95后励志情侣：3年凑够50万首付，我们正式决定买房定居苏州
哈喽大家好，我是直击苏州楼市编辑浩杰，是一枚来自苏北小城的95后小伙
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毕业后我在苏州奋斗了3年，最近和相恋6年的女友订了婚，我们决定留在苏州发展，幸运的是恰逢苏州落户新政，5月初我们成了“新苏州人”。
落户只是留在苏州的第一步，最难的还是买房，出生于普通家庭的我们，掏空了6个口袋，好不容易凑到了50万的首付，准备在苏州买一套婚房。
这2个月我看了20多家楼盘，不得不感叹一句“刚需买房真的不容易”，今天想给大家分享一下我的心路历程。
▲晚上也在看房
相恋6年，年初订婚
我们决定留在苏州
先说一下我们的故事吧。
我和她是2007年相识，就这样保持着稳定的同学关系直到2014年那个夏天，一通短暂的电话使我们的人生有了交集。
我们在扬州大学开启了一场平凡幸福而又不失轰轰烈烈的感情，至今也有6年了，这期间我们一起做了很多事情，去过很多地方，收获了很多难忘的回忆。
▲一起夜爬泰山等日出
▲一起逛森林公园
▲寒冬里，一起在家涮火锅~
▲2018年过了法考，陪她回扬州领证，哈哈
毕业后我们都选择了来苏州发展，我在园区上班，而她在科技城，隔着一整个姑苏区。
本想着两个人事业稳定了再领证结婚，但眼看苏州房价越来越高，正好今年苏州实行新的落户政策，本科毕业生可以直接申请落户了。
我们一商量还是决定先上车！5月的第一天我便提交了材料，如今也顺利拿到了《准迁入证明》，拥有了在苏州购房的资格！
而买房的事情也立即被提上了日程。
▲年夜饭上，全家一起商量着买房计划
我们都是普通家庭，掏空了6个口袋好不容易凑够了50万的首付。
说实话，现在苏州城区首付50万以内的房子，选择真的很少。
▲我太难了
在选房的这2个月中，我经常听到某某新小区刚开盘，房子就被一抢而空的新闻，尤其是很多低总价的刚需小户型，卖得非常快。
看在眼里，急在心里！本来还持观望心情，选房不紧不慢的我们，终于开始频繁地预约看房了！
看房之路坎坷
50万首付买心仪的房子太难
虽然首付不多，但毕竟是第一套房，我们对房子的要求还不少：
1、最好在吴中区，方圆3km内要有地铁站；
2、小户型，面积80㎡左右即可；
3、要离我女朋友上班所在的科技城近；
4、首付50万以内。
根据一开始确定下来的购房需求，我们联系到了中介，由中介带着我们去各大合适的盘看一看。
▲中介根据需求介绍楼盘
其实主要还是集中在吴中太湖度假区，比如碧桂园的伴山澜湾，龙湖大境天成，蔚蓝四季等等。
尤其今年地铁5号线即将开通，吴中太湖度假区也将和其它各区连接起来，这对于以后上班出行是非常好的。
因此吴中太湖度假区也是我们一直关注的热门板块。
▲太湖度假区板块
我们先去看了碧桂园的纯洋房小区——伴山澜湾。
小区离最近的5号线地铁站大概有2.5km，其它方面交通也都很便利，挺符合我们的需求。
接着去看了样板间，装修做得着实漂亮，并且销售介绍说，未来交付的房子的装修就是样板间这样的标准。
不过对于这句话的真实性，我保留一定的意见。
来说说户型，总体而言还算不错，3室2厅，南北通透，布置合理，而且小区整体的楼间距很大，采光非常好。
▲客厅不大，但很精致
当然也有不满意的地方，比如厨房太小，因为我俩爱做饭，所以对这一点实在不能忍。
▲厨房太小了
最后销售给我们粗略算了一下首付和月供。碧桂园相对于周边的新盘，价格上是贵了一点的，因此我们预算以内的也就只能买一二楼层。
是的，我们对楼层也有一点要求。因为目前我租住的公寓就在二楼，不仅地面返潮，下水道也经常会反味，所以比较排斥低楼层。
所以也就只能先放弃，不考虑了。
在这之后，我又去了位于临湖镇的和岸花园。
置业顾问是个小伙子，他用了一个小时的时间为我们详细介绍了整个小区的情况。就房子本身而言，非常不错，各种人性化的设计让人觉得很贴心。
只是交通上对我来说不便利，坐公交车去科技城上班是不现实的，而选择开车出行，却容易堵车。
▲路上堵车
重点还是它的价格，由于目前和岸花园尚未开盘，没有明确定价，89㎡的毛坯房预估是150万左右，这个价格与我4月底看的蔚蓝四季价格相仿。
但是位置上还是蔚蓝四季更符合我们的要求，紧邻5号线，交通比较方便，但是很不幸我们错过了最佳优惠机会
4月30日晚，中介联系我说蔚蓝四季将在第二天推出优惠房，首付只要40万左右，结果我到了才被告知，没有购房资格就不能抢购这批优惠房！而且优惠只有5月1日这一天。
我们只能带着遗憾而归。
婚期将近，只想快点拿房
降低要求看二手房
连续看了几处新房都没有结果，我们的婚期是明年5月，只想早点住进新房，于是就将自己的购房要求降低一些，甚至新房不行，就再去二手房中搜索一番。
但是找二手房也不容易！因为二手房涉及到的税费问题就很让人头疼，因为未满2年的房屋过户时需要多缴一个增值税！
▲未满两年的二手房，光税就10w+了
最终我们比较了拆迁安置小区舟山花园的一套房和准新小区绿地博墅的一套房，两者均为80㎡左右的毛坯房。
前者房东报价122万，后者房东报价130万，但是由于前者未满两年，首付要多一个增值税。
加上增值税以后，前者的首付几乎与后者的一样多，可见这税费之多，搁谁不心疼呢？
（如果有合适的房源，欢迎大家加我个人微信）
经过将近2个月的看房经历，我真切的感受到苏州今年的新房市场还是火热的，留给刚需的机会真的不多了，且买且珍惜。
如果大家有合适的房源可以推荐给我，我也希望我们早日能在苏州安居下来。
最后祝愿每一个“新苏州人”都能在苏州拥有一席之地