重庆万科首进巴南，又一板块即将起飞

去年12月18日，万科以约13.8亿的价格拿下了界石一宗土地，体量约34.68万方。

消息一出激起江湖千层浪，“万科为何在选择南区？”“首进巴南为何落子界石？”成为彼时山城房产江湖又一热门话题。

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城市外拓的“先锋官”

说起重庆万科，不得不提及他对于城市发展的“精确”预判。要知道入渝至今13年间，万科始终扮演着重庆城市向外拓展的“先锋官”角色。

2008年，首个作品万科渝园就选址渝北汽博板块，引领重庆向北的步伐，而后万科城、万科悦府、悦峰几大项目则占据了重庆向北的“黄金走廊”金开大道，开启了八大金刚闹金开的热潮。

万科渝园实景 图片来源：景观邦

2014年，重庆万科率先登陆照母山，以一座65万方的万科城正式翻开了“宇宙中心”时代的序章。

重庆万科城实景 图片来源：贝壳

2018年，北区四小龙热浪来袭，重庆万科早已在这里落下多子，并推出17英里、森林公园等作品，“以逸待劳”迎接同行的挑战

2019年，重庆万科又用四季花城和四季都会两个区域标杆项目，以区域一半以上的销量正推动水土的发展。

同年，西部物流园的万科招商理想城率先引领了西永向北、引领了科学城核心区崛起的新趋势。

毫不夸张的说，自重庆城第一次“北进”开始，城市每一次外扩都有万科的背影，而它在重庆的每一个项目，也都站在了城市发展的前沿，成为各大开发商争相比较的标杆。

如今，重庆万科将战略重点移到了南区，他又是嗅到怎样的风向呢？

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崛起的南部新城

重庆万科此次拿下的界石地块，与鹿角、南彭共同构成“南部新城”。

整个城市组团位于重庆东部槽谷南端，属于巴南地界、重庆九大中心组团重要部分之一。北侧与茶园相邻，靠近重庆东站；西边与龙洲湾、二塘一带隔山相望，隧道即到。

南部新城图示 来源：巴南发布

大家都知道，一个新区崛起的关键要素在于政策与战略，而南部新城便是一块集国家以及城市战略为一体区域：

1）从国家战略来说：

2019年8月，国家发展和改革委员会印发《西部陆海新通道总体规划》，提出建设三条「西部陆海新通道」：

图片来源：重庆发布

1、自重庆经贵阳、南宁至北部湾出海口（北部湾港、洋浦港）；

2、自重庆经怀化、柳州至北部湾出海口；

3、自成都经泸州（宜宾）、百色至北部湾出海口3条通路，共同形成西部陆海新通道的主通道。

这三条“西部陆海新通道”中，有2条与重庆相关。包含3种运输方式：重庆—钦州铁海联运班列、重庆—东盟跨境公路班车、重庆—河内国际铁路联运班列。

据悉，在2020年，西部陆海新通道三种主要运输方式均超额完成年度目标，其中重庆—东盟跨境公路班车开行2821车次，同比增长126%，实现中南半岛全覆盖，而这条“重庆—东盟南向国际物流大通道”的起点，就在南部新城。

2）从城市发展来说：

2019年，重庆主城在确立了“四山两江三槽谷九组团”的全新空间格局，也揭示了当下重庆城市发展的趋势与方向。

图片来源：重庆购物狂

依照图片所示，受直辖前20年来三次北进的影响，重庆中心城区中部槽谷的北部区域，已取得了阶段性发展的胜利，中部槽谷的底盘已经无法满足如今快速发展的步伐，发展东西两大槽谷已成为重庆城市发展的必然趋势。

当下我们所见到了科学城、茶园新区、龙洲湾新区、龙盛新城等新区便是这一趋势下的产物。如今，随着这些新区正式步入发展的快车道，重庆城市的下一步战略必将围绕着东部槽谷的南部区域所进行，而南部新城就在其中。

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界石的地位

南部新城面积不小，而重庆万科独爱界石也是有原因的：

1）它是高新产业的几何中心：

围绕“陆海新通道”的战略支点地位，很多企业已经在南部新城进行了规模化的产业布局：

在项目地块周边，已有惠科、华雄5G产业、腾龙数据谷等多家数码高新产业入驻；京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目；

加上大数据、智能制造、生物医药、5G等产业。在南部新城，已基本形成新基建产业园和商贸物流中心，两个千亿级产业集群。

界石作为这些高新产业的几何中心，将成为这些高新科技人才的根据地与集散地。

2）周边城市配套趋近完善：

在项目周边，约10万㎡的首创奥特莱斯已经开业，旁边还有约5万㎡的协信星光优家和约7.2万㎡的融创江南精彩汇。

更远一点，如果想去巴南的万达广场吃喝玩乐购，开车15分钟就可以搞定。

医疗上，二甲标准建设的界石医院、三甲标准的巴南区人民医院和重庆医科大学附属第二医院都在它的10公里范围内。

另外值得一提的是，随着周边龙湖、重庆万科等品牌开发商的到来，这边生活配套还在陆续进化与迭代中。

鹿角 首创奥特莱斯 图片来源：重庆购物狂

周边交通也比较通达。

在项目的西北侧，是依托于重庆未来的高铁三大枢纽之一重庆东站；同时整体项目邻近内环，通过内环快速路，缩短了与南坪、江北、九龙坡等传统老区的距离。也通过南环立交，连接兰海高速。

在未来，区域里还规划布局了轨道线路，8号线以及24号线，方便了区域内的出行生活。

东站周边铁路正在合拢，来源重庆第一眼

轨道交通8、20号将覆盖界石区域 图片来源：重庆网络问政平台

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万科的决心

除了趋势预判，重庆万科还有一项被人津津乐道的能力则是“造城”。

要知道在重庆城市发展的历程上，重庆万科只要入局一个全新的区域，往往会以“大盘”开局，通过大体量、全配套的理念融入项目开发。

比如在当年“北进”的浪潮中，重庆万科便是用万科城为第一个战略项目，剑指照母山。

彼时的照母山虽然已有开发商入驻，但整体而言依旧难掩荒凉，根本不符当下“宇宙中心”的模样。而随着万科城的生根发芽，周边陆续有了幼儿园、小学、超市、公园等生活配套。

现如今，重庆万科首进巴南，将继续延续自身的“大城”战略。

重庆万科此次会带来的产品命名为“江南万科城”。江南万科城占地土地面积约296亩，体量约35万㎡，属于“万科城系”产品。

懂行的都知道，“万科城系”作为万科多年以来的经典款，不仅是万科博得区域流量的“杀手锏”，更是重庆万科的一次“决心”表达。

毕竟，万科城系的辉煌从“一代目”就开始了。

2004年深圳万科城开盘的时候，创下了万科开盘当日销售面积、销售金额、销售套数三项记录，建成之后，更是带动周边房价疯涨4倍。

而在重庆，不论照母山的重庆万科城、水土的四季花城、还是西永的理想城，他们都是区域内的“流量项目”。

深圳万科城，图片来源：互联网

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“站在风口上，猪都能飞”。

当年雷军一句话，不仅道出了互联网企业兴旺发达的逻辑，更是讲出了“顺势而为”的重要性。

顺应城市趋势，用最好的态度与决心去迎接，这或许就是重庆万科13年来，在重庆的安身立命之本吧！

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