刚需新面孔！要卖1.9万/㎡！苏州精装纯新盘本月开盘
刚需不哭！吴中太湖度假区喜迎新面孔！
它就是阅湖山雅苑，规划15幢全装修洋房，放风1.9万/㎡。由新希望、美的、正荣联合开发。最小户型约83㎡，还自带商业。
且该项目还是区域少见的智能化精装洋房，预计本月就开盘。苏州的刚需们可以看起来了。
项目在上周末刚刚公开实景示范区，并且据销售透露，公开当晚就有客户开始锁资，现在锁资60组客户。
今天，我也特地前往售楼处，给大家打探到以下最新消息：
1、项目是新希望、美的和正荣联合开发，项目打造15幢多层、小高层洋房，主打83㎡-96㎡刚需小户型，自带商业。
2、预计首开12、13和14#，约200套左右。其13#、14#都是87㎡，12#东边户是96㎡。放风1.9万/㎡，预计本月就开盘。
3、项目做了87㎡和96㎡样板间，后期交付时配备多项智慧系统：智能语音、智能感应灯、中央空调APP系统等。
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一大早，我就打车前往项目售楼处。由于是工作日的原因，项目略显冷清，接待我的销售有点诧异我这么早来看房。
据了解，项目示范区是被称作“苏州首个艺树生活馆”，虽然项目定位是刚需，但是展示面可一点不刚需。
项目的沙盘也是颇具特色，简约的白色线条给人一种很安静、舒适悠闲之感。
我向销售询问了更多项目信息，据销售介绍：项目放风1.9万/㎡，价格可以参考伴山澜湾，首开200套左右，三种户型都有。
首开分布在12#、13#和14#三幢，整个小区占地面积约49502.20㎡，总户数约827户，地上约有150个车位。
项目最大的楼间距约41米，容积率约1.6，绿化率约37%。采光通风可很好的保证，小区内部将会打造多种互动场所、景观面积等。
众所周知，吴中太湖度假区就是刚需代名词，是刚需必看之地。阅湖山雅苑此次也不例外，项目主打小户型，建面约83㎡-96㎡，都是三房设计。
83㎡三房两厅一卫
83㎡是此次最小户型，这一户型整体比较狭长，两开间朝南，可满足南北通风条件。但是采光面积就会受到影响了。
此外也配备了U型厨房、独立玄关，居住比较便利。两个卧室都设计了飘窗，室内空间有所延伸。虽然只有一个卫生间，但是做了干湿分离，使用效率有所提高。
87㎡三室两厅一卫
相对于83㎡，该户型就更方正了。也更符合苏州当地人的生活习惯，三个房间面积更加大一点，居住功能性更强。
但卫生间和厨房部分面积有所减少。整体而言，三开间朝南，南北通透，三个飘窗有效延伸室内空间，对于刚需家庭居住起来绰绰有余。
96㎡三室两厅两卫
96㎡就是87㎡的pro版本，单阳台变成双联阳台，主卧变成套房，私密性得到了提升。
次卧和入户门之间，则设计了两处玄关，也是户型的亮眼处。双联阳台使得采光时间大大增加，居住起来也更舒适。
另外项目是全装修洋房的同时，还配备了多项智能化系统：小美智能语音系统、智能感应入户灯、中央空调APP系统等。这在太湖区域内比较少见。
阅湖山雅苑位于吴中太湖度假区板块丽波路与天镜路交汇处，拥有太湖度假区和穹窿山5A级景区两大生态资源。
项目除了自身配备商业以外，往南约600米即目前环太湖的最大商业体，计划总投资250000万元的中海商业，能满足生活所需。
项目南侧约400米是香山实验小学，东侧约1.3公里是香山中学。
交通上面，目前还是主要依赖自驾，周边有环太湖大道、孙武路、子胥快速路等主干道，可快速抵达中环。
5号线预计明年就会开通，届时板块通勤便利度会有所提升，项目距离5号线起始站太湖香山站约2.5公里。
目前整个板块的新盘众多，竞争激烈。板块内的另外一家纯新盘-绿城明月江南也是处于即将入市的状态。所以想在一众楼盘中脱颖而出，还是要看强硬的产品力。