔东区。
林林总总，所以这样的市场环境下，购房客户再也难以衷情。
当然，买房也是同样的道理，各种楼市信息满天飞的当下，如果你一上来就问哪个楼盘好。我会先确认你的想法，这些楼盘你都了解多少？如今的运城楼市你又了解多少？关于这个问题，很多朋友经常这样提问，A楼盘和B楼盘哪个好？选A还是选B？看似很简单的问题，其实略有复杂。不光是因为比较楼盘优劣需要从开发商、地段、环境配套、交通、工程质量、小区规模、内部配套、园林景观、户型、物业、交房时间等十种以上的因素去考量。还得结合购房者自身情况，如经济实力、首付预算、购房目的、工作地点、生活半径、个人喜好、家庭人口情况等多维度去匹配。最终得出哪个楼盘更适合购买。
举几个简单的例子。在匹配楼盘过程中，首先关于购房预算这方面就不多说了，有多少钱办多大事的道理大家都懂。
然后是购房目的，比如要买学区房，那就直奔目前有学区的楼盘去，不要因为价格被吸引到一些偏远的楼盘，周边学校还在规划中，啥时候能上学不得而知。同时还要考虑交房时间，以免耽误学生入学。
还有家里有老人同住的，就尽量不要选择商业中心的大高层，同等价位的情况下，那些旁边有公园并且规划为小高层洋房的楼盘，难道不香吗？另外，城市的发展重点要清楚，如果你不知道这里要建公园，买了房之后才发现，那岂不悔之晚矣。最后，有的人说我很清楚自己想要什么房子。但进了售楼部就不一定了，在售楼小姐姐各种说辞游说下，希望你还能坚持自己的初衷。
