迎头暴击！刚刚苏州楼市4大真相曝光，扎心……
夏季高温来临，但苏州楼市却意外降温！
上半年，苏州迎来了高强度的楼市调控，效果似乎正在显现。截止7月17日，整个苏州拿到销许开盘的，仅有两家，各大房企推盘节奏都慢下来了。
今天我整理苏州楼市现状，发现了市场的的4大残酷真相！
1、跌了！7月苏州楼市新房成交量下降，传统淡季来临；
2、开盘楼盘数量骤降！截止7月17日，苏州仅2家楼盘开盘，供应量大幅锐减；
3、二手房也在降！园区跌了，新区跌了，相城跌了，苏州3个区域二手房价格都开始下跌；
4、地价降了！昨天吴中区重新挂地，起拍楼面地价猛降3000元/㎡……
1、苏州楼市进入7月以来，新房成交量下降，传统楼市淡季来了！
苏州楼市淡季来了！
每年的6月份，楼市半年冲刺过去，随之楼市淡季到来了。
大部分房企在经历了上半年的冲刺之后，会适当放慢节奏，市场进入短暂的调整期，于是楼市开始变淡了。在苏州似乎尤其明显。
一直在等销许的仁恒园和售楼处
随着6月的结束，苏州楼市的成交量开始下跌。
据CREIS数据显示：7月第二周的成交面积，较第一周环比下降为21.75%！
截止7月14日，中指监测的11个主要城市库存总量微降2.06%，不过在库存环比下降的城市中，苏州降幅排名第一，为21.54%，这主要是7月至今开盘数量太少。
可以看出来，苏州新房市场有所转冷！
2、惨！刚改片区都卖不动了，浒墅关多家新盘售楼处人气冷清！
还记的6月的苏州开盘不断，有些楼盘开盘当天就宣布基本卖完，然而截止7月17日，苏州仅有2家楼盘拿到销许！
早在本月初，直击苏州楼市微信平台就有做过统计，7月即将将会有31家楼盘会开盘，而现在半个多月已经过去，仅2家楼盘成功开盘，难道各大房企都在憋大招？
另外，今天我在走访售楼处时发现，作为刚改首选之一的浒墅关，出现明显的降温。
多家售楼处冷冷清清，基本没有客户，售楼员坦言，面对传统淡季，只能靠分销分担销售压力。
苏悦湾花园售楼处全是分销人员
一位置业顾问告诉我，其实目前苏州的新房供给量，已经超出市场需求量，很多新盘的销许迟迟下不来，也是因为这个原因。
熙和悦花园售楼处大批德祐的中介人员
3、园区跌了！新区跌了！相城跌了！苏州3个区域二手房价都在跌
新房市场降温明显，那么二手房又怎么样呢？
据贝壳发布：2019年7月第二周（7.8-7.14）商品房签约均价数据显示，园区、新区、相城区房价降了！
得益于6月不少开盘楼盘，都集中在7月签约，近两周商品房整体网签还是比较多的
以下是各区商品房成交均价：
数据显示苏州市上周签约整体均价为21829元/㎡，环比上周下降12.7%。全市住宅成交均价22335元/㎡，环比下降15.2%。
图源：贝壳网
7月前两周成交均价 数据：贝壳数据
从表格可以发现，最近园区、新区、相城区、都在下跌，其中，园区7月第一周成交均价39928万元/㎡，上周成交均价回落至36924元/㎡，实在让人惊讶！
可以发现，苏州二手房也在降温。
查看更多降价小区，可以传送到昨天的稿件：《降降降！刚刚苏州最新房价出炉，这些小区跌惨了…》
4、地价降了，吴江区重新挂地，楼面地价猛降3000元/㎡
就在昨天，吴江太湖新城终止交易的两块住宅用地，迎来了重新挂地。相比上次挂地，本次重新挂地，起拍楼面地价直降3000+元/㎡，最高限制楼面地价都降了1万+/㎡，可以说这次真的迎来了降价！
本次挂地地块，此前因为规划调整中止竞价，重新挂牌后，下调起拍楼面地价、最高限制楼面地价。
上次挂地详情
本次挂地详情
本次再次挂地起拍楼面地价中，WJ-J-2019-017地块此次起拍楼面地价14434.6元/㎡，上次起拍楼面地价17697元/㎡，相比之下降价3263元/㎡。
WJ-J-2019-018本次起拍楼面地价也是14434.6元/㎡，上次起拍楼面地价17973元/㎡，相比之下降价幅度更大，降价3539元/㎡。
但是两块地最高容积率从1.05提高到了1.3。
最高限制楼面地价相比上次也下调超过1万+/㎡，相比来说还没有上次起拍楼面地价高。
WJ-J-2019-017地块最高限制楼面地价现在是16600元/㎡，上次最高楼面地价是28315元/㎡，猛降11715元/㎡。
WJ-J-2019-018地块和17号地块最高限制楼面地价一样，都是16600元/㎡，相比上次最高楼面地价28757元/㎡，猛降12157元/㎡。
这两块地都处在太湖新城核心，周边轨交、新城吾悦广场、华润万象汇、吴江中学、苏州湾实验中学、苏州湾实验小学等都有。
而且对比亨通地块楼面地价18156元/㎡、这次地块的热度明显在下降，买房人的抄底机会来了吗？
目前，苏州楼市进入平稳期，新房、二手房都有降温迹象，除了限价楼盘，位置比较好的楼盘外，新房开盘后，销售周期变长已是定局，不过这对于在路上的买房人来说，是个选择的最佳时期，拿浒墅关的房子来说，多到可以让你横着选！